Поиск по журналу

Москва и МО

Покупка квартиры по договору цессии

Ксения

11.01.2021

Вся Россия

3 476

Добрый вечер! Подскажите приглянулась квартира в подходящем доме и районе, но не совсем понятен принцип покупки (договор цессии) такой квартиры.

цитирую текст объявления дословно:

Досудебная реализация имущества должников по договорам займа/залога (цессия)

Долг 932 000 на 20.01.2021г

Оценка залога: 4 000 000

какова будет конечная сумма покупки? 932 тысячи или 4 млн 932 тысячи? и как распределяются права собственности после заключения такого договора? И какие вероятности рисков при совершении такой сделки?

Автор

Теги

Ксения

покупка квартиры

Могут подойти

22 649 250 ₽

студия, 30 м², этаж 6

Крылатское

18 мин.

ЖК "Клубный квартал Крылатская 33", Крылатская улица, 33/1, Москва

80 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 38 м², этаж 14

Народное Ополчение

9 мин.

ЖК "Веллтон Тауэрс", улица Народного Ополчения, 15К1, Москва

55 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 38 м², этаж 4

Сходненская

5 мин.

улица Малая Набережная, 3с1, Москва

14 500 000 ₽

1-комн.кв., 37 м², этаж 5

Физтех

10 мин.

ЖК "Северный", бульвар Академика Ландау, 5к1, Москва

14 000 000 ₽

1-комн.кв., 37 м², этаж 9

Беломорская

13 мин.

Ленинградское шоссе, 120, Москва

27 000 000 ₽

3-комн.кв., 70 м², этаж 16

Речной вокзал

15 мин.

улица Лавочкина, 40/49, Москва

14 100 000 ₽

1-комн.кв., 38 м², этаж 13

Крылатское

17 мин.

Крылатская улица, 31К2, Москва

33 700 000 ₽

2-комн.кв., 70 м², этаж 7

Сокол

1 мин.

Ленинградский проспект, 75к1А, Москва

55 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 35 м², этаж 9

Народное Ополчение

6 мин.

улица Мневники, 10К3, Москва

14 600 000 ₽

2-комн.кв., 40 м², этаж 5

Коптево

7 мин.

Онежская улица, 2, Москва

16 комментариев

Дмитрий Каредва

11 января 2021, 22:02

Лучший совет

Здравствуйте. Судя по тексту, речь идёт не об уступке квартиры, а об уступке долга. Человек взял кредит, отдать не смог, кредитор уступает свои права (видимо, юристы оценили, что дело бесперспективное, неинтересное для кредитора). Рассчитывайтесь с кредитором и становитесь на его место. Дальше разбираетесь с должником. О переходе права собственности на квартиру речь сразу не идёт. Вообще это «мутная вода», в которую большинство агентов никогда клиентов не поведут. Но если есть большое желание у вас, то найдите хорошего юриста, пусть выяснит схему, которая предполагается и реальные перспективы.

Ксения

Автор

11 января 2021, 23:40

Даже вот как формулировка звучит правильно Продается право требования
Обеспеченное по договору 4-комнатной квартирой. Данный объект выставлен на сайтах реализации имущества должников. Вообще мне тоже кажется, что история длинная темная и тягомотная, просто привлёк район, расположение и площадь квартиры. Поскольку мы не осведомлены в данной теме , хочется узнать больше. И каковы шансы. А юристов знакомых кто занимается жилищным и имущественным правом не имеется (

Александр Ткачев

12 января 2021, 14:46

Продается не квартира, а обеспеченное залогом право требования.. там так и написано..глубоко же вы залезли в поиске фантастических ценников..в совсем другой рынок..

Антонина Каткова

12 января 2021, 09:36

это явно будет не продажа квартиры, а продажа долга Кредитором
сумма долга и стоимость квартиры пишется для понимающих людей- соотношение суммы кредита к залогу.

ИЛИ это будет продажа в связи с не возможностью исполнения заемщиком своих обязательств по договору займа - покупать такое можно только имея определенные знания в области проведения залоговых сделок, а также обязательно иметь опыт покупки подобных объектов
Забудьте.

Александр Воронич

11 января 2021, 23:51

Так это не квартира продаётся, а происходит уступка долга, как уже и написали коллеги выше. Кредит/заём под залог квартиры. Забудьте...

Ксения

Автор

12 января 2021, 00:02

Теперь становится ясно! То есть я покупаю кредиторскую задолженность у банка в размере 932 тысяч. И по сути выплатив её, должна буду ещё доказать своё право на данную квартиру либо её какую-то часть? Ну или сразу договариваться с собственником на берегу. Вообщем всё теперь понятно! Спасибо большое!

Ксения

Автор

12 января 2021, 00:06

Подскажите ещё пожалуйста для информации что такое в таких объявлениях оценочная стоимость обьекта? Допустим 3 млн, и выставляют ещё допустим 2 млн 250? По итогу как я понимаю эти суммы должна сплюсовать и получить конечный результат... я правильно понимаю?

не риэлтор

11 января 2021, 22:02

шкурка выделки не стоит. вас кинут. БЕЗ ВАРИАНТОВ. просто примите это как данность.
можно долго рассказывать про схемы кидалова, вы все равно в них не разберетесь, просто поверьте на слово. если квартиру оценили (мфо, которое заведомо оценивает в разы дешевле реальной стоимости) в 4 млн, то эта квартира физически не может стоить 932 тысячи. это тупо наживка.

Ксения

Автор

11 января 2021, 23:55

Вооот... По крайней мере схема с недвижимостью которую реализуют по остаточной стоимости банки без торгов через Агенства недвижимости мне понятна. Она более ли менее понятна и относительно прозрачна: там по крайней мере АН выкупает у банка залоговую и снимают обременения и по факту ты заключаешь договор и приобретаешь недвижимость у АН, что в свою очередь минимизирует риски с покупки. И уже если что то спрос будет с продавца. А вот тут действительно как вы говорите дело мутное и не понятное. Просто я знаю много случаев когда люди приобретали хорошие варианты недвижимости по договору уступки на вторичном рынке. Но лично в моём окружении таких нет(((

Ксения

Автор

11 января 2021, 20:30

Забыла написать что квартира во вторичном рынке

Александр Воронич

11 января 2021, 20:29

Здравствуйте. Не следует самостоятельно заниматься приобретением такой квартиры.

Ксения

Автор

11 января 2021, 20:38

Это понятно , что самостоятельно без помощи специалистов (юристов/риэлтеров) гиблое дело. Просто мне надо понимать итоговую стоимость данного объекта либо связываться за 932 тысячи либо за 5 млн

Ксения

Автор

11 января 2021, 20:45

Знакомые которые раньше занимались недвижимостью говорят что 932 тысячи остаточная стоимость которая уплачивается банку и через какое то время снимаются обременения и оформляются документы на перерегистрацию права собственности, а другие люди которые не имеют отношения к недвижимости, но занимаются сопровождением дел в суде (гр-ое право) объяснили по другому что 4 млн мы должны по договору передавать собственнику как договор купли/продажи , а оставшуюся сумму 932 тысячи на уплату в банк.

Александр Воронич

11 января 2021, 20:51

Оптимальный вариант - позвонить подателю объявления, и задать все вопросы во избежание двоякого толкования написанного. Вообще цена объекта указывается в отдельной графе. Именно на неё следует ориентироваться, а детали уже уточнять.

Ксения

Автор

11 января 2021, 21:20

Датель объявления залоговое имущество внятного ответа дать не может, переводят на собственника который в данный момент по какой то причине не доступен . Я просто хочу понять стоит ли шкурка выделки если цена итоговая будет 5 млн проще купить без проблем квартиру и не заморачиваться больше ни с чем. Не ждать подвоха как говорится

Ксения

Автор

11 января 2021, 21:23

Я ещё хочу получить мнение не заинтересованного специалиста. Которому не интересна продажа объекта