недвижимостьЦИАН - база объявлений о продаже и аренде недвижимостиhttps://www.cian.ru/help/about/rules-legal/блогиТенденции рынка

Индивидуально неопределенные участки с межеванием

254 2 Блог специалиста 34
Портал государственных и муниципальных услуг Московской области /1/ содержит сервис проверки наложений границ земельных участков /2/. Для того чтобы определить, есть ли наложение границ у интересующего земельного участка, нужно ввести его кадастровый номер. После однократного пользования открывается общий перечень участков МО с наложениями /3/. Список составлен в порядке возрастания кадастровых номеров, поэтому переход к нужному месту занимает считанные секунды.

В соответствии /3/ на 25 января 2017 года 209 422 земельных участка в Московской области имеют наложения границ. По данным Министерства имущественных отношений Московской области, в области учтено около 3,3 млн. земельных участков. Тогда, количество участков с наложениями
составляет 6,35 % от общего количества участков
(209 422/ 3 300 000). Известно, что межевание сделано примерно у половины объектов. Соответственно количество участков с наложениями
границ в пропорции от количества участков с межеванием в МО будет вдвое больше, чем от всех участков, — ок. 12,7%.

То есть, «официальный брак межевания» — около 12,7%
. Но это еще не все. Например, изучение случайным образом выбранного кадастрового квартала 50:08:0060102 по Публичной кадастровой карте показало, что кроме дефектных межеваний по списку /3/ (кадастровые номера :129,:630, :378,:430, :149,:49, :148) в данном квартале имеют наложения еще 4 участка (:74,:75,:78,:968), что более, чем в
полтора раза превышает официальные данные.

Кроме того, можно ли быть уверенным, что если наложения границ нет, то координаты участка определены правильно? - Практика новых межеваний и многочисленные судебные споры показывает, что ответ отрицательный. Может быть основные неточности в прошлом, и сейчас уточнение границ будет происходить с меньшим количеством наложений,ошибок, перемещений и т.п.? - Снова, вероятно,-«нет».
Хотя и общеизвестно, что кадастровому инженеру проще скрыть проблему при незначительном заполнении кадастровой карты, чем когда свободного места на ней мало, однако, чтобы устранить
наложение (или разместить с правильными координатами) одного участка в значительной степени «заполненном» кадастровом квартале может потребоваться изменение координат границ и виртуальное перемещение десятков участков.

По нашей экспертной оценке, основанной в том числе на официальных данных, не менее 15-20 % земельных участков с межеванием имеют неверно установленные координаты.

В таких условиях властным структурам следовало бы осторожнее возводить в ранг главных индивидуально определяющих характеристик земельного участка координаты его границ (межевание) и
ограничивать в обороте участки без межевания. Заинтересованные лица (собственники, покупатели и пр.) способны самостоятельно дать оценку, что лучше: участок с координатами с вероятностью в 20% - ошибочными или участок без координат, но со 100%-достоверным с забором.
 
Ссылки
1.https://uslugi.mosreg.ru
2.https://uslugi.mosreg.ru/#services/landcrossing?searchType=uniSearch&objCriteria&cid
3.https://uslugi.mosreg.ru/images/sunshine/tile/Static_tile/landsCrossing.pdf
Комментарии 2
Александр Ковалев25 января 2017, 16:53

Геннадий, спасибо. Интересное исследование. Кстати, я писал ниже про ЗУ без межевания и возможные проблемы при их регистрации. На практике проблем не возникло, вчера получили документы. Переход права зарегистрирован.

Ответить
Геннадий Савинов25 января 2017, 18:37

Александр, спасибо за оценку и информацию. Я не удивлюсь, если по-тихому власти сдадут назад в планах ограничений по немежеванным участкам. Да и с какой стати заработки кадастровых инженеров, которые в значительной степени дискредитировали идею межевания, допустив миллионы ошибок, должны быть в приоритете? Налоги и настроения электората важнее. Ситуацию целесообразно "отпустить", а упоминание об обязательном межевании - убрать из всех документов, пусть даже это будет Госпрограмма развития кадастра и регистрации прав.

Читайте по теме

Сейчас обсуждают
редакцияeditorial@cian.ru