недвижимостьЦИАН - база объявлений о продаже и аренде недвижимостиhttps://www.cian.ru/help/about/rules-legal/советыГородская недвижимость

Обмен квартирами

Санкт-Петербург 386 8

Добрый день!Есть 2 квартиры,которыми хотим поменяться с друзьями.Одна квартира в собственности год,другая 3 года,но недавно право собственности перешло по наследству(я так понимаю теперь заново отсчёт).Как нам обменяться квартирами,чтобы не платить налог?Налоговый вычет с этих квартир не получали.В дальнейшем одна из квартир точно будет продоваться,вторая возможно,но не скоро.Слышала про вариант дарения,обменять одну на другую без доплат и продать за одинаковую стоимость.Подскажите и разъясните как лучше поступить?Спасибо.

Советы 8
Надежда ГусароваЛучший совет12 июля 2019, 16:05

Если вы друзья, поменяйтесь пока квартирами без оформления документов. А квартплату и коммуналку платите по факту - тот, кто где живет, там и платит. А тем временем, глядишь, и время пройдет, после которого налог не платится, тогда и оформите все и продадите. Заодно и дружбу проверите на прочность.

Анна Орлова12 июля 2019, 15:41

Вариант дарения с друзьями - одаряемые заплатят налог 13% от ролученного дара. Хоть 33 года квартира была в собственности у дарителя.
Как приобретались эти квартиры? Вторая целиком унаследована недавно?

Надя Тарабанько12 июля 2019, 15:51

Одна квартира унаследована пол года назад целиком и куплена за наличку.Вторая квартира куплена в ипотеку,которую выплатили.

Анна Орлова12 июля 2019, 16:10

То что квартиру когда-то купили не имеет никакого значения( если только это не совместно нажитое и унаследовано супругой). Главное что она унаследована. Получена безвозмездно. Значит вычесть из дохода при продаже можно только не облагаемый налогом 1 млн. Ну и если будет встречная покупка- воспользоваться налоговым вычетом. Если еще не использовали это право. Не "с этих квартир", а вообще.
При продаже купленной в ипотеку квартиры можно учесть затраты на её приобретение. И если продавать не дороже- налога не будет

Анна Орлова12 июля 2019, 16:48

Обмен- по правилам купли-продажи

Надя Тарабанько12 июля 2019, 17:03

А какую стоимость квартир указывать?До 1 млн.рублей?

Анна Орлова12 июля 2019, 17:15

В зависимости от того, что хотите получить. И учитывая что если 0,7 от кадастровой больше суммы в договоре- налог заплатите с неё

Забавное предложение с обменом квартир без оформления документов..)) Сродни найма без договора...занять денег без расписки...можно еще посоветовать и ремонт сделать каждому "в своей квартире"...а если вас залили или вы зальете...или сверху пожар и вас все-равно залили.....и куча всего другого. Дружбу надо сохранять и ценить, а не брать на "слабО" и проверять на вшивость.

Сейчас обсуждают
редакцияeditorial@cian.ru