недвижимостьЦИАН - база объявлений о продаже и аренде недвижимостиhttps://www.cian.ru/help/about/rules-legal/советы

аренда-это дорого?

Вся Россия 2 323 67

Уважаемые знатоки! Внимание, вопрос! Проверьте, пожалуйста, мои математические способности: при аренде квартиры, допустим, за 40 000 т. я плачу сразу 160 000 ( 40 000 аренда 1 месяц + 40 000 залог + 40 000 комиссия риэлтору продавца(100%) + 40 000 комиссия своему риэлтору за подбор квартиры). Я правильно посчитала?

Советы 67
Дмитрий КаредваЛучший совет

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
12 июля 2019, 11:37

Добрый день. 40 - первый месяц, 40 - обеспечительный платёж (страховой депозит), 40 - комиссионное вознаграждение, как правило, делится между вашим агентом и агентом наймодателя в долях по соглашению между ними (часто 50/50).

наталья12 июля 2019, 13:39

"комиссионное вознаграждение, как правило, делится между вашим агентом и агентом наймодателя в долях по соглашению между ними (часто 50/50)." -- Это правило, конечно, мне нравиться, но я что-то сомневаюсь, что многие риэлторы этого придерживаются. Хотелось бы найти таких в Санкт-Петербурге.

Дмитрий Каредва

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
12 июля 2019, 16:06

Больше месячной платы в любом случае не будет. В Москве комиссия составляет в подавляющем большинстве случаев 40-70%. О практике Питера коллеги ответили ниже.

Денис Грязев12 июля 2019, 11:54

Вопрос оплаты кому и сколько это сугубо индивидуальный вопрос для конкретной квартиры. Нет единого шаблона для всех квартир и всех участников процесса. Как правило просят оплатить первый месяц аренды + депозит в размере месячной аренды. Комиссионные могут быть разные. Это уже решайте непосредственно с человеком или людьми, которые вам весь этот процесс организовали.

Мария Искакова

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
12 июля 2019, 12:07

Если это посчитали Вы, то неправильно, всего 3 суммы(первый+депозит+комиссия)
Если это посчитал Ваш риэлтор, бегите от него, т.к. человек не отличается мало мальской порядочностью, а намеренно вводит Вас в заблуждение.

Анна Юрьевна Почикаева

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
12 июля 2019, 12:20

Наталья, добрый день. Подсчеты зависят от условий, на которых сдается в аренду квартира и от условий, на которых с Вами работает Ваш риэлтер. Чаще всего в практике встречается (в ваших суммах): 40 тр (первый месяц) + 40 тр (залоговая сумма) + 40 тр комиссия всех риэлтеров. Но еще раз подчеркну: Вы могли договориться и о других условиях со своим риэлтером. Тогда да, у Вас может получиться четыре суммы. Попробуйте поторговаться.

ID: 1226763312 июля 2019, 12:29

Уже задавали - https://www.cian.ru/forum-rieltorov-vopros-po-razmeru-startovogo-platezha-pri-arende-294905/

Надежда Гарнюк12 июля 2019, 12:30

Математика. Второй урок.

читатель12 июля 2019, 12:40

одни и те же вопросы, одни и те же агенты на перегонки отвечают на одно и тоже, нет работы или это ради рейтинга?

наталья12 июля 2019, 13:39

"комиссионное вознаграждение, как правило, делится между вашим агентом и агентом наймодателя в долях по соглашению между ними (часто 50/50)." -- Это правило, конечно, мне нравиться, но я что-то сомневаюсь, что многие риэлторы этого придерживаются. Хотелось бы найти таких в Санкт-Петербурге.

Михаил Морозан

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
12 июля 2019, 13:42

Здравствуйте. Да, в Санкт-Петербурге все агенты работают по схеме комиссия 50/50 от арендной ставки. Обращайтесь к любому. С уважением.

наталья12 июля 2019, 13:54

Михаил, извините мне мою тупость, можно на пальцах, пример: (сдаётся квартира 34 000 + 6 000 ком. платежи, комиссия 50%). Сколько я заплачу комиссионных риэлтору продавца и своему риэлтору?

Михаил Морозан

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
12 июля 2019, 13:56

34000 умножаете на 3, получается 102 000 рублей при заключении договора. Со второго месяца платеж будет 34 000+коммунальные услуги за прожитый(прошлый) месяц.

Михаил Морозан

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
12 июля 2019, 14:29

Не правильно. При комиссии 50% и, снимая без своего риэлтора, Вы платите 34+34+17(комиссия).

наталья12 июля 2019, 14:11

То есть комиссия вырастает до 100%. вместо 50% в объявлении.(без своего риэлтора плачу комиссию 12 000, со своим 12 000 + 12 000 =34 000) Правильно?
А если в объявлении написано комиссия 100%, то она так и остаётся 100% или тоже вырастает в 2 раза?

наталья12 июля 2019, 14:36

да, , написала 12000 вместо 17000-это опечатка. На вторую часть вопроса вы забыли ответить. позволю себе её повторить: А если в объявлении написано комиссия 100%, то она так и остаётся 100% или тоже вырастает в 2 раза при обращении к "своему" риэлтору?

Анна Орлова12 июля 2019, 14:45

Не платят комиссию 200% в СПБ. Успокойтесь) 50-100%.

наталья12 июля 2019, 14:54

спасибо за "Успокойтесь" и за то, что не пропустили первую букву С в этом слове). В денежных вопросах предпочитаю конкретность.

Анна Орлова12 июля 2019, 17:51

Елена Назарова не права. Если указана комиссия 100%- агент собственника готов сотрудничать с агентом нанимателя. Если 50%- ждут нанимателя без агента. При наличии агента комиссия увеличится до 100%.
Искать объекты дороже, чтобы получить большие комиссионные бессмысленно. Клиент может отказаться от услуг жадного агента

Елена Назарова12 июля 2019, 15:03

Если в объявлении написано 100 %, то по сути агент Собственника НЕ готов сотрудничать с агентом арендатора. И круг потенциальных арендаторов резко сужается, таким образом срок поиска арендаторов существенно увеличивается , а от простоя убыток у собственника.

На ПРАКТИКЕ таких агентов ( работающих от собственника), которые более 50 % назначают, немного.
Некоторые 60-70 % просят, ну а больше-единицы.

Можно вполне такие квартиры и НЕ рассматривать для съема.

Да такие квартиры нередко как раз рекламными фэйками оказываются ( таким образом безработные агенты ищут клиентов, что бы помочь им подобрать, и затем 50 % отдать риэлтору той реальной квартиры, которую Вы решите снять.

Елена Назарова12 июля 2019, 15:28

по сути вопроса- да, как Вам уже ответили ,
арендатор оплачивает или ТРИ суммы, если он со СВОИМ агентом ,
или ДВЕ С ПОЛОВИНОЙ суммы чаще всего, если без своего агента:
собственнику 1 месяц+ депозит ( страховочная сумма, которая подлежит возврату при выезде, если все в сохранности)
риэлтору собственника единоразово при заключении договора, чаще 50% от аренды месяца

Елена Назарова12 июля 2019, 18:52

Наталья, все гениальное просто.
Вы можете договориться со своим агентом на конкретную сумму.

я, например, ПОДБОРОМ аренды НЕ занимаюсь вообще ( сдавать помочь беру иногда),
но написала Вам по аналогии с продажами и покупками ( я продажник в основном):
при продаже чаще договариваемся на процент оот суммы продажи,
а при покупке на определенную сумму вознаграждения.

НО при продажах и покупках всегда оплачивает тот, кто заказывает услугу .
При работе от продавца оплачивает продавец.
При работе от покупателя-покупатель.

В аренде другие правила ( по одной из версий-что бы "привязать" арендатора к квартире, иначе некоторые легкие на подъем арендаторы , любители разнообразия, могут каждые пару месяцев менять квартиры, а собственники будут без конца в простое при подборе новых

Елена Назарова12 июля 2019, 19:13

Николай Волков, для меня тоже сначала это в голове не укладывалось,
ведь я с 97-98 гг в продажах и покупках , и привыкла, что риэлтор-как адвокат, представляет интересы именно конкретной стороны.
А примерно в годах 2008-2010 начала иногда помогать сдавать в аренду ( например, тем, кому купила квартиру, или, например, клиенты вступили в наследство и планируют через несколько лет продавать, когда налога не будет), и для меня поначалу было дико, как брать с ПРОТИВОПОЛОЖНОЙ стороны. Но потом мне объяснили опытные арендники, что иначе арендаторы многие могут часто менять квартиры, и собственники будут часто в простое.
Этим правилам уже 25 лет,
Мне могут возразить, что можно написать в договоре, что ШТРАФ за досрочный выезд. К сожалению, это не очень законно, и многие на это не соглашаются. А если риэлторские оплачивают, то пишут за организационные риэлторские услуги и за предоставление текста договора, примерно так

