Что лучше купит: апартаменты-студию в ЦАО или квартиру студию на павелецкой?
Бюджет почти одинаковый.
Цель: перепродажа через 2 года.
Стадия: котлован
Эксперты согласились с прогнозом ЦБ по годовому росту ипотечной задолженности
3 сентября 2026
Поиск по журналу
Вся Россия
Автор
Теги
0
0
13
Александр Колмыков
Могут подойти
13 комментариев
не риэлтор
23 февраля 2021, 10:03
Лучший совет
5
0
Вадим
25 февраля 2021, 18:13
Если с ипотекой, то смысла нет, КМК. Кредит нужно брать, если инвестиционный проект готов "выстрелить" как минимум на десятки процентов прибыли. А так вы поиграетесь в инвестора, попутно заплатив банкам за транзакции и государству налог на недвижимость + ресурсоснабжающим организациям за ЖКХ.
0
0
Александр Колмыков
25 февраля 2021, 00:27
А если частично ипотека? То вообще смысла нет?
Мне как раз интересно потратить часть денег из накоплений , а остальное взять в кредит и потом продать все.
Мне как раз интересно потратить часть денег из накоплений , а остальное взять в кредит и потом продать все.
1
0
Вадим
24 февраля 2021, 11:47
Сейчас вообще не время вкладываться в недвижимость в ЦАО. Если не успели до октября 2020 года, ждите другого подходящего момента. И конечно, у вас не ипотека?
1
0
23 февраля 2021, 16:45
Добрый день. Припросить равных, без анализа юридической составляющей вопроса, если цель перепродажа, то спрос на квартиру будет больше, а следовательно ее ликвидность выше. Апартаменты вообще очень специфичный продукт, шанс проиграть здесь значительно выше чем в сегменте жилой недвижимости.
2
1
не риэлтор
23 февраля 2021, 15:37
слово "большой" в данном случае должно быть тройным капсом, жирным шрифтом и восклицательными знаками с двух сторон, как у испанцев, выделено)))
рано или поздно будет обвал цен, как у любого искусственно надутого мыльного пузыря. и ладно бы вы урвали чего-то по дешёвке с целью перепродать сразу же. а брать на котловане то, что может на котловане (в смысле цены) и остаться... естественно это риск. причём огромный. для консервативных инвестиций в недвижимость сейчас никак не время. лучше уж биток, он хотя бы весело летает)))))
рано или поздно будет обвал цен, как у любого искусственно надутого мыльного пузыря. и ладно бы вы урвали чего-то по дешёвке с целью перепродать сразу же. а брать на котловане то, что может на котловане (в смысле цены) и остаться... естественно это риск. причём огромный. для консервативных инвестиций в недвижимость сейчас никак не время. лучше уж биток, он хотя бы весело летает)))))
3
0
Александр Колмыков
23 февраля 2021, 13:47
А вообще имеет смысл инвестировать в квартиры сейчас? Илии это БОЛЬШОЙ риск?
1
0
23 февраля 2021, 13:23
Что для вас лучше, решить можете только вы. Форум - он форум и есть. Единого мнения вы не получите. так что возможно бросание монетки (как предложил не риелтор) это не самый плохой вариант.
PS На мой вкус квартира лучше. Но это МОЕ ощущение. Могу себе позволить. Я же деньгами не рискую.
PS На мой вкус квартира лучше. Но это МОЕ ощущение. Могу себе позволить. Я же деньгами не рискую.
3
0
Александр Колмыков
23 февраля 2021, 13:15
Павелецкая - квартира, А Казаков у м. Курская ...
Насчет 2х лет - Вы правы. Непонятно что будет.
Насчет 2х лет - Вы правы. Непонятно что будет.
1
0
Александр Колмыков
23 февраля 2021, 13:15
Спасибо за ответы. Сравниваю Казаков Лофт и Павелецкая Сити
1
0
Сейчас обсуждают
Неприватизированная квартира после смерти нанимателя: права, наследование и риски в 2026 году
Переоформить не сможет, если это не супруг, ребёнок или родитель нанимателя, а посторонний человек. Одной регистрации и фактического проживания недостаточно. Если речь именно об "ином лице" и его статус члена семьи нанимателя не был установлен, признать его членом семьи можно только в судебном порядке. Поэтому при отказе муниципалитета вопрос о праве пользования квартирой и заключении договора соцнайма придётся решать в суде.
Застройщики не будут передавать нераспроданные квартиры в программу арендного жилья
важно что 3-4 процента годовых дает не льготная аренда а коммерческая, а доступная льготная аренда будет давать постоянные и ничем не компенсируемые убытки.... застройщики вполне себе распродадут готовые квартиры в сданных домах, в течение 2026-27 годов, а основная масса нераспроданных квартир находятся в недостроенных домах с плановым вводом 2027, а реальным вводом в 2029-32, однако арендовать недострой нет смысла, жить там пока нельзя,... очевидно что у государства нет средств ни на достройку провальных ЖК ни на субсидирование аренды, это все разговоры в пользу бедных
Цены на первичку в российских мегаполисах выросли на 11%
анализ предложений застройщиков санкт петербурга показывает что количество вводимых по плану в 2026 году ЖК будет пиковым , а в 2027 будет уже резкий спад планируемого ввода, верне в 2027 будут вводиться только дома планируемые на 2026, и их заметно меньше чем в 2024-25, а ввод в 2028-32 (это те что планируются на 2027) будет вообще мизерным при массовых задержках ввода и как следствие обвальном снижении спроса на недострой , при значительном росте цен на готовое жилье, вся ликвидная вторичка и все готовое жилье от застройщиков закончится до июля декабря 2027... далее рост цен и даже дефицит и вынужденные покупки недостроев по баснословным ценам. Те застройщики и которые переживут 2027, смогут выжить, ... ... принятые в 2026 новые драконовские меры насчет пустых участков и их безвозмездного изъятия (конфискации государством) а также бесплатная раздача земли под условие обязательного строительства в течении 6 месяцев, во первых обрушит цены на землю и дома под снос, потому что не только недвижимость дорожает но и стоимость строительства дорожает в геометрической прогрессии, и опережает рост цен на недвижимость, сейчас строить вообще не выгодно, а во вторых это больно ударит по самым умным застройщикам придерживающим землю до лучших времен, но они могут начать строить малоэтажку чтобы их землю не конфисковали
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
по состоянию на сегодня квартиру продать легче, чем апарты. но это по состоянию на сегодня. возможно, если в апартах введут регистрацию (а пока это выглядит не такой уж нереальной вещью), то ситуация сравняется. да, при строительстве апартов более слабые нормы, но с другой стороны сейчас и квартирные дома строят также, наплевав на все, только с крутящимися долларами в глазах как у скруджа. самый яркий пример - сильное снижение требований по инсоляции, вступающее в силу с 1 марта этого года. грубо говоря, теперь уже можно строить вплотную, на расстоянии вытянутой руки (а как на московской золотой земле иначе?)
так что тут решать можно только подкинув монетку.
сейчас - да, лучше квартира. а что будет через два года... вряд ли вам кто-то гарантированно скажет.