Как происходит расчет через ячейки при альтернативной сделке

Я продаю свою квартиру и покупаю другую дешевле,чтобы осталась доплата. Как правильно договариваться с покупателем,чтобы он позволил переложить деньги за мою квартиру,сразу на покупку другой и не о чем не волновался. Мой риелтор ничего не объясняет и я думаю его менять.