Елена Назарова12 июля 2019, 19:33

Ну, и главное- большинство ( почти все) собственников НЕ готовы и НЕ хотят самостоятельно публиковать объявления, фильтровать звонки и так далее.
И это условие СОБСТВЕННИКОВ- бремя оплаты своего риэлтора перекладывать на арендатора.
Дело НЕ в риэлторах, а это , повторюсь, желание собственников.
Вы, уважаемые арендаторы, не по адресу обращаетесь.
ЕСЛИ БЫ собственники хотели бы , они БЫ и рекламировались САМИ. Ну, или оплачивали бы сами своему риэлтору.

Ну, вот такие условия СОБСТВЕННИКОВ.
"хозяин-барин"- есть поговорка. .

Или Вы снимаете конкретную квартиру с определенными условиями, заданными Собственником и его риэлтором.,
Или НЕ снимаете на неустраивающих Вас условиях.

Снимайте квартиры- где без риэлтора сдаются квартиры, в интернет пространстве собственникам никто не запрещает рекламироваться

наталья12 июля 2019, 15:46

Спасибо, Елена Назарова! Самый конкретный и развёрнутый ответ, и всё разложено по полочкам. Тогда осветите ещё один тёмный для меня вопрос. Если "мой" агент получает за свою работу % со стоимости аренды квартиры, то,в принципе, ему выгодно подобрать квартиру с максимально дорогой арендой?

Николай Волков12 июля 2019, 15:57

Наталья в самую суть, и даже без принципа!

Николай Волков12 июля 2019, 16:02

Свой риэлтор, риэлтор арендодателя, риэлтор своего риэлтора и риэлтор риэлтора арендодателя потому что там тоже могут быть " безработные агенты которые ищут клиентов чтобы помочь им подобрать"

Николай Волков12 июля 2019, 16:26

Любая математика в данном случае приводит в состояние когнитивного диссонанса, а дальше кто раньше встал того и тапки(комиссия).

Николай Волков12 июля 2019, 16:38

И термин "агент собственника"( который часто упоминается), но оплачивается арендатором ни кого не смущает? Он кому то оказывает услугу или просто паразитирует? Как можно оказать качественную услугу которую оплачивает не заказчик и если ее не готов оплатить заказчик может она и не нужна?

Анна Орлова12 июля 2019, 17:57

Николай Волков, так уж сложилось, что комиссию оплачивает наниматель. В элитном жилье уже бывают случаи, когда наниматель оплачивает комиссию. В эконом-классе большой спрос и наймодатели не готовы платить комиссию.

Николай Волков12 июля 2019, 18:16

Анна вопрос был задан по другому. Если наймодатели не готовы платить, то услуга им не нужна? Они получается в большинстве случаев могут обойтись без агента? Допустим я арендатор, у арендодателя есть риэлтор который должен отстаивать интересы арендодателя исходя из того что он его риэлтор, а оплатить услугу которую он оказал арендодателю должен я, почему? Частый аргумент которым апеллируют агенты в таком случае это якобы подтверждение платежеспособности клиента. Если собственнику необходимо подтверждение платежеспособности то и мне и ему выгоднее двойной депозит или оплата не только последнего месяца аренды, но и скажем третьего или шестого. Нет не согласны? Если услуга нужна конкретному человеку то он как правило готов за нее заплатить.

Елена Назарова12 июля 2019, 19:09

Николай Волков, я ответила на этот Ваш вопрос, но выше, просто прицепила новый ответ к старым постам

ID: 1288258812 июля 2019, 19:21

Николай, ответ собственно простой - риэлторы паразитируют на ситуации и не краснеют. Почему паразитируют? потому что они де-факто засрали все ресурсы типа Циан/Виннер и требуют от арендатора оплату за услугу которую они им не предоставляют. У меня дико бомбит от этого. У меня есть деньги но меня дико бесит что я должен просто так отдать 20-40к человеку которого первый и последний раз в жизни вижу и который не оказал мне никакой услуги.

Николай Волков12 июля 2019, 19:25

Елена давайте называть вещи своими именами способы " привязки к квартире" , "подтверждения платежеспособности" я описал. Услуга которую не готов оплачивать заказчик, а вынужден оплатить клиент заказчика это развод и ни чего общего с тем что Вы описали не имеет. Последнее предложение в Вашем ответе напрямую говорит о мнимости и притворности. Извините.

