недвижимостьЦИАН - база объявлений о продаже и аренде недвижимостиhttps://www.cian.ru/help/about/rules-legal/блогиТенденции рынка

Зеленоград. Про демпинг и проблемы "на ровном месте"

1 640 79 Блог специалиста 25
Когда мне нужно кому-нибудь купить квартиру в Зеленограде, как правило возникают всякого рода  , скажем так, ситуации ))
 В данный момент, как говорится, ничего не предвещало. ((
Посмотрели достаточное количество однушек и наконец-таки выбрали в  ЖК "Зеленый бор" , в новом доме , квартирку со свежим Свидетельством о собственности...в бетоне.
  Цена 4,65 млн., что дешевле чем у застройщика.  Продает ИНКОМ-Сокол, в лице некоего Алексея. Договор на продажу есть?   -Есть!  Торг 50 тысяч (и так недорого) ладно.. 
  Вечером выясняется, что есть еще одно объявление о продаже той же квартиры, на 50 тысяч дешевле и с торгом.
Продает некий Александр, представляясь собственником.  Спрашиваю: Вы что? Хотите "кинуть" своего агента?. В ответ услышала некую трудновоспроизводимую речь.
В итоге оказалось, что и тот и другой агенты ))) или стажеры...или револьверщики ...не знаю.
Сама собственница оказалась женщиной,  И ей совершенно всё равно, кто из двух агентов продаст ей квартиру. Она хочет на руки 4,5 млн.
У одного договор просрочен, у другого его нет совсем.  У одного комиссия 100 тысяч сверху, другой убеждает меня, что выгоднее купить через него, потому что ему хватит и 50....и вообще "прекрасное агентство". ЕвроЭлит называется (господи прости!)
Я к людям отношусь хорошо, и жалко того парня, который ездил по холоду показывать нам квартиру эту.
И прекрасно осознаю, что придется (в интересах своих клиентов) искать эту собственницу и покупать у неё "напрямую" БЕЗ "комиссии сверху" за 4,5.
 Но знаете, это очень неприятно.  Да, конкуренция, да демпинг...Но чтобы до такой степени! И почему так плохо учат стажеров заключению ЭКСов?  В таких ситуациях не виноват ни тот ни другой. Дрянная баба решила (как всегда) , что чем больше агентов продают, тем лучше. 
 Что в итоге? Квартира будет продана дешевле, чем у застройщика на 250 тысяч...и то если куплю...еще подумаю.
 Печально.  Неужели настолько плохи дела?
Комментарии 79
Наталья Тамарина18 ноября 2015, 12:30

Игра какая-то, а не работа. Проиграли все. А клиент Люды выиграет. Тык пусть же и играются сами с собой, а мы, прожжённые, и НАШИ клиенты будем только в выигрыше! Ура!)

Ответить
Сергей Орлов18 ноября 2015, 13:47

Почему это все проиграли? В пролете только агенты. Покупан имеет шанс вообще отделаться 4,5 млн., которые очень даже устроят продавана.
Я вообще не понимаю, зачем платить агенту? Пришел на просмотр - понравилось. Перемигнулся с продавцом, спустя 5 минут после ухода агента вернулся и обо всем договорился. За минусом агентских - оба в плюсе. Потом агенту послать коробку конфет и бутылку шампанского в качестве утешительного приза. Ну если совсем совесть заела - блиц-переводом отправить ему гонорар на свою щедрость. Я думаю за все хлопоты - десяточку в самый раз. Все-таки суетил, ботинки стаптывал. И хорош..:))) И то если деньги лишние. А так свечку за здравие ему поставить, и мысленно пожелать удачи..:)))

Наталья Тамарина18 ноября 2015, 13:52

Сергей, ваши фантазии уже давным-давно прочитаны, умный Вы наш))) Поэтому с покупателями работаем только по предоплате. Шампанское и конфеты по усмотрению)

Сергей Орлов18 ноября 2015, 14:09

Предоплата? Это что-то новенькое... А как это, Наталья, по предоплате? Я так понимаю, покупатель платит тогда, когда Вы ему предложили вариант, который его устроит. А так-то за что платить??? Просто говорите - гоните монету чтоб я работать начала? А где гарантия результата? Этак и я тоже хочу в риэлторы!!! Все просто - срубить аванс в обмен на обещание, а потом надергать бесплатных объявлений и бросить клиенту, мол, вот, нарыл! Отработал!...:)))
Можно уточнить, за что предоплата? Просто за обещание предложить несколько вариантов? Так это в газете бесплатных объявлении задаром...

