17 советов продавцам, как не остаться без квартиры и без денег
недвижимостьЦИАН - база объявлений о продаже и аренде недвижимостиhttps://www.cian.ru/help/about/rules-legal/советыГородская недвижимость
Напоили отца и составили договор продажи
22 февраля 2021・Оренбургская область 827 15
Отец пропал 19.02. Последним его видел участковый, который якобы увез его на контрольную закупку, после чего высадил где-то во дворах, опять же со слов участкового. После этого его никто не видел. Вечером этого же дня мне позвонила соседка, которая находилась в тот момент у подъезда. С её слов, она спросила куда они направляются, на что те ответили, что идут смотреть квартиру на пятом этаже.
До этого соседи замечали несколько раз отца вместе с двумя прилично одетыми людьми (Вася и Марина со слов отца), которые носили ему алкоголь и еду, а также участковый, который несколько раз до этого навещал отца.
После услышанного от соседки мы сразу поехали к нему на квартиру, увидели, что дверь осталась открытой, в квартире нет документов, паспорта и одежды. Пытались его найти вокруг дома, в итоге решили подождать до завтра. На следующий день его так и не было, мы написали заявление в полицию. Также звонили участковому, но тот отговаривал нас обращаться в полицию, ссылаясь на то, что отец часто пропадает неделями (что не является правдой, поскольку у него не закрывается входная дверь снаружи, поэтому он почти постоянно находится дома либо у подъезда).
В итоге после того как мы написали заявление в полицию - они вызвали участкового, который дал те же самые показания (отец не появляется дома неделями, и уже многократно пропадал).
В следующие дни мы организовали самостоятельный поиск, пытались найти друзей и свидетелей во дворе, ближайших магазинах (полиция так ни к кому не приходила).
В итоге выяснили, что отец общался со своим другом Колей и двумя знакомыми, которые представились риелторами и носили еду и самогон.
Участковый ответил, что не знает где живет Коля.
В итоге вечером 23 числа позвонили из полиции и сказали что нашил его в общежитии (хотя никто из тех кого мы указали в свидетелях - не был опрошен), а также они не ответили на вопрос как нашли отца.
Он был в тяжелейшем алкогольном опьянении, не способный даже встать на ноги. Мы его перевезли, вызвали скорую. В наркологическую клинику его брать отказались. Судя по тому что говорит отец - они его поили сильно, посадили в машину, что было дальше - он не помнит. Все документы у него забрали, паспорта нет, документов на квартиру нет.
Что важно - документы на квартиру: техпаспорт, договор дарения (квартира ему досталась от бабушки) я забирал уже давно, и поэтому был спокойным. Мне квартира не нужна была, отец пьющий (10 лет мы боролись с этим и лечили, но к сожалению после смерти бабушки с дедушкой я не могу один его вытаскивать из ямы, являюсь студентом), я помогал ему едой и покупками по дому, на квартиру не претендовал (только по наследству), но расставаться и дарить квартиру черным риэлторам тоже желания нет никакого.
Прощу у форумчан помощи, что делать, как быть, куда писать, кого нанимать, какие шансы у нас есть
"Прощу у форумчан помощи, что делать, как быть," -
скорее всего, конечно, квартира уже поменяла собственника. теперь к хорошему адвокату, он на месте оценит ситуацию и расскажет ваши шансы (с учетом местным реалий и неофициальной обстановки).
если же каким-то чудом квартира еще находится в его собственности (что крайне маловероятно, но вдруг...) - отца прокапать хорошими препаратами, не пожалейте на это денег, вызовите нормального капельника. после этого - заявление в ментовку о краже документов, немедленно. скорее всего, паспорт у него забрали чтобы кто-то, немного похожий внешне, сыграл его роль у "своего" нотариуса;
"кого нанимать" - хорошего адвоката;
"какие шансы у нас есть" - если честно, то судя по всему - минимальные. но попробуйте, вдруг удастся. не опускайте руки.
На данный момент судя по информации из ЕГРН папа всё еще собственник, значит ли это, что он и фактически является собственником? Или информация в росреестре просто обновляется с задержкой и собственник уже может смениться, просто не отображаться в егрн?
ну так быстро регистрация просто не проходит. даже если это электронная через нотариуса. если ваш отец исчез из поля зрения 19го, значит допустим 20го у него забрали документы. 21е уже было нерабочим днем. они могли успеть сдать документы на регистрацию, но с подавляющей вероятностью она еще элементарно не прошла (это если вы уверены что до 19го он документы контролировал). в любом случае, ориентироваться надо на официальную выписку из егрн, а не с сайта.
и это ни в коем случае не отменяет максимально быстрого похода в ментовку с заявлением.
Да в полиции уже два заявления, одно с моих слов, другое со слов отца по поводу того что его спаивали, и по поводу удержания документов.
Отец говорит, что они его увезли что-то подписывать сразу (то есть 19ого) и потом 3 дня ему носили еще самогонку в общежитие куда его поселили, то есть 19ого он подписал что-то, его закинули в общежитие и продолжили спаивать. Вот в таком состоянии мы его там нашли и забрали домой к себе. То есть 19ого скорее всего что-то было оформлено
Так что с договором? В Росреестр обращаться. Для запрета на регистрационные действия. И если есть договор- в суде расторгать. Документы могли и дубликаты сделать
Договора у него нет, никаких документов ему не дали, даже забрали паспорт. Что именно он подписал (дарение или продажа) тоже непонятно. Единственное, в общежитии, в котором нашли отца, соседи сказали, что его сюда заселили риэлторы и он купил эту комнату (сам отец ничего вообще не помнит).
В росреестре на данный момент стоит "Дата обновления информации: 25.05.2017" то есть информация не обновилась ещё (опять же вопрос - как скоро она обновляется? если собственник не поменялся в реестре, значит что право еще не перешело, или данные просто не успели отобразиться?). Что на данный момент с собственностью мы не знаем. Нашли его только сегодня вечером, поэтому обращаться будем уже завтра с утра.
И еще вопрос, нужно писать заявления в полицию/ск или еще куда-то? И как получить какую-то справку доказательство того, что он был пьян? Пока по горячим следам, он в данный момент невменяемый, может его свозить на какое-то освидетельствование? Скорую вызывали да, может быть оттуда какую-то выписку взять
В птлицию конечно нужно. Отобрали паспорт, заставили подписать какие-то бумаги. Паспорт может быть в паспортном столе/МФЫ на выписке из квартиры.
ПровереноЦИАН
Участник программы «Работаю честно»
Добрый день!
Перечень действий, который вам необходимо предпринять, зависит от того, что именно произошло. Пока неясно - находится квартира в собственности отца или нет. Если да, то ведутся ли какие-то регистрационные действия с квартирой.
Если ещё не поздно, то регистрационные действия остановить, если поздно - только оспаривать сделку. За этим вам, к адвокату.
В общем, первым делом - закажите выписку ЕГРН на квартиру.
Думаю вам пора лишать отца дееспособности, подав на суд все документы о его лечении и показания милиции.
Обязательно надо подать заявление об утере паспорта-это создаст доказательства злого умысла преступных лиц в суде.
Что касается квартиры, то боюсь сделка уже в ходу, скоро увидите в ЕГРН смену собственника.
К сожалению, с пьющими людьми как с детьми - надо постоянно следить, как бы чего не натворили. Не уследили- придётся ходить по судам, спасая имущество.
Ни по какой информации онлайн из ЕГРН Вы не можете судить, что папа на данный момент еще собственник.Эта инфа по полгода не меняется.Только по срокам можно предположить-что да, еще собственник.Но какие процессы запущены - увы, не известно пока.И что предпринять - осложняется отсутствием паспорта у папы.Зафиксировать письменно его состояние на данный момент в медицинской организации. В росреестр(мфц) на приостановку перехода права - опять же, какого - ни договора , ни паспорта.В полицию заявление - о краже доков, попытке продажи, участковый в деле, однозначно, без них это не обходиться, на него тоже жалобу,акцент, что не советовал в полицию обращаться(на какую контрольную закупку возил).Шум надо поднимать срочно - если еще не продано, может этим спугнуть удастся.Да, сложно предсказать, а еще сложнее помочь.
Скорая зафиксировала его состояние, алкогольное отравление, это сойдет? Запись в карточке осталась. Да шум уже поднимаем какой можем, написали два заявления, завтра будем пытаться договориться о какой-то приостановке и вообще узнать информацию о том что там за сделка, и будем обращаться в прокуратуру по поводу этого участкового, он их всех риэлторов в лицо видел, его даже вызывали соседи, чтобы он узнал как эти люди на отца вышли и кто они, он пришел к ним, поздоровался с этими риэлторами и ушел (со слов отца). Стоит ли обращаться в следственный комитет? И на что мы можем написать заявление в прокуратуре?
А где это территориально?Москва?
Оренбургская область, город Орