Получение ключей от новой квартиры это всегда радостное событие, но именно в этот момент важно сохранять внимательность и не торопиться. Иногда первое впечатление от чистых на вид комнат бывает обманчивым, за опрятным фасадом могут скрываться въевшаяся мелкодисперсная пыль, остатки монтажного клея или неаккуратная затирка. Вместе с экспертами CleanON мы подготовили подробную инструкцию, которая поможет вам спокойно и последовательно осмотреть каждое помещение перед тем, как подписывать документы. Ниже мы рассказываем, как отличить обычную строительную пыль от сложных технологических загрязнений. Их наличие – является веским основанием для того, чтобы внести замечания в акт осмотра и обсудить устранение с застройщиком.
Главная сложность при приемке жилья в том, что слой пыли нередко маскирует более серьезные дефекты. Обычную бытовую грязь легко убрать влажной микрофиброй, а вот технологические пятна требуют специальных средств и аккуратного обращения. Если принять квартиру без замечаний, а позже обнаружить застывший раствор на стеклопакетах, устранять такие дефекты или менять окна, скорее всего, придется уже за свой счет.
Разбираемся в видах строительных загрязнений
К осмотру стоит подготовиться заранее. Возьмите с собой фонарик или включите фонарик на телефоне, при боковом свете заметны царапины и разводы, которые при обычном освещении не видны. Пригодятся влажные салфетки или небольшая тряпка из микрофибры, чтобы протереть сомнительные участки, и блокнот или смотровой лист для записи замечаний.
Чтобы вам было проще сориентироваться прямо на объекте и понять природу найденных пятен, мы разобрали основные виды технологической грязи и риски, которые с ними связаны.
Поверхностная строительная пыль. На первый взгляд это просто ровный светлый налет на подоконниках, полу и инженерных коммуникациях, и кажется он вполне безобидным. Но под плотным слоем такой пыли иногда остаются незамеченными царапины на ламинате или трещины на стекле. Поэтому проблемные места перед подписанием бумаг стоит протереть влажной салфеткой и осмотреть.
Следы монтажной пены и скотча. Обычно они выглядят как желтоватые сгустки на оконных рамах или липкие пятна на входной двери и дверных косяках. Сложность в том, что при попытке оттереть их жесткой губкой можно поцарапать пластик или повредить шпон.
Остатки затирки и цементные брызги. Их легко узнать по матовым шероховатым разводам на плитке или твердым серым каплям на напольном покрытии. Такие пятна удаляют профессиональными кислотными смывками, а при неаккуратном использовании эти средства могут повредить глянцевую эмаль сантехники.
Окалина от работы болгарки. Это мелкие темные точки и шероховатости, которые во время черновых работ въедаются в поверхность стеклопакетов. Удалить окалину химией не получится, поэтому поврежденный стеклопакет, как правило, подлежит замене за счет застройщика.
Проще всего проверять характер пятен влажной салфеткой: обычная строительная пыль стирается легко и без следа, а если после протирания осталась пленка, шероховатость или твердая крупинка, то перед вами технологическое загрязнение, которое потребует специальных средств.
Пошаговый план осмотра помещений
Чтобы ничего не упустить, советуем двигаться от самых сложных и светлых зон к более темным, соблюдая понятную последовательность.
Оконные рамы и стеклопакеты
Это одна из самых дорогих в замене частей квартиры, поэтому осмотр стоит начинать именно отсюда. Если стекло покрыто пылью, попросите представителя застройщика протереть его влажной тряпкой, под налетом нередко прячутся трещины и окалина. Обратите внимание на защитную пленку на рамах. Если строители не сняли ее вовремя и под солнцем она прикипела к пластику, удалить ее без следов на профиле будет сложно. Заодно проверьте уплотнительные резинки – на них не должно быть капель краски или штукатурки. Осматривайте стекло с обеих сторон и при боковом свете, так лучше видно окалину и мелкие царапины.
Керамическая плитка и межплиточные швы
В санузлах основное внимание стоит уделить тому, насколько хорошо плитка очищена от затирочных материалов. Проведите ладонью по стенам и полу, чтобы убедиться, что нет шершавого цементного налета. Эпоксидная затирка, которую часто используют в современных ремонтах, при высыхании превращается в плотную стекловидную массу. Если ее остатки не смыли в первые часы после нанесения, на плитке останется мутная пленка, и убрать ее позже можно будет только специальными составами.
Напольные покрытия и плинтусы
При осмотре ламината или паркетной доски обращайте внимание на углы комнат и стыки с плинтусами: именно туда забивается самая мелкая пыль, смешанная с опилками и абразивом. Осмотрите пол под прямым углом к источнику света, чтобы заметить микроцарапины, которые могли оставить строительные леса (тяжелые временные конструкции, с которых мастера шпаклюют и красят потолки), или стремянки. Пятна грунтовки на полу тоже стоит отметить в смотровом листе, они оставляют стойкие белесые следы.
Радиаторы отопления и вентиляционные шахты
Этим зонам строительные бригады при сдаче объекта уделяют меньше всего внимания, хотя они напрямую влияют на чистоту воздуха в квартире. Загляните внутрь радиаторов и проверьте вентиляционные решетки. Если внутри скопились куски штукатурки и цементная пыль, при сквозняке или включении отопления она будет разноситься по комнатам, оседать на вещах и попадать в дыхательные пути.
Как вести диалог с застройщиком
Многие покупатели стесняются указывать на грязные окна или испачканный краской пол, считая это мелочами. На деле строительная компания обязана передать вам объект, который соответствует нормам чистоты и готов к дальнейшему обустройству.
Все найденные следы цемента, неснятую пленку, загрязнения на дверях и окалину на стеклах стоит подробно зафиксировать в акте осмотра или дефектной ведомости. Фотографируйте каждое проблемное место с разных ракурсов и просите представителя компании внести эти пункты в официальный документ. Добросовестные застройщики обычно без споров присылают свою бригаду для устранения подобных загрязнений, и это заметно экономит ваш бюджет на подготовку квартиры к переезду.
Приемка нового жилья требует внимательности и спокойствия. Методичный осмотр каждого помещения поможет избежать неприятных открытий в будущем и спокойно начать обустройство на новом месте.
