Безопасная форма расчета

Доброго дня ! Присоветуйте, пожалуйста, современную безопасную форму расчета при покупке квартиры за наличку в Москве. Не хочется заморачиваться с ячейками, закладками туда Актов, расписок.Устроила бы схема Безопасного расчета Сбербанка ( он хорош при ипотеке, убедились). Есть опасение, что будем ходить за продавцом, чтобы он подписал Акт и передал квартиру, получив деньги.А без него ДКП не исполнен полностью. Не хочется зависеть от настроения продавца - ведь захочет и не подпишет, и что делать тогда дальше - непонятно.( Только не ,, расторгать через суд ДКП ").