Наталья Тамарина18 ноября 2015, 15:06

Это не новенькое, а уже с бородой) Вы не прикидывайтесь наивным, чай не изгоем на острове проживали))) Вона в моем блоге про машины пишите, а тут глаза округлили))

Сергей Орлов18 ноября 2015, 17:09

Это Вы про инком? Так с машинами вопрос решился просто - отказ от совка: западным бренды - западный сервис...:)))
А с недвижкой сложнее - нет западных компаний и западных стандартов у нас. Есть серо-черная масса помогаек, именующая себя "риэлторы"...:))
Ну а все таки, за что предоплата и что взамен? Я понимаю если так: клиент показывает "риэлтору" объявление, где квартира, скажем, за 10 млн. Риэлтор говорит, мол, я тебе эту квартиру выторгую за 9, но ты мне за хлопоты сотку отслюнявишь. Давай предоплату - подпишу обязательство выторговать скидку на эту квартиру, или еще лучше и дешевле вариант найду. Не выполню - верну аванс и штраф выплачу. Вот так как то должно быть. А Вы аванс за что берете? Что гарантируете взамен?

Виталий Черепнёв18 ноября 2015, 20:09

Предоплата за то чтобы начать работать, а взамен - работа, всё как у людей и нечего прикидываться идиотом.

Виталий Черепнёв18 ноября 2015, 20:11

Люда, нет у нас Серебряного бора, ты что то напутала.

Людмила Воронина18 ноября 2015, 21:50

Зеленый бор. 23 микрорайон. Улица Радио.

Людмила Воронина18 ноября 2015, 21:52

Исправила.

Михаил Одоевский19 ноября 2015, 17:09

улица Радио-это у Курского. Ближе к Бауманской..

Марина25 ноября 2015, 14:02

))))))) точно на Бауманской )))

Сергей Орлов18 ноября 2015, 12:55

Я тоже внимание обращал, что на одну и ту же квартиру бывает чуть ли не пять объявлений с разной ценой на электронных досках объявлений. Три агентства "бодаются", и еще собственник сам вешает объявы...:)))

Ответить
Наталья Мишина18 ноября 2015, 13:32

Сейчас авансировали квартиру.
Цена - очень даже хорошая. За ЭТУ же цену квартиру выставляли несколько агентов.... при том, что собственник сам - бывший риэлтор и не готов ни к какому снижению цены, прекрасно понимая, что заявленная - очень даже хороша и интересна!.. На что люди-агенты рассчитывают?... не понимаю.

Ответить
Михаил Морозан18 ноября 2015, 13:53

А в итоге продавец скажет, что риэлторы плохо работают, хотя ошиблась она... и дважды причем....

Ответить
Олег Волков18 ноября 2015, 16:30

Людмила +100, разделяю Вашу точку зрения. Наверное кому то совсем плохо и это не причина злорадствовать. Методы Сергея Орлова - некомпетентность, недальновидность (ну очень мягко выразился)... Во первых беспринципность и отсутствие этики с коллегами вредит в первую очередь Вам, Сергей. Во вторых - кто то иногда пытается "моргать" и не у всех потом есть чем это делать.
Конечно без договора завершать такие сделки крайне проблематично. Либо их плохо учили, либо сами не понимают основных принципов.

Ответить
Сергей Орлов18 ноября 2015, 17:48

Риэлты в кризис - охабаливаются как таксисты...:)))
Недавно в Брянске комедия была: приехал по делам, с перрона таксисты облепили, как репей. Называю одноименную гостиницу (два километра, не более) - один мытарь от баранки с шашечками предлагает за 350 доехать. Уклончиво отвечаю, мол посмотрим. Пока суть да дело - с другим таксюком уже за 300 сторговался. Так первый с ним чуть спарринг не устроил, мол, это мой клиент, мы на 350 договорились...:)
Стоп, говорю, Андроп, ни о чём мы еще не договорились. На собачку-драчку, за 150 кто повезет? Оба морозятся... Набираю номер диспетчера, изображенный на борту машины каког-то таксюка, заказываю мотор. Через 2 минуты, пока эти бакланы менжевались - подъезжает заказанное по телефону такси. Поездка обошлась в 80 рублей....:)))
До боли напоминает отечественный "риэлторский бизнес"..:)

Елена Петрова18 ноября 2015, 18:37

Сергей просто обычный парень с желанием провоцировать . Это нормально.

Сергей Орлов18 ноября 2015, 19:26

На что спровоцировать-то, и кого? Риэлторов на честную и ответственную работу? Так это не реально...:))) Не Америка...

Виталий Черепнёв18 ноября 2015, 20:15

А все кругом прям честные, аж коробит.

Виталий Черепнёв18 ноября 2015, 20:16

Как можно быть настолько мерзким типом?

Сергей Орлов18 ноября 2015, 20:33

А Вас, мистер "честный", не коробит детей в школу отправлять? В больницу если прихвораете? От пенсии откажетесь?
И много ли налогов заплатили? Серо-черная масса теневого бизнеса рассуждает про мерзость... Мерзко...

Виталий Черепнёв18 ноября 2015, 21:13

У нас Газпром за всех налоги платит, потому как всё народное себе заимел.

Виталий Черепнёв18 ноября 2015, 21:15

Заповеди не просто так появились на свет.

Сергей Орлов18 ноября 2015, 22:30

Ай как банально. Опять Газпром, Чубайс, Пушкин...
Как шкодливого пацана спрашивают, отчего ж ты в подъезде то нагадил? А он стрелки кидает, мол, да вон бомж Вася на чердаке таких куч навалил... Ну а сам за себя то отвечать когда будешь, "налогоплательщик"?

Наталья Тамарина19 ноября 2015, 1:27

Что же Вы такси заранее-то не заказали? Там голодных и холодных нет, у них один за другим заказы, без простоя. К вокзальным бомбилам подались.... небось за полтишок хотели проехаться.

Сергей Орлов19 ноября 2015, 1:51

Да мне особо то не принципиально за сколько ехать. Но наглость поощрять - не хочу и не буду. Зачем мне заранее-то заказывать? Там идти пятнадцать минут, если б погода не испортилась - после поезда ноги размять - в самый раз...:)))

Максим Бунтовичев19 ноября 2015, 2:04

избитое "еслиб"...

Сергей Орлов19 ноября 2015, 2:16

Избитое..:))

Наталья Тамарина19 ноября 2015, 3:37

Ну и прошлись БЫ, и сэкономили БЫ Осемьдесят рубликов себе БЫ на горячий обед с кофейомчиком))

Максим Бунтовичев19 ноября 2015, 4:10

Правильно, Наталья, чего помогаек кормить))

Наталья Тамарина19 ноября 2015, 4:24

Вот и я так думаю))
Сегодня отдала спецу за ремонт своего компа и на замену начинки, монитора аж 17 500 рублей! Зачем, спросите вы? Могла бы и сама починить, благо образование есть. Но времени не было, совсем не было на разобраться, на вспомнить, на сделать. У меня работа другая, надо было на авансирование ехать, надо было других обеспечить просмотрами, да много чего надо было.... 17 500 отработала и не потеряла больше.

Сергей Орлов19 ноября 2015, 15:47

Везет Вам, ремонтируете компьютеры...:))) Я бы выкинул и купил другой - после ремонта вряд ли уже надежно и долго работать будет..:))
Еще два таких ремонта - и потратите больше чем, например, новый приличный iPad...:)))

Наталья Тамарина20 ноября 2015, 3:18

Сергей, я как чукча ( простите меня, это иносказательно). У меня есть два iPadа и телефон яблочный))) Этот стационарный комп мой архив, там столько всего накопленного за много лет. Пусть старичок еще поживет и хранит все мои тайны))

Poherman18 ноября 2015, 17:34

@ Что в итоге? Квартира будет продана дешевле, чем у застройщика на 250 тысяч@

а как иначе? только так. кому нужна квартира по цене застройщика?
кроме того, "дряная баба" - инвестор, как ей выгодно, так и продает.

а агенты? кто их просил, кто к ним обращался? смотрел квартиру как то раз у собственнкика, затем звоню в агентство, цена + 200 тыс. ну и нах нужно это покупателю? в данном случае агент был не нужен, никто к нему не обращался и договор не подписывал. скорее всего нашел, решил что на дурачка прокатит. а дурачок то кто?


Ответить
Poherman18 ноября 2015, 17:37

я потом собственнице перезвонил, говорит да, сказали будут продавать. но она им сразу сказала, что будет продавать по своей цене.

представьте что авиабилет на сайте перевозчика стоит 15 000, а через агента 17 000. у кого купите?

Людмила Воронина18 ноября 2015, 18:21

Собственницу еще найти нужно)) Это же новостройка. Она там не живет. Ну их (((
Склоняюсь уже к покупке "от подрядчика". Оно нам нужно? Грызня эта.

Сергей Орлов18 ноября 2015, 19:30

Чего собственника искать-то? В управляющую компанию придти, сказать что контакт владельца такой-то квартиры нужен. Или у соседей спросить - по первой все телефонами обмениваются, мало ли что. На худой конец под дверь подсунуть записку с просьбой перезвонить по важному вопросу, и телефон.

Людмила Воронина18 ноября 2015, 19:44

Сергей, будь сказочно любезен, вставь нормальную фото ))
Да, по теме комментария согласна.

Сергей Орлов18 ноября 2015, 20:39

Да я бы рад, но с IPad получается только так, фрагментарно и верх ногами. И галочка общего доступа не срабатывает. Видать сайт не очень адаптирован под надкусанное яблоко. Доберусь до компа - исправлю..:))

Елена Петрова18 ноября 2015, 18:29

А мне очень не поравилось про "дрянная баба", на падающем рынке нет экслюзива,
И эта дрянная и несчастная баба вопиёт буквально:"Да мне пофиг,кто,давайте быстрее продавайте!",но,не тут-то былр! Мальчики заигрались в револьверные продажи и прос..ли делку. Нормально!?-потом удивляемся,а чегой-то клиент "неправильный "пошёл?

Ответить
Людмила Воронина18 ноября 2015, 18:46

Елена, знаете, не было бы этой неприятной ситуации, если бы продавал только ИНКОМ или только ЕвроЭлит.
А так что? Кто ей виноват? Да, сама "про....ла".
По поему глубокому убеждению, РН должен быть строго эксклюзивным. Иначе тормозятся продажи, риэлтор покупателя будет искать собственника (если захочет) или купит другой объект. Уж умной её ну никак не назовёшь, мне кажется.

Виталий Черепнёв18 ноября 2015, 20:13

А какая разница, они что не могут принять аванс по всей необходимой форме?
Предложи тому кто показывал и вноси.

Виталий Черепнёв18 ноября 2015, 20:14

Я офигеваю, мало того что клиенты кидают, так ещё и агенты норовят.

Ответить
Сергей Орлов18 ноября 2015, 20:51

Каков поп, таков и приход...:)))
Если бы агент честно работал, например с посылом, что мол хочу за труды (к примеру) сотку (хотя в реальности поболе). Но, гарантирую проверку квартиры по полной, обеспечу сделку без сучка и задоринки. Все договора задатка и прочее обеспечу. Если продаван передумает и начнет хвостом вилять - засужу и всё равно сделка состоится на оговоренных условиях, или компенсацию высужу.
Все мои действия и возможные ошибки застрахованы, все налоги уплачены. Все лицензии есть. Лично подписываюсь нести ответственность.
И да, нет тайн. Вот телефон продавана, можешь сам работать с ним напрямую. Но если встрянешь (а наверняка встрянешь, ты же не в теме) - влетишь по полной, и будешь сам расхлебывать.
Если бы было так - никому бы и в голову не пришло не платить агенту.
А Вы ж как хотите: ни за что не отвечаю, гонорар получаю и в кусты. Я же только действую по поручению заказчика, без какой-либо ответственности. Ну и вполне нормальное желание кидануть такого агента-супостата с гонораром, что тут непонятного-то?

