Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
+ Разместить за 0 ₽
Войти
Циан.Журнал Pro
Всё для профи
Поиск по журналу
Вся Россия
Вопросы·Городская недвижимость

Как происходит расчет через ячейки при альтернативной сделке

Диана Шарон
Вся Россия
3 390
10

Я продаю свою квартиру и покупаю другую дешевле,чтобы осталась доплата. Как правильно договариваться с покупателем,чтобы он позволил переложить деньги за мою квартиру,сразу на покупку другой и не о чем не волновался. Мой риелтор ничего не объясняет и я думаю его менять.

Автор
Теги
10
Диана Шарон
продажа квартиры
Могут подойти
1-комн.кв., 48 м², этаж 28
29 568 988 ₽
1-комн.кв., 48 м², этаж 28
Площадь Гагарина
9 мин.
ЖК "Файв Тауэрс", 5-й Донской проезд, вл21к6, Москва
2-комн.кв., 80 м², этаж 7
44 008 000 ₽
2-комн.кв., 80 м², этаж 7
Калужская
8 мин.
ЖК "СТОУН Грэйн", Старокалужское шоссе, Москва
1-комн.кв., 24 м², этаж 7
60 000 ₽/мес.
1-комн.кв., 24 м², этаж 7
ЗИЛ
7 мин.
ЖК "Парк Легенд", Автозаводская улица, 23С120, Москва
3-комн.кв., 67 м², этаж 8
16 000 000 ₽
3-комн.кв., 67 м², этаж 8
Домодедовская
4 мин.
ЖК "Квартал Герцена", Квартал Герцена ЖК, Москва
3-комн.кв., 87 м², этаж 12
27 000 000 ₽
3-комн.кв., 87 м², этаж 12
Кузьминки
6 мин.
Волгоградский проспект, 70, Москва
студия, 30 м², этаж 6
14 500 000 ₽
студия, 30 м², этаж 6
Тульская
24 мин.
ЖК "ПЕЙВ", Пейв ЖК, Москва
1-комн.кв., 32 м², этаж 4
12 250 000 ₽
1-комн.кв., 32 м², этаж 4
Каховская
14 мин.
улица Каховка, 13К8, Москва
1-комн.кв., 31 м², этаж 5
14 700 000 ₽
1-комн.кв., 31 м², этаж 5
Зюзино
7 мин.
Севастопольский проспект, 30, Москва
2-комн.кв., 51 м², этаж 11
22 500 000 ₽
2-комн.кв., 51 м², этаж 11
Новые Черёмушки
6 мин.
улица Наметкина, 9К1, Москва
2-комн.кв., 57 м², этаж 14
27 000 000 ₽
2-комн.кв., 57 м², этаж 14
Тульская
25 мин.
ЖК "Резиденции Композиторов", Павелецкая набережная, 6А, Москва
10 комментариев
ID: 6829872
13 июня 2018, 17:39
Лучший совет
Простите, а что означает Мой риелтор ничего не объясняет и я думаю его менять ??? Вы у него спрашиваете какова схема сделки, а он отвечает ничего не скажу или просто уклоняется от ответа ??? Так что ли? Так может он не риелтор, а так же форумы штудирует, здесь таких много (сначала вопросы задают, а через пару дней уже сами консультируют))). Если так, то не менять , а гнать без поиска альтернативного варианта. Потом кто то найдется вменяемый. У друзей, родных, знакомых поспрашивайте Где найти норм риелтора? То, что касается ответа на вопрос. Закладываете деньги от Вашего покупателя в 2 ячейки: первую открывает тот у которого покупаете Вы, вторую соответственно Вы. Только условия доступа к б/я правильно прописывайте.
6
0
726/50 000
0/50 000
Даниил Пятецкий
14 июня 2018, 11:04
Михаил, с такими "проверками" на форуме скоро не останется толковых риэлторов. За последние месяцы наши ряды заметно поредели. Лично мне очевидно, что форум деградирует.
2
0
169/50 000
0/50 000
Остап Бендер
14 июня 2018, 01:46
Да что-ж вы так боитесь, что откроете какие-то сокровенные тайны бизнеса? Я абсолютно уверен, что большинство людей здесь задают вопросы не для того, чтобы самим осуществить сделку купли или продажи, а чтобы просто быть в курсе как это делается обычно, чтобы потом проконтролировать своего агента. И я не вижу в этом ничего дурного.

Риэлторов на рынке - тьма. И на лбу у них не написано грамотные они или нет. Даже если агент уже помогал вашим друзьям, всё равно не известно что он или она за птица и как себя поведёт с вами. Знание - как известно - сила. Доверять агенту наслово, не понимая что вообще происходит, просто потому, что он "отвечает за свою работу" - это, извините, несерьёзный разговор.

Самому всё делать (без опыта) - это плохая идея, но и полностью довериться постороннему человеку, который вдобавок не несёт никакой материальной или административной ответственности за свои действия, это тоже идея не из лучших.

