недвижимостьЦИАН - база объявлений о продаже и аренде недвижимостиhttps://www.cian.ru/help/about/rules-legal/советы

Банкротство продавца

Вся Россия 1 104 12

Уважаемые риэлторы, подскажите по банкротству продавца. Я начиталась страшилок, может не так поняла, может не так донесли. Как честному покупателю защитить себя? Я слышала истории, что даже когда покупатель купил квартиру по адекватной цене и проверил продавца на банкротство, то продавец может объявить себя банкротом и все сделки ЗА 3 года до этого аннулируются! Как же так??? Что делать покупателю? Он хоть деньги назад получит? Как можно себя обезопасить?

Советы 12
Евгений ТаракановЛучший совет

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
7 июля 2020, 14:00

Добрый день!

Не аннулируются, конечно. Это самая настоящая "страшилка".

На самом деле, нужно считаться с вероятностью того, что Продавец может обанкротится, и в результате этого банкротства квартира вернется конкурсную массу. А может не вернется. На усмотрение суда.

Чтобы "обезопасить" себя (а на самом деле, минимизировать риски) Покупатель может сделать следующее:
1. Быть добросовестным приобретателем: рыночная цена, полная сумма в ДКП, безналичные расчеты, максимум справок от Продавца.
2. Проверить Продавца на предмет возможного банкротства (лучше воспользоваться услугами профессионалов)
3. Оформить полис титульного страхования.

KU K7 июля 2020, 14:20

Благодарю за ответ. Я просто не ожидала, что сделки могут аннулировать, которые состоялись ДО банкротства! Считаю это нечестным и не могу в это поверить. Какая разница, если продавец обанктротится завтра, если на момент сделки у него все было в порядке? И я это проверила.
Но по Вашим ответам понимаю, что так и есть. И это очень пугает...

Татьяна Скулкина

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
7 июля 2020, 14:05

В первую очередь покупать по полной стоимости и по б/н расчету. Обезопасить себя на 100% невозможно. Кредиты и займы между ФЛ проверить невозможно. Не все сделки признаются недействительными, а только подозрительные, которые (если доказано) наносят умышленный вред кредиторам. Нюансов много. Всего не напишешь. Обратитесь на консультацию к специалисту, скорее всего на платной основе.

KU K7 июля 2020, 14:22

Благодарю за ответ.

не риэлтор7 июля 2020, 16:07

защитить полностью - никак, к сожалению.
можно максимально подстраховаться - как вам выше написали, полная сумма в договоре, безналичный расчет через аккредитив, максимум справок от продавца - и надеяться на добрую волю и здравый смысл сторон. в конце концов, 90% сделок изначально на этом и построены, один хочет продать, другой купить, идеи кинуть оппонента изначально нету. большинство людей руководствуются доброй волей.
"Считаю это нечестным и не могу в это поверить." - скажите, а вы точно в россии живете? )))

KU K7 июля 2020, 16:25

Да:))) Спасибо, я поняла! Сделаю по максимум и буду надеяться на лучшее. В конце концов, только 3 года потерпеть :)

Лекс Лютор7 июля 2020, 16:42

объявить себя банкротом он может исключительно с долгами до 500 тысяч , иначе признавать его будут в суде ...полная сумма и прозрачность сделки ничего не гарантируют , это всего лишь плюс , все на усмотрение судьи .

KU K7 июля 2020, 21:16

А я то, как покупатель, чем виновата?

Ирина7 июля 2020, 18:09

Ну вот еще до одного человека дошло, что он живет не в правовом государстве, в котором права и закон пустые звуки.

KU K8 июля 2020, 23:52

Подскажите еще пожалуйста, банкротство касается только ИП и юр.лиц? В случае сделки с физлицом, такая ситуация не возникает?

Елена Шуклина9 июля 2020, 1:00

Банкротом может быть объявлено и физ.лицо

KU K9 июля 2020, 11:49

Спасибо

Сейчас обсуждают
редакцияeditorial@cian.ru