Виталий Черепнёв18 ноября 2015, 21:16

Это где такие сказочные условия предлагают клиентам?

Сергей Орлов18 ноября 2015, 22:22

В США..:)))
У агента там есть всего три дня на то, чтобы подойти к сделке. Вернее сутки, чтобы заработать себе на жирный кусок хлеба с маслом. На вторые сутки при отсутствии предварительных договоренностей предложение попадает в общую базу, и на хлеб масло возможно намажет уже кто-то другой, кто найдет покупателя. На четвертый день агент, взявшийся за дело и облажавшийся - уже не агент..:)))
У нас тоже был стихийный рынок с продуктами, когда пьяные торговцы тухляк прямо на газету у метро вываливали и торговали по цене от полета фантазии. И тоже горлопанили, мол, нельзя наводить порядок, а то все с голоду помрут. Такая уж сложилась практика! Однакож, вычистили. И ведь тоже горлопанили, что нельзя как в Америке товар на полки выкладывать, чтобы покупатель сам выбирал товар, не приживется цивилизованный подход. Но, сами видите - прижился..:)))
Надеюсь, грядет и риэлторская чистка.

Олег Волков18 ноября 2015, 20:59

...Кто же Вас так по жизни обидел, человек, с лицом вниз??))))))

Ответить
Сергей Орлов18 ноября 2015, 22:26

Так это ж Вы тут собрались и жалуетесь друг другу, что и покупашки то плохие, кидануть норовят. И проданы то плохие - условия меняют по ходу пьесы. И коллеги по цеху мутят... Вы ж обиженные-то. А я лишь констатирую факты..:)))

Людмила Воронина19 ноября 2015, 0:03

При чем здесь покупатели-то? Работаем все равно по предоплате (авансовый платеж) . Купить благополучно не можем....как говорит Юрка "по наилучшей самой выгодной цене" ))

Максим Бунтовичев19 ноября 2015, 0:40

Сергей, про то как в США обстоят дела и про три дня - это вы зря пургу несете, даже объяснять не буду почему. Про пример ваш с таксистом: так это везде, что в риэлторстве, что в такси, что с другими товарами. Вопрос в другом: сходятся 2 товарища, "надувшие", как им кажется, всех и риэлторов, юристов, адвокатов, типа самые умные, сэкономили, а потом репу начинают чесать при возникновении вопросов и проблем, а они возникают в 90% случаев. Вот вы такси приплели сюда: так, извините, вы денег за услугу заплатили и уверены что довезут вас и таксист уверен, что заплатите. А вы у вокзала столкнулись с теми, кто бабла срубить захотел, пользуясь случаем, так и в риэлторском бизнесе: есть куча всяких .... которые хотят срубить бабла, это вы их риэлторами называете, не мы.

Ответить
Максим Бунтовичев19 ноября 2015, 0:40

(не вошло в комментарий) А риэлтор-профи защищает своего клиента во всех смыслах, и не даст вам кинуть своего клиента, а такой расклад в будет в любом случае если клиента не защищает никто, и вторая сторона, пользуясь случаем, незнанием рынка, юриспруденции, знания налогов и т.д. обязательно этим воспользуется в свою пользу ибо изначально продавец хочет получить как можно больше, а покупатель заплатить как можно меньше (это не всегда выражается в деньгах) - в этом и конфликт интересов и он есть всегда. Например вам как покупателю интересно купить квартиру за 5 млн, при том что интересующая вас квартира стоит 5,1-5,2. Вы находите продавца, а у него плохо продается, т.к. менее 3-х лет собственности и никто не берет и тут вы такой "вот он я, спаситель твой", сделка.. И тут продавцу приходит уведомление из налоговой на налог. А все дело в том, что он решил денег сэкономить, могу обратный пример привести для покупателя (сегодняшний в моем офисе), но думаю мысль понятна. Так что не сранивайте профессионалов с теми товарищами, что используют "револьверную систему" и др. непрофессиональные технологии.

