недвижимостьЦИАН - база объявлений о продаже и аренде недвижимостиhttps://www.cian.ru/help/about/rules-legal/советыЗагородная недвижимость

Налог при продажи недвижимости

Свердловская область 178 5

Здравствуйте. В 2008году купили участок земли ИЖС и домик, есть документы. В течение 10 лет строили новый дом и в 2018году в феврале его зарегистрировали. Сейчас в 2019 году хотим все продать: участок, новый дом и старый дом (его снесли, но документы на него есть).

Вопрос: при продажи нам нужно будет заплатить налог в налоговую или нет?

И вариант, если мы обменяем наше имущество (дом новый и старый и участок ) на квартиру, нам также нужно платить налог или нет?

Если налога нам не избежать, то какие варианты возможны?

Советы 5
Анна Юрьевна Почикаева

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
12 июля 2019, 12:10

Добрый день, Марина. По документам (исходя из вашего текста) у Вас три объекта недвижимости с разными сроками вступления в право собственности. Продаваться они будут одним договором купли-продажи, но каждый из объектов имеет свою цену, которая указывается в договоре. Например, участок - 4 млн, дом (старый, его, кстати, лучше снять с регистрации, раз уж Вы его снесли) - 100 т.р, дом (новый) - 1 млн. Сумма с продажи участка, при этом, налогом не облагается, старого - тоже, а сумма с продажи нового дома - подлежит налогообложению.
При обмене участка с домом на квартиру в части налогообложения применяются такие же правила, как при продаже и покупке.

Надежда Гарнюк12 июля 2019, 12:40

Как Вы смогли зарегистрировать новый дом, не сняв старый? Сильно сомневаюсь в этом. Документы оставшиеся на него- просто архив. Если все же такие чудеса произошли, не просто лучше, а необходимо его снять.

Анна Орлова12 июля 2019, 14:41

Вы обязаны заполнить декларацию и заплатить налог с дохода, полученного от продажи нового дома. Сколько он стоит? Больше миллиона? А кадастровая?

Марина16 июля 2019, 21:41

Здравствуйте. Спасибо Всем за ответы. Подскажите, пожалуйста, как узнать кадастровую стоимость или в каком то документе она прописана?

Марина16 июля 2019, 21:47

Еще вопрос, как я понимаю, налог 13% платится , если владеешь недвижимостью менее 3 х лет. Подскажите с какой суммы платишь налог? Свыше 1млн или менее 1млн?
Допустим, дом стоит 3млн, то с этой суммы платишь 13% ? или с другой?
Спасибо

Сейчас обсуждают
редакцияeditorial@cian.ru