По данным НБКИ, банки отклоняют почти 80% заявок на кредиты.
По итогам июля доля одобрений по ссудам составила только 21,4%.
По ипотечным кредитам доля отказов приближается к 60%, и это несмотря на действие льготных программ.
Банки ужесточают условия выдач ссуд в ответ на рост просрочки по ранее выданным кредитам, говорят в ЦБ.
Цифры, которые заставляют задуматься: по последним данным, банки отклоняют почти 80% всех заявок на кредиты. И это не обходит стороной и ипотеку — каждый второй заемщик сталкивается с отказом, даже с учетом льготных программ.
Почему так происходит? В Центробанке объясняют: причина — растущая просрочка по старым кредитам. Банки стали действовать осторожнее и тщательнее проверять каждого потенциального клиента.
Что это значит для вас? Что к подготовке нужно подходить еще более ответственно. Вот несколько советов, которые помогут вам оказаться в числе тех, кому одобрят заветную ипотеку.
Это первое, что сделает любой банк. Закажите отчет из НБКИ или другого бюро и изучите его. Обратите внимание на просрочки (даже старые и мелкие), количество действующих кредитов и текущую долговую нагрузку. Если найдете ошибки — немедленно оспаривайте их.
Банк смотрит не на ваши желания, а на цифры. Ваш ежемесячный платеж по ипотеке не должен превышать 40-50% от общего дохода семьи. Посчитайте все: официальную зарплату, дополнительные заработки (которые можно подтвердить), доходы супруга/супруги. Чем больше запас прочности — тем выше доверие банка.
Недостаточно просто принести справку 2-НДФЛ. Подойдите к вопросу основательно:
Подготовьте выписки по счетам, если есть накопления.
Подтвердите дополнительные доходы (например, договора аренды, если сдаете жилье).
Укажите все ценные активы: машина, вторая недвижимость, депозиты. Это повысит вашу надежность в глазах кредитора.
Чем больше ваших собственных средств вы вкладываете в квартиру, тем меньше риски для банка. Стандартные 10-20% — это необходимый минимум. Но если вы сможете внести 25-30%, это серьезно увеличит ваши шансы на одобрение и, возможно, позволит получить более выгодную ставку.
Подача заявок в несколько банков подряд — верный способ испортить кредитную историю. Каждый такой запрос — это отметка, и обилие отказов настораживает другие банки.
Гораздо эффективнее другой путь — обратиться к ипотечному брокеру или агенту, который знает, какие банки наиболее лояльны к вашей ситуации. Он поможет подобрать оптимальную программу и правильно подать заявку с первого раза.
Покупка квартиры — это большое и ответственное решение. И правильный подход к оформлению ипотеки — его важнейшая часть. Если вы только начинаете этот путь, давайте обсудим ваши варианты. Я помогу подобрать не только идеальную квартиру в новостройке, но и оптимальную ипотечную программу, чтобы мечта о собственном жилье стала реальностью.