Сергей Орлов19 ноября 2015, 1:05

Да что ж Вы такой Фома то неверующий? А как в США? Как у нас?
Вы еще спросите, а как так в магазинах умудряются скоропортящиеся продукты в срок продавать?...:))) Так чтоб и прилавок не пуст, и не протухло? Волшебники..
Там, конечно, система отработана, и риэлторы - профи. Они четко знают текущие цены, за сколько уйдет. И продавец спокоен - если риэлтор продешевит - потом по судам с лихвой компенсирует и еще должен окажется. И покупан спокоен - знает, что не "нахлобучат". И сделки застрахованы, и с комиссии (4-6%) - все налоги уплачены (там немало налогов, но никому и в голову не приходит уклоняться). Почему так? Да просто не выгодно по полгода продавать. Вскружишь навара два цента, а времени и сил потеряешь... И выбирать покупану месяцами тоже не выгодно. Это как по супермаркетам ходить одного класса - цены всё равно везде одинаковые.
У нас же дикий рынок. Покупан рыщет, месяцами выгоду ищет. Продаван с ценой мечется, чтоб не продешевить. Помогайки свое урвать хотят и ни за что не отвечать...:)

Сергей Орлов19 ноября 2015, 1:18

В США вообще рынок недвижки - как супермаркет. По потребности или инвестиционной целесообразности пришел в чистый зал и взял с полки что хочешь и что по карману. На кассу прошел - чек пробили, гарантийный талон оформили... Можно конечно шарахаться и выбирать хоть целый день пачку чипсов, но смысл?
У нас же рынок недвижки напоминает цыганский базар придорожный. Покупатели притормаживают, но не договорившись отъезжают со словами, мол да хрен я у тебя куплю за такие деньги, обдавая продавцов грязью из под колес. Продавцы плюют в след со словами, да пусть лучше протухнет, чем продам по дешевке. В конце концов все таки покупатель и продавец находят друг-друга, но оба измотаны и грязью облиты/оплеваны. И каждый думает, что его накололи, что продешевил/переплатил.
Доживем ли до цивилизованного рынка? И кому он нужен, кроме продавцов и покупателей? "Риэлторов" доморощеных и так все устраивает. В мутной воде улов не то чтоб лучше, но привычней. Умом то понимают, что это дикость. Но это их стихия...:)))

Максим Бунтовичев19 ноября 2015, 1:23

Сорри коллеги! Сергея Орлова в Президенты!!! Кто за? А что, все знает и как машину продать-купить, и как квартиру, и как в магазине выбрать товар, клиентов "покупанами" заботливо называет, если покупатель, а если продавец, как называете? Только читает через строчку.
Я вас не спрашивал, как в магазине продать испорченный товар, мне оно не надо, я в чужое дело нос не сую и другим не указываю как и что делать.
Сергей, еще раз, не путайте тех кто профессионально работает и тех, кого вы называете "риэлторами", как тех таксистов у вокзала, речь то именно об этом. А вы всех под одну гребенку гребете.
Сами себе противоречите в своих постах, сначала написали про три дня, "кто успел того и тапки" это называется, потом расписываете как там все устроено.

Сергей Орлов19 ноября 2015, 2:01

Да если б меня в президенты - практически вся тусующаяся тут звездобоатия уже хлебала бы баланду в столыпинском вагоне...:))) Ехали бы неуплаченные налоги отрабатывать в Соловках..:)))
Про то, как "все устроено" там (за океаном), я знаю, и от того противно даже не от того, что здесь все не так, а от того, что правительство никак не хочет взять хороший дрын и навести в риэлторской сфере железный порядок. Чтоб от мысли о неуплате налогов или серой схеме - инсульт у риэлтора пробивал. А от занижения суммы в ДКП - инфаркт...:)))
"Профессионалы", блин. Знали бы Вы, как действительно профессионалы работают, например по ту сторону Атлантики..:)))

Максим Бунтовичев19 ноября 2015, 2:11

Как "профи" работают по ту сторону Атлантики мы видим и по тому что в Ираке, и по тому что в Сирии твориться и в Украине. Не надо равнять и равняться. Я не спорю, что у нас риэлторская деятельность не урегулирована, не защищен ни клиент ни риэлтор. Вот у меня вопрос к вам, Сергей, вы с кем нибудь сталкивались из здесь присутствующих? уверен, что ответ будет "нет", вот когда столкнетесь, тогда и поговорим)))

Максим Бунтовичев19 ноября 2015, 3:34

Кто вам байки рассказывает? Если вы самостоятельно это можете провести, проверить, обезопасить, это не значит что все могут. Зачем вы пытаетесь изо всех здесь присутствующих помогайку сделать? Обижены? Давайте обсудим то чем вы занимаетесь? Делитесь, обсудим))

Максим Бунтовичев19 ноября 2015, 3:51

Прямо зло берет.
Купят себе квартиру, проведут пару сделок для знакомых, оденут "корону" и давай грязью поливать, считая себя "гуру" во всем и вся.
Нет, есть, конечно, правда в ваших словах, есть грамотные вещи. Но не скрывайтесь тогда, чего боитесь, если вы готовы обсуждать и участвовать, если вас тема интересует, а то гадостей наговорят и в кусты. Вон человеку помогите, в США продать чтото хочет: http://realty.dmir.ru/forum/545475/ , вы же знаток)))

Максим Бунтовичев19 ноября 2015, 4:24

Сергей, я видел ваш комент про яблоко, но, помоему, если комент с мобильного устройства, появляется значок "irealtor"‌‌‌

Наталья Тамарина19 ноября 2015, 4:29

Максим, неа! Я тоже и со стационарным компом, и с яблоком работаю. Если приложение скачать на планшет и писать с этого приложения, то да, появляется этот значок. А можно и с почты отвечать, тогда значка нет.

Сергей Орлов19 ноября 2015, 15:18

Не знаю с какого устройства появляется значок, но с iPad через Safari даже галочка не срабатывает на общий доступ..:)))

Наталья Тамарина20 ноября 2015, 3:20

В продолжении вышесказанного мною комента.... а для этого у меня есть мой обновленный старичок))
С айпада в Сафари я не могу зайти к себе в сообщения на Дмире, в объекты и на личные странички... К приложению никак не привыкну. Удобнее по "живым" клавишам писАть.

Олег Волков19 ноября 2015, 14:15

Коллеги, писанина Сергея Орлова чистый бред, он кайфует от "самодостаточности" на словах, по жизни же, уверен, что НУЛЬ. Живет в МО, на работу в Москву, получает как москвич (его слова). Не обращайте внимание и не трепите себе нервы. Сказки про США и Европу слушать противно.
Но в том что бардака в нашей сфере хватает и нужно самим прилагать все усилия для наведения порядка - это так...

Ответить
Сергей Орлов19 ноября 2015, 15:29

Полегчало?..:)))

Максим Бунтовичев19 ноября 2015, 22:10

Не полегчало Сергей, вопрос к вам: вчера обещались Людмиле аватарку сменить, как до компа доберетесь, сегодня уже вечер.... либо далеко живете, либо компа вообще нет, хотя Наталье посоветовали купить новый, с другой стороны как можно обещать, если нет компа, либо вы не выполняете свои обещания, что тоже странно, так как пытаетесь "бороться за правду и чистоту" и всех помоями поливаете. Может конечно еще чтото ))))

Сергей Орлов19 ноября 2015, 22:55

Комп пылится на даче, доберусь на выходных - выполню обещание..:))
Купите IPad, и тогда сами поймете, почему комп пылится на даче...:)))

Максим Бунтовичев19 ноября 2015, 23:23

Зачем мне второй?

Сергей Орлов19 ноября 2015, 23:46

Я тоже не знаю зачем Вам второй. Если только на шестой денег не хватает...:)))

Олег Волков19 ноября 2015, 15:43

)))))

Ответить
Людмила Воронина19 ноября 2015, 17:00

Да уж ))) Накомментировал как смог...Максима разозлил. Это нельзя воспринимать серьезно, но все эти:
покупаны, продаваны, сдаваны ))) Всего один вопрос: Почему тогда "помогайки". Логичней было бы "помоганы" )))

Ольга Моисеева19 ноября 2015, 23:08

Сергею Орлову.

Сергей, Вы, наверное понимаете, что не все люди в нашей стране так умны, сообразительны, информированы как Вы. И многие люди нанимают риэлторов просто из страха, что они сами ничего не понимают и не хотят понимать либо не способны понимать в сфере недвижимости. Они готовы платить уже потому, чтобы их "за ручку подержали" во время сделки. Есть и другие люди в Москве, которые НЕ ХОТЯТ напрямую общаться с другими агентами, "продаванами" и "покупанами". Им некогда названивать и заниматься вычислением собственника. Их время дороже.

Ответить
Сергей Орлов20 ноября 2015, 15:20

Не все "люди в нашей стране так умны, сообразительны, информированы", ох как не все...:)))
А время у некоторых людей дороже, это да. Каждый день мир от катастрофы спасают, самим то им некогда своей недвижкой заняться...

Алексей Алексеев25 ноября 2015, 13:44

Автору поста: вы роете себе яму.

Ответить
Аноним29 ноября 2015, 0:57

всем привет (особенно умным, сообразительным и информированным)
Очень занимательно и весело читать вашу перепалку...
Всем хочу задать небольшой вопрос - вы же профессионалы?
Для начала расскажу о себе для вас я продаван) имею сейчас 3 однушки все без кредитов купил за наличные, 1-я в БутовоПарк2 (23этаж из 24х) уже год как сдаю - сдал самостоятельно , 2-я Люберцы красная горка (24й этаж из 25) Пиковцы обещают ключики дать 1 кв 16г. 3-я Мещерский Лес (24 этаж из 25 окна на лес) ключи опять же Пиковцы обещают отдать 3-й квартал 17.
У самого магазин в центре оказываю услугу и продаю небольшой стартовый бизнес. Сам квартиру снимаю в Переделкино - так сейчас удобней - садик по домом и работа жены тоже для нее рядом. Я спокойно катаюсь на метро и на электричке 4 раза в неделю на работу и пару раз на машине если нужно.

Ответить
Аноним29 ноября 2015, 0:58

нашел то место где я хочу жить - просто фантастическое место - это Мещерский лес - Пиковский проект - хочу купить там полноценную 2шку. Думаю это произойдет примерно через год там будет 2-я очередь.
Теперь, собственно, вопрос - чтоб купить эту 2шку буду продавать однушку в этом же проекте - 1я очередь. (разница между 1ой очередью - там где я имею квартиру и там где будут выпускать в продажу - где я хочу купить 1 год)
Так вот - на сколько моя цена на однушку может быть выше - чем у застройщика на такой же аналогичный вариант но более долгий 1 год. Считаю что моя цена выше т.к. я продаю допустим покупан получит ключи через год - а если он покупает у Пиковцев то получит ключи через 2а года.
Немного витиевато - но все же надеюсь кто-то из вас меня понял - и мой вопрос так же. Как минимум Серега Орлов...

Ответить
Людмила Воронина29 ноября 2015, 2:21

Нормально)) Я все поняла.
Выбор будущего место/жительства отличный. Мне то же нравится этот проект.
По поводу: Удастся ли продать дороже. Отвечаю: Как кривая вывезет. НО, учитывая все плюсы и безупречное месторасположение, ДОЛЖНО быть дороже как минимум на 1 миллион.
Будет выгодней, если достопочтенный Сергей Орлов сделает ремонт (500 тысяч). Продать будет легче и дороже будет.

Аноним29 ноября 2015, 14:59

благодарю за ответ - я сразу хотел брать квартиру с ремонтом от застройщика - но они пока не делают этого - у самого нет времени ни заниматься этим, ни следить выполнением этого процесса.

Ответить
Людмила Воронина29 ноября 2015, 15:25

Извините )) Думала, на С.Орлова "снизошло озарение" и он вдруг решил стать вежливым...Перепутала Вас с ним..."Продаваны" только он говорит .
Вы всё сделали правильно Пользователь. "Порог входа" довольно высокий в "Мещерский лес"....поэтому большинство живущих в тех краях желают купить во "Внуково 2016" (зря).

Читайте по теме

Сейчас обсуждают
редакцияeditorial@cian.ru