Поэтому, учимся сами и не даём риэлтору расслабляться во время работы :)
2
0
1 038/50 000
0/50 000
ID: 6829872
14 июня 2018, 01:32
Михаил, здравствуйте. Сомневаюсь в том, чтобы БАЦ и готово. Грамотный специалист - все таки годы практики. Больше скажу, всё чаще убеждаюсь что всегда есть ещё чему учиться.. Но некоторые не будучи в профессии «тянут» тему урока. Вы, например. Только вот что то всё пытаетесь систему переломать, многое под сомнение ставите. Зачем? Накатано же..
0
0
345/50 000
0/50 000
Даниил Пятецкий
13 июня 2018, 23:56
Вопрос Ваш решается очень просто, путём переговоров и объяснений. Правильно и как надо это должен сделать риэлтор, который способен объяснить сторонам сделки все её нюансы и особенности. Если Ваш риэлтор ничего не способен объяснить, то продолжать сотрудничество с ним не следует. Отсутствие профессиональных знаний, опыта и навыков наверняка приведет к огромным проблемам, решить которые иногда невероятно сложно, а порой и вовсе невозможно.
3
0
442/50 000
0/50 000
елена смирнова
13 июня 2018, 23:22
Да нет у вас никакого риэлтора, иначе не было бы вопросов.
Продолжаем бесплатное обучение.
3
1
95/50 000
0/50 000
Остап Бендер
13 июня 2018, 19:05
" Так что ли? Так может он не риелтор, а так же форумы штудирует, здесь таких много"

А если ТС тоже форумы штудирует? Смотрите, заход издалека, мол, "мой риэлтор ничего не объясняет и я его менять буду", поэтому если что, имейте это ввиду, а пока можно вопросик? И вот вы уже обличаете всех псевдо-риэлторов и им подобных, но ответ даёте, а потом БАЦ и ТС уже сам риэлтор, причём не просто риэлтор, а "грамотный специалист", и "....словом мастер".
1
0
458/50 000
0/50 000
Ирина Старчикова
13 июня 2018, 18:46
В Санкт-Петербурге нет такой необходимости арендовать 2 ячейки. Арендуется одна ячейка и оформляется услуга. Так называемый эксперт-сейфинг. В конверт номер 1 закладывается сумма для продавца квартиры, которую Вы покупаете. В конверт номер 2 закладывается Ваша доплата. Условия выемки- обязательные- регистрация двух договоров. Остальные условия- по договоренности.
1
0
373/50 000
0/50 000
ID: 7641692
13 июня 2018, 14:09
ячейка для вашего продавца: оригинал ДКП между вами (покупатель) и им (продавец) + копия ДКП между вами (продавец) и вашим покупателем, тогда деньги вашего покупателя, ваш продавец забрать не сможет если регистрация вашей квартиры не пройдёт, это как минимум. а по поводу доплаты условие оригинал ДКП между вами и вашим покупателем
1
0
331/50 000
0/50 000
ID: 2532625
13 июня 2018, 13:43
Закладка денег происходит в две ячейки, в одну закладываются деньги под приобретаемую вами квартиру с условиями выемки денег продавцом при регистрации двух квартир, во вторую ячейку закладывается ваша доплата, при условии регистрации права на вашего покупателя. Дополнительные условия по сделке оговариваются индивидуально.
1
0
323/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Как платить налог по новым правилам при продаже жилья
Здравствуйте. При продаже всей квартиры одним договором стандартный налоговый вычет применяется пропорционально доле (Письмо Федеральной налоговой службы от 7 февраля 2025 г. № БС-17-11/388@ “О рассмотрении обращения”).Соответственно, считайте долю от вычета согласно проданной доле в праве собственности, на полученную сумму можно будет уменьшить доход от продажи. Также учитывайте, что если полученный доход выше 0,7*К (К – кадастровая стоимость доли), доход будет приравнен к величине 0,7*К. Некоторые регионы увеличили коэффициент до 1 и сравнивать доход нужно со всей кадастровой стоимостью доли, а не с ее 70%. Список регионов можете найти, он в открытом доступе. Принадлежность к региону определяется не адресом проданного объекта недвижимости, а постоянной регистрацией (пропиской) налогоплательщика на дату регистрации перехода права собственности. Еще одним способом уменьшения дохода при продаже унаследованной недвижимости является применение расходов наследодателя. Если ваш отец при жизни приобретал квартиру, долю в которой вы унаследовали, при продаже вы можете выбрать, что для вас будет более выгодным – применение стандартного налогового вычета или применение расходов наследодателя. И то, и другое применяется пропорционально проданной доле.
211
Молчание-золото: о секретной части ГПЗУ про зоны санитарной охраны источников питьевого водоснабжения
вот сегодня получил ГПЗУ, дословно:Границы зон, в которых разрешается строительство объектов капительного строительства, отображаются в режимной части градостроительно плана земельного участка.всё, зона не обозначена, строить не могу -- чиновники взяли новую высоту бессмысленности
2
8
Секреты успешной продажи, ч.4. Оценка квартиры
10 пункт про риэлторов просто убил. Мало того, что они не несут ответственность за сделку, так ещё требуют 5% за работу, которую может сделать сам продавец или покупатель БЕСПЛАТНО!
3
Как проходит сделка по продаже квартиры: пошаговая инструкция
это уже как договоритесь с продавцом......
17
Главные новости

Смотреть все

Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
При подписке вы принимаете условия Пользовательского соглашения и Политики конфиденциальности
Ещё вопросы