недвижимостьЦИАН - база объявлений о продаже и аренде недвижимостиhttps://www.cian.ru/help/about/rules-legal/советыГородская недвижимость

Апартаменты доля

Москва 359 7

Здравствуйте. Есть одни апартаменты площадь примерно 140 метров, продавец разделил их на 5 штук и теперь продаёт по отдельности. Сначала найдет 5 покупателей а потом будет сделка, где каждый купит свою долю. Меня немного смущает такой тип сделки, насколько часто такое практикуется и какие трудности могут возникнуть сложности?

Советы 7
Дмитрий КаредваЛучший совет

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
11 января 2021, 15:00

Здравствуйте. Продавец наверняка ничего не разделил юридически. Он хочет найти пять .... человек, которые в эту авантюру ввяжутся и скинуть им низколиквидный объект в красивой обертке с надписью "апартаменты". А потом уже новых сособственников ждет много сюрпризов. Если бы помещение было легко разделить на отдельные объекты юридически без серьезных затрат и в короткий срок, любой инвестор поступил бы именно так. А в описанном случае и подобных людям под видом красивой перспективы (жизнь в апартаментах недалеко от центра и т.д.) просто впаривают (извините) объект, который целиком никто не купит по такой цене. В итоге - все прелести совместного владения, пользования и распоряжения долевой собственностью...

Ольга Подвигина

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
11 января 2021, 15:07

Вам продадут долю вместе со всеми вытекающими последствиями. Т.е., все последующие сделки - только после согласования с остальными 4-мя владельцами, и т.д. Собственно, как и использование. Такое покупать нельзя.

не риэлтор11 января 2021, 15:07

"Меня немного смущает такой тип сделки" - совершенно правильно смущает;
"насколько часто такое практикуется" - время от времени, с неразборчивыми или неграмотными покупателями, особенно в нижнем ценовом сегменте;
"и какие трудности могут возникнуть сложности?" - трудности сложности могут возникнуть в том, что вы покупаете не отдельный объект, а невыделенную ДОЛЮ. что накладывает очень большое число ограничений и очень серьезную специфику обращения с объектом. даже если там, условно, стоит отдельная дверь и отдельный сортир, и если это узаконено - все равно, у вас есть пять содольщиков. по отношению к каждому из которых придется соблюдать 250 статью, брать у них согласие на очень большое количество действий, как юридически значимых, так и бытовых... короче, почитайте что такое доля (и ужаснитесь )).
и еще хорошо если речь идет об апартах изначально. а не о квартире (жилом помещении) на первом этаже многоквартирного дома, разделенном неузаконенно. тогда вообще труба.

Даниил Пятецкий

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
11 января 2021, 15:13

Здравствуйте. И что потом Вы с этой долей в общем праве будете делать? Раньше такое вытворяли с квартирами, продавали "студии", теперь до апартаментов добрались... Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 ГК РФ (преимущественное право покупки).

ID: 4773830911 января 2021, 16:10

Спасибо большое всем ответившим.

Ринат Мангушев

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
11 января 2021, 18:22

Добрый вечер. Именно по такой схеме действуют продавцы долей в квартирах, когда например из 1-комнатной делают две студии. Ключевое туту - ПРОДАЖА ДОЛЕЙ, а не отдельных объектов/помещений. Т.е. каждое помещение не является отдельным объектом права. Схема заключается в том, чтобы найти покупателей на доли (на все пять "помещений") одновременно, иначе продав хотя бы один раз долю, продавцу каждый раз придётся соблюдать ст.250 ГК РФ (преимущественное право покупки у сособственников) и обращаться к нотариусу. Т.о. образом он станет заложником сособственников. Не покупайте это потому, что купив такую долю, Вы станете заложником ситуации.

Евгений Дедов

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
12 января 2021, 17:45

Ринат прав. При этом у Вас будет не просто доля, которую Вы не сможете продать, не нарушив ст. 250 ГК РФ (остальных сособственников будет очень трудно найти и получить отказы от преимущественного права покупки), а нечто не являющееся объектом права без элементарных удобств и без возможности нормальной приготовить себе пищу на "общей" кухне. Если под Вашу 1\5 по размеру подойдет хотя бы одна комната (должна быть изолированной), у Вас в этой комнате, также как во всех остальных помещениях будет только 1/5 доли в праве, т.е. фактически любой "чел", имеющий такие же права, как Вы, юридически может пользоваться 1/5 долей в "Вашей" комнате.

Сейчас обсуждают
редакцияeditorial@cian.ru