Альтернатива или ипотека

Добрый день. Есть в собственности 2-х комнатная квартира в кирпичной хрущевке, хочу поменять ее на 3-х комнатную в своем же районе в аналогичном доме. Поизучав Циан поняла, что разница в цене- ок. 3 млн. руб. При этом предложений, мне подходящих, крайне мало (т.к. очень сужен район поиска) В районе много сталинок- но по цене они мне уже не подходят. Понимаю, что выставив свою квартиру на продажу, искать подходящий вариант могу очень долго. Если же сначала найти вариант, подходящий мне, придется продавать свою квартиру быстро и по заниженной цене. Отсюда возникла идея купить новую квартиру в ипотеку, после этого неспеша (в течение года) продать свою по нормальной цене и погасить полностью ипотечный кредит. Скажите пожалуйста, правильно ли я думаю? Возможно слишком усложняю ситуацию? Используются ли сейчас на рынке такие схемы?