Николай Волков12 июля 2019, 19:32

Просто пример которых каждый день 25, ищу площадь под кофейню, звонит агент( молодой судя по дрожащему голосу) я предлагаю вам такую то площадь( на сайтах этот адрес замылен до безобразия его знают даже те кто первый день работает) с вас 50%. Спрашиваю, за что, ответ я вам позвонил а вы же возьмете 100% с клиента ну вот и мне отдадите 50%. Этому его учат опытные арендники!!! В жилой в большинстве случаев та же картина. Я не говорю что все поступают так, но давайте будем откровенны все агентства указывают в описании вакансии о своих супер секретных и индивидуальных методиках обучения если сходить на эти курсы все становиться на свои места

Николай Волков12 июля 2019, 19:33

Не может человек отстаивать полноценно интересы того кто ему не платит

Николай Волков12 июля 2019, 19:39

Ответ на то что собственники не хотят платить еще проще не хотят платить не надо оказывать услугу. Обвинять собственников в ситуации вообще нет смысла, если нет оплаты значит услуга не представляет ценности, либо цена значительно выше ценности.

Елена Назарова12 июля 2019, 20:01

Николай Волков, по человечески я Вас понимаю.

Но мое личное мнение ( не претендую на истину) изменить ситуацию возможно только единственным способом- когда АРЕНДАТОРЫ перестанут снимать на условиях оплаты за их счет риэлтора собственника.
Вот НЕ будут снимать, все дружно или большинство.

Иначе каким образом можно Ваши идеи воплотить к реальность?

Ну, или еще способ :
недовольные арендаторы могут ПРИОБРЕСТИ себе в собственность квартиры , по назначению для аренды, и начать сдавать их на ТЕХ условиях, как пропагандируют.

Пожалуйста, ни в коей мере не хотела никого обидеть,
но КАКИМ ИНЫМ образом реально воплотить Ваши идеи в практику- не знаю совсем

Елена Назарова12 июля 2019, 20:25

Николай Волков, полностью с Вами согласна , цитирую :"Не может человек отстаивать полноценно интересы того кто ему не платит" Так и есть в ПРОДАЖАХ и ПОКУПКАХ. Оплачивает сторона, какая нанимает.
А в аренде вполне можно представлять интересы именно СОБСТВЕННИКА, если собственник дорожит своим риэлтором, и не будет сдавать в аренду конкретному арендатору ( если арендатор откажется оплачивать риэлтора собственника). Ну, представляет эту оплату, по типу " как за свет, воду и за своего риэлтора".
По крайней мере у меня так. Если я этим собственникам ( или их родственникам-друзьям) продавала-покупала, и они мне и ключи нередко для показов оставляют, то стараются, что бы арендатор мне оплатил.
По крайней мере я так представляю, опять же, повторюсь, не претендую на истину.
Извините, более не имею времени дискутировать.
С уважением, удачи Вам

ID: 3236400812 июля 2019, 20:19

Подождите получается арендодатель вообще не платит? Обясните подробнее как принято гласно или не гласно у агентов арендников?

Елена Назарова12 июля 2019, 20:28

Собственник не платит в аренде. НЕ я придумала.
(Повторюсь, лично я аренду беру СДАТЬ ( подбор снять не беру совсем, хоть озолоти,) всего лет 8-10,
а в продажах и покупках уже 22 года).
подробнее не могу, завтра утром к нотариусу с клиентами ехать, и еще море дел и писем по сделке , и рекламы составления, дай Бог к полночи сделать.
Вот влезла по любопытству и по болтливости в тему, и завязла.

Николай Волков12 июля 2019, 20:31

Ни каких обид! Это же диалог в форме обсуждения, я тоже просто выразил свое мнение относительно той ситуации которую наблюдаю, без всяких попыток изменить мир( меняю себя). Такая ситуация складывается по многим причинам, не малую лепту вносят так называемые лидеры рынка плодя своими сверх новыми методиками агентов которые принимают или вынуждены принимать все за истину и пока они разберутся в сути агентство уже успеет снять с них сливки, а они оказаться в поиске новой работы.И подобная ситуация не только на этом рынке, и искать корни надо еще наверно с 1917 года. Наверно тогда на корню был задавлен начинавший формироваться образ мышления частного предпринимательства, и в конечном счете после того когда дали какое- то послабление, единственно что оставалось попытка быстрого обогащения за счет РАЗВОДИЛОВА всех и всеми. У агентов ведь тоже не малую долю составляет риск не платежей. Кроме долгого эволюционного пути ни чего к изменениям не приведет. Но судя по всему этот путь уже совсем скоро опять перекроют.Мои комментарии это не камень в конкретно чей то огород, это просто мой взгляд не важно с какой стороны я нахожусь в каждой конкретной ситуации. И тем более я не хочу чтобы кто-то воспринимал их как личное оскорбление.

