Платит покупатель.

Добрый день, дебаты-дело хорошее, только люди должны не выпячивать свое Я, выдавая его за мнение профи, а общаться с другими людьми , слыша их, и не кричать, затыкая собственные уши руками. Посмотрите, все клиенты(продавцы и покупатели) заключают с АН договор на оказание УСЛУГ, где есть Заказчик и Исполнитель.Наверное, всем понятно кто платит. По поводу расходов по сделке( ДКП, регистрация, ячейка банка и т.д.) по соглашению сторон.В 90х был только нотариат и не было ППФ, по тем временам это стоило немало, по этому стороны договаривались по оплате расходов, сейчас мы тоже пришли по многим сделкам к нотариату, значит пора вернуться к договоренностям между сторонами сделки.

Всем доброго дня, видимо чат заглох навсегда, как жаль что мы так и не узнали кто платит за всё.

А продавцу агенты не нужны, за исключением показов в отсутствие продавца. Продавцу нужно только пересчитать деньги и проверить подлинность их. Подбор вариантов с учетом особенностей "местности" и качества документов, текст договора и место сделки, своевременность освобождения квартиры - это проблемы покупателя, он за них и платит. Не увеличивая сумму ДКП и расписки, а ОТДЕЛЬНО РИЭЛТОРУ. Если продавец захочет, чтобы квартиру продавал риэлтор (это нечасто), он может заплатить ему сам или предположить, что это сделает покупатель (о чем выше писали другие), тогда ДКП будет включать в себя эту сумму. Это иногда только!!! Потому что продавец в этом случае должен выставить квартиру к продаже по более высокой цене в условиях жесткой конкуренции.
Выше описаны сделки в Саратове, продавала две свои и мамину квартиру в разные годы. Давно живу в Москве, именно высокие комиссии с обеих сторон привлекли меня к работе с недвижимостью...

НЕ ПРИБАВЛЯЮТ к цене продавца комиссию! Продавец ДАЕТ ВОЗМОЖНОСТЬ ЗАРАБОТАТЬ КОМИССИЮ риэлтору, продав или сдав его недвижимость. Продавец дает объявление сам или через АН, которое размещает его в базе. И ждет покупателя или арендатора. Покупатель или арендатор приходят с риэлтором и торгуются до приемлемой цены для продавца. Потом риэлтор покупателя проверяет документы и организует сделку. В ДКП настоящая цена сделки, а при его подписании покупатель передает агенту комиссию за приходный ордер или расписку. Это отдельно от суммы сделки и оплачивает действительно покупатель! Такая практика сложилась в связи с необходимостью проверки документов по квартире, оценке рисков и консультаций по возможным последствиям для покупателей. К тому же рискует больше до сделки обладатель наличных денег, поэтому именно риэлтор покупателя выбирает время и место расчетов. По поводу расчетов в туалете - чушь, уже вездеВЕЗДЕ, где принимают документы на регистрацию, есть переговорные комнаты с машинками для пересчета. Комиссия агенту 1-5%, просто в регионах цены на жилье намного ниже, поэтому суммы маленькие, но они примерно в размере средней зарплаты. Поэтому в Москве пропорционально больше.

В свое время с комиссией для покупателя, который услуги риелтора и не заказывал я столкнулся в городе Новосибирске. Выглядело так: приезжаем смотреть объект, а риелтор продавца встречает нас перед подъездом и просит подписать договор на оказание услуг подбора квартиры, по которому в случае покупки мы должны заплатить ему 2% комисии. Не подписываешь договор, не показывает квартиру).

Уважаемые покупатели, вы когда приходите к нам и начинаете вести "переговоры" хорошо если форумы почитаете, а то в первые два дня с вами разговаривать невозможно(не все конечно), неадекватные вопросы задаете, авансы вносить не хотите, паспортные данные не даете, а нам извините бесплатные консультации и ликбез в сфере недвижимости по телефону раздавать надоедает, я всегда в таких случаях рекомендую нанять риелтора или сходить на консультацию, и слава богу через 2-3 дня появляется ваш юрист или риелтор. Лучше конечно риелтор, который знает какие документы запросить, схему сделки и т.п., а то юристы сидят в банках на сделках и пытаются договора аренды банковских ячеек изменить, формы которых изменению не подлежат! а продавец-покупатель нервничать начинаю и иногда сделки срываются(как пример). Комиссию агентства за продажу недвижимость оплачивает продавец, причем очень часто своими деньгами, аванс в момент подписания с ним договора на оказания услуг и полная оплата в день сделки, если у клиентов нет такой возможности, то они платят комиссию из денег за квартиру, после сделки, когда это уже их деньги, причем возможность торга никак не сказывается на комиссии!
Кстати вопрос к покупателям! почему вам, неизвестному человеку, которого продавец квартиры (может быть единственного и драгоценного своего жилья) первый раз видит, должен что то показывать, предоставлять какие то документы, куда то с вами ходить, и что то с вами собирать? Себя поставьте на его место!

Ндаа.. Конечно, все работают кто как может и как получается, но на мой взгляд, правильная схема такая: есть Клиент, неважно продавец это или покупатель недвижимости, который заказывает услугу - продать эту свою недвижимость или купить и для этого он нанимает риелтора, за свои деньги, который, в зависимости от задачи занимается продажей или подбором, рекламой, переговорами, юридической экспертизой, организацией сделки. Риелтор не посредник, не продавец, он - доверенное лицо своего клиента, работающий на него, продающий за мзду свои знания и опыт, экономя тем самым время своим клиентам. По-моему все просто. В идеале, уриелтора дожно быть профильное юрид.образование или по крайней мере, юрид.знания, но юридическую, а значит и финансовую ответ-ть риелтор нести не может (в нашей стране с нашими законами), для этого есть страхование титула. Он может лишь указать клиенту на имеющиеся юрид.изъяны, объяснить риски, отговорить в конце-концов от сделки, не более.
А то, что кто-то где-то берет комиссионые только с покупателя или только с продавца, или накидывает/прячет свою комиссиию сверх цены объекта - это все от неразвитости рынка, на котором клиенты не понимают, для чего нужен риелтор.

Из всего услышанного можно сделать вывод, что " платит покупатель " это введение продавца в заблуждение или попросту обман!

Ну нет же такокого эквивалента цены - хочу стока, а сверху ваши, неужели не понятно!
Есть рыночная стоимость - та цена за которую покупают!

Услуги, оплачивает продавец, т.к., хотя он и выставляет в рекламу квартиру самостоятельно, покупателей находят, как правило риэлторы, заключают перед заключением авансового соглашения с продавцом договор на оказание услуг. И случается, покупатели искренне удивляются, что риэлторы не представляют на сделке их интересы, хотя деньги получают, по их мнению, от покупателя, но в счет стоимости объекта.