Александр Воронич12 июля 2019, 21:18

Всё не читал, но... Для коллег, и нанимателей, которые возмущены и вне себя: В договоре найма указываю сумму за первый месяц проживания, включая комиссию. То есть, если оплата за месяц 30000, а комиссия 15000, то пишу, что оплата за первый месяц проживания составляе 45000, за все последующие - 30000. Формально мне платит наймодатель. Не благодарите. Подбор по аренде не беру. Никогда.

Николай Волков12 июля 2019, 21:21

"Ну, представляет эту оплату, по типу " как за свет, воду и за своего риэлтора"."

Электричество, вода - это услуги которые в данном случае ресурсоснабжающая организация предоставляет арендатору как потребителю . То как Вы описываете сейчас свои взаимоотношения с клиентом, это скорее выглядит как то что они не против поспособствовать Вам в дополнительном заработке, но ни как не хотят оплатить ту услугу которую Вы им оказываете. Чаще происходит наоборот, агент звонит собственнику и говорит в моей секретной базе куча клиентов, для вас услуга абсолютна бесплатна( потому что понимает что не нужна его услуга) , собственник думает да и .... с ним пусть заморачивается, все. В коммерческой тоже самое, но тем не менее даже покупатели которым что-то подбираешь всегда оплачивают сами услугу подбора арендатора. Наверно следует сделать акцент на том, что платят те для кого данная услуга действительно представляет ценность и цена услуги соответствует той ценности которую представляет. Для кого услуга ценности не представляет соответственно занимают ту же позицию как и собственники жилой недвижимости.

Николай Волков12 июля 2019, 21:32

Смотрю еще не все способы закончились как завуалировать комиссию для арендатора. А мой вопрос был в том как создать ценность ну или обосновать ценность услуги для арендодателя.

Елена Назарова12 июля 2019, 21:35

Николай, Вы домыслили -но совсем НЕ так, как происходит на самом деле, например у меня.
1. Собственник звонит, сам, первый звонит и просит помочь СДАТЬ ( повторюсь, помочь снять НЕ беру совсем).
2. Я рассказываю собственникам довольно подробно, что буду ставить в ЦИАН ( ну, и некоторые другие сайты называю тоже).
3.Рассказываю собственникам также о том, что НИКАКИХ так называемых " СВОИХ " клиентов, желающих снять, у меня НЕ было и НЕТ. И я буду искать только среди тех, кто позвонит по
объявлениям, выставленным в ЦИАНе и на др сайтах.

4. Когда квартира выставлена ( фото сделаны, текст продуман),
я на электронную почту собственников ( или ватсап вайбер) присылаю им ссылки на объявления. Что бы сами смотрели , анализировали .

Вот не хотела писать, опять влезла! Чего Вы домысливаете за всех , фантазируете,
Вам почему-то хочется, что бы у кого-то его услуга не представляла ценности.Почему?

В большинстве случаев и у меня и коллег, c кем знакома, услуги наши риэлторские клиентами весьма ценятся, Слава Богу за все!

Николай Волков12 июля 2019, 21:41

Елена мне кажется Вы все как -то близко к сердцу да еще и на свой счет воспринимаете, я же написал что мои размышления не имеют абсолютно ни какой направленности. Ну сложилось повелось, ну и пусть будет так до тех пор пока не исчезнет или не трансформируется в какую-то другую форму или может вообще все так и останется.
Все прошу прощения не буду больше отвлекать от важных дел.

Александр Воронич12 июля 2019, 21:47

Николай. Я не вуалирую. В объявлении размер комиссии указан. Я убираю вероятность неоплаты.

ID: 3236400813 июля 2019, 6:13

Уважаемые риэлторы! А почему, если не секрет, не беретесь помочь снять НИКОГДА?

Людмила Юрьевна Билан

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
13 июля 2019, 7:41

ID: 32364008, потому что, пока риэлтор вам подбирает квартиру, вы уже нашли. Зачем тратить время на вас? Вы звонили многим, никого не знаете, людей лично не видели, ни с кем конкретно не работаете. Для вас это просто масса людей, которые что-то ищут для вас, и естественно никому риэлтору потом , вы звонить уже не будете - "Спасибо, не надо, я уже нашел". Вам все равно кто предложит. И риэлтор это прекрасно понимает.

Анна Орлова13 июля 2019, 8:44

32364008, поиск объекта- это работа, требующая много времени. Этим занимаются другие агенты. Которые специализируются именно на аренде. Когда занимаешься продажами на это просто нет свободного времени.

По вопросу "кто заказывает услугу, тот и платит".
А почему бы не посмотреть на это с другого ракурса:
Агент дает объявление и указывает комиссию. Таким образом он, собственно, и рекламирует свою услугу нанимателю, так же точно, как рекламируется сегодня любой товар или услуга, за которой мы по рекламе приходим в магазин или в какую-то компанию.
Юрист на консультации продает свое знание закона, врач тоже продает свои знания.... агент продает свою информированность о том, что квартира сдается.
Если нанимателя интересует квартира, то он покупает как раз информацию о ней у агента - все остальное (договор, показ) - это уже необходимые атрибуты процесса продажи указанной информации.
А собственник обратился к агенту также, как производитель (собственник товара) обращается в торговую сеть, чтобы его товар появился на прилавках.
Ведь покупатель в магазине платит магазину за услугу по рекламе и размещению товара.

Игорь13 июля 2019, 14:46

Здравствуйте,Наталья,депозит часто договариваются разделять на несколько месяцев,это общеизвестный факт.

наталья13 июля 2019, 15:04

А вот просто интересно, почему при продаже квартиры не пишут, например комиссия 3% с покупателя; а при аренде 100% пожалуйста. Потому что спрос на покупку квартиры намного меньше, чем спрос на аренду или тут другая причина?

Наталья, при продаже агенту, по большому счету, тоже платит покупатель, но только эта оплата заложена в цену объекта. Оплата товара разовая, поэтому такой способ возможен, хотя и при аренде можно было бы изменить систему расчетов и писать, например, что первый месяц стоит 80тыс, а остальные по 40тыс, тогда платил бы агенту собственник, и не было бы вопросов от граждан, у которых мозги заточены односторонне, и которые не понимают, что от перемены мест слагаемых сумма не меняется)) . Но кому надо изменять систему, если от этого сумма не изменится?
Знаете, что было бы, если бы ввели такую систему? - собственники, которые рекламируют свою аренду сами, выставляли бы ее на тех же условиях, т.е. с двойной оплатой первого месяца. Вот ведь если взять продажу, то мы же видим сейчас, что собственники, продавая без агента, не только продают не ниже всех остальных цен, но даже, как правило, выше, чем стоят аналоги от агентов.
Кстати в некоторых регионах в рекламе по продаже стоит цена собственника и покупателю озвучивается сумма комиссионных отдельно.

Александр Воронич, сорри))) Читала ветку через строчку и не заметила, что моя (так мне думалось, что МОЯ:) идея с оплатой двойной цены первого месяца Вами, оказывается, уже осуществляется!)))
Но Вы несете эту идею в массы во вред арендаторам, потому что, если она приживется, то аренда напрямую от собственников перестанет быть для арендаторов дешевле. Собственник, он такой - он не упустит ни своего, ни даже чужого))))

наталья13 июля 2019, 15:36

"Анна Орлова
вчера в 17:51
Елена Назарова не права. Если указана комиссия 100%- агент собственника готов сотрудничать с агентом нанимателя. Если 50%- ждут нанимателя без агента. При наличии агента комиссия увеличится до 100%."
Уточните пожалуйста, если указана комиссия 100% и наниматель пришёл без агента, то комиссию снижают до 50%? Или у риэлторов другая логика?

Елена Назарова13 июля 2019, 16:40

Анне Орловой на ее пост вчера в 17;51
Согласно Правилам выставления сайта ЦИАН в Каждом объявлении
Риэлтор, выставивший данное конкретное объявление, указывает Размер Комиссии,
которую ОН ЛИЧНО намерен получить.
Вопрос темы в данной ветке и состоит в том, что по мнению Арендаторов,
риэлтор собственника НЕ должен вообще брать комиссии с Арендатора,
то есть в объявлении должно стоять 0 %.
Чем больше цифра эта , тем больше должен арендатор заплатить риэлтору собственника.
Поэтому, чем меньше этот процент, тем с бОльшим числом арендаторов и агентов риэлтору легче сотрудничать,
ведь всем всегда хочется заплать поменьше.

Поэтому именно САЙТ ЦИАН ( а НЕ Елена Назарова) АВТОМАТИЧЕСКИ прикрепляет к объявлению табличку " Агент НЕ готов сотрудничать с ДРУГИМИ агентами" в случае, когда в объявлении указывается комиссия 100 %.
Ибо какой агент приведет своего клиента-арендатора, ЕСЛИ аппетит риэлтора, выставившего объявление , аж в 100 %??????
И ЧТО в таком случае останется риэлтору, приведшему арендатора?????
НИЧЕГО не останется, так как арендаторы чаще всего готовы оплачивать 50 %, менее готовы оплачивать побольше ( 60, 70, или 80) %, но, как правило, более 100 % арендатор оплачивать НЕ готов.

Анна Орлова по сути написала, что САЙТ ЦИАН НЕ прав, когда ПРОГРАММА сайта роботизированная пишет на объявлении жирным шрифтом" ВНИМАНИЕ, о какой- то причине данный агент НЕ готов сотрудничать с другими агентами",
ПОДОБНЫЕ ОБЪЯВЛЕНИЯ ВСЕ публикуются именно с таким ПОЯСНЕНИЕМ от САЙТА.

Я всего лишь озвучила правила сайта, которые Все могут прочитать, а если что непонятно, обратиться за разъяснением к службе поддержки сайта ЦИАН

Юрий Яцкевич13 июля 2019, 22:09

Особенности аренды таковы, что пока в арендной ветке пишется сотня мнений, конкретные варианты квартир могут стать не актуальными.
Опыт и тренды рынка аренды смешались воедино в постах.
Как можно давать подробные комментарии, если не ясен регион, в котором ищет жильё ТС?
По какой причине ТС задаёт ответ на форуме, а не у самостоятельно нанятого агента?
В разных регионах превалируют разные площадки по аренде, некоторые обладают признаками межагентского взаимодействия, некоторые - ни сколько.

Наталья Якушина13 июля 2019, 23:10

Николай, добрый вечер! Да. Существует "обратная практика". Периодически помогаю сдавать квартиры своим клиентам - всегда на условиях, что комиссию (50%) оплачивают собственники, и, если наниматели вдруг съезжают ранее 6 мес., ищу новых без дополнительной оплаты (такое происходит редко, т.к. весьма пристрастно выбираю нанимателей). Оговорюсь, что сдача в наём далеко не основной вид моих услуг, не самый любимый, поэтому могу позволить себе диктовать свои условия.

Александр Воронич13 июля 2019, 23:29

ID: 32364008
Потому, что наниматели несут определённые расходы, и пытаются всячески сэкономить. Риэлтор - это статья расходов, на которой и пытаются в первую очередь сэкономить наниматели. В силу доступности информации в интернете у нанимателей возникает мнение, что они отлично сами справятся. Это мнение подтверждается тем, что практически все мои объекты, которые я помогал сдавать, снимали наниматели без риэлтора. Надо сказать, что этим людям безусловно повезло, что они попали на объекты, которые вёл я. Они увидели объект, состояние которого соответствовало увиденному ими на фото и прочитанному в описании, они получили полную и достоверную информацию об объекте и о составе собственников, они не толкались попами на просмотре с другими потенциальными нанимателями, их не кинули, не спекулировали на цене, они заселились на тот срок, который был изначально оговорен. Ни один из нанимателей не задал мне вопрос о том, за что он заплатил, и проблем с оплатой не было. Казалось бы, что так и должно быть и это хорошо. Да, это хорошо. И очень плохо... Потому, что когда наниматель встречается с такой работой риэлтора со стороны наймодателя, у него не остаётся сомнений в том, что ему самому риэлтор не нужен. И при поиске следующей квартиры уже спокойно шагает по рынку, думая, что все такие, как я и мои коллеги, ведущие дела подобным образом. И благополучно попадает в капкан "информационных услуг", авансов до заселения, и прочих тёмных сторон рынка. Но даже после этого его мнение не меняется. Силу первого впечатления мы все знаем. Мне проще и удобнее находится с этой стороны баррикад, тем более, что я продажник, а не арендник.
Ирина Владимировна
Такой механизм я использую крайне редко. По поводу того, что выгодно или невыгодно нанимателю я не беспокоюсь. Наниматель - не мой клиент. Мой клиент - наймодатель. Соответственно, я преследую интересы своего клиента и свои, и делаю так, как мне удобно. С нанимателями без риэлтора это просто - они ведь не знают практики рынка. Это бизнес. Ну, Вы знаете...
Уважаемые наниматели, которых не устраивает то, что они платят комиссию риэлтору наймодателя.!
На самом деле, практически везде, где вы что-то приобретаете, дела обстоят подобным образом. Просто это преподнесено в другом ракурсе, но суть от этого не меняется. Вы приходите покупать хлеб не на хлебозавод, а в магазин. Одежду и обувь вы приобретаете не на фабриках, где их шьют, а в магазине. За автомобилем Вы едете не на автозавод, а к дилеру. И так везде. Просто вы привыкли видит общий ценник, и не задумываетесь над тем, что и сколько в него спрятано. На самом деле вас очень сильно угнетает то, что вы видите конкретную цифру заработка риэлтора за "день работы". Это и является причиной волны, которая периодически поднимается на форуме или в очных обсуждениях ситуации. Никто не возмущается тому, что наценка в торговле составляет от 30 до 500 процентов. Просто она спрятана в общей цене и не натирает глаз и сознание. Но от этого она не исчезает. Она есть. Так что мы ничем не хуже всех остальных отраслей народного хозяйства.

Простите за много букв.

Николай Волков14 июля 2019, 11:04

Наталья Якушина спасибо за ответ! Вопрос на который Вы ответили удалил через 5 минут после написания, так как посчитал бессмысленно продолжать. На самом деле очень ждал подобного комментария потому, что знаю что подобная практика есть, но ее не принято обсуждать на подобных ресурсах( корпоративная этика, система и т.д.), а зря.Т.е. ценность здесь создается достаточно легко вопрос в том что правильно донести суть этой ценности до клиента процесс более трудоемкий.

Николай Волков14 июля 2019, 11:13

Сравнение с традиционной розницей считаю вообще не состоятельным, по той простой причине что ценность товаропроводящей цепочки где розничный покупатель оплачивает товар или услугу с учетом надбавленной стоимости вообще состоит в другом и если разложить процесс все станет на свои места.
В случае жилой аренды( комиссии которую платит арендатор за услугу оказанную арендодателю). Более применимо следующее сравнение: Возле магазина "Пятерочка" стоит человек и продает клубнику(любой другой товар) по 500 р, в магазине "Пятерочка" клубника по 300, т.е. этот человек не создал ценности он купил в магазине по розничной цене и пытается впарить со своей маржой.
Я не стал разбирать момент что магазин рекламирует товар и т.д. и мы за это платим( там все по другому устроено) производитель всегда платит за рекламу это называется маркетинговый бонус.

Николай Волков14 июля 2019, 11:24

Я не утверждаю, что у риэлторской услуги нет ценности и действительно качественная услуга с правильным ценообразованием всегда была и будет востребована. И если уж мелькает иногда фраза "бизнес - ни чего личного" , то отвечу и на эту формулировку.
Бизнес - это система(механизм) по созданию денег, в упрощенном понимании. И действительно главная цель любого бизнеса это извлечение прибыли.Извлечение прибыли без создания ценности (в ее правильном. не извращенном до безобразия понимании) не возможно. Не стоит забывать, что любая система живет ровно столько пока она выгодна всем ее участникам.

ID: 3236400815 июля 2019, 23:23

Добрый вечер! Уважаемые профи, подскажите пож средний срок экспозиции арендной квартиры в Москве. Понимаю, что это многофакторная задача, но приблизительно для понимания неделя или месяц или больше?

Александр Воронич15 июля 2019, 23:48

Срок экспозиции арендной квартиры напрямую зависит от правильно сформированной цены. Может играть роль сезонность. При правильной цене объект уходит в течение недели. Я в июне сдал за 2 дня: Первый день - реклама и показ, второй день - договор и заселение.

частный маклер16 июля 2019, 0:34

Срок экспозиции - это соотношение цена-качество. На каких-то объектах аншлаг и договор на второй день рекламы. На каких-то 2-3 показа в неделю и на 2-3 недели договор, но тут уже сам собственник подлечивается и понимает, что объект смотрят и не берут. Предпринимаются какие-то действия. Снижается цена, расширяемся по клиентам, соглашаемся что-то привезти-вывезти. Бывают стойкие оловянные солдатики - рекламируемся без звонков, без толковых просмотров, но не сдаемся.

Сейчас обсуждают
редакцияeditorial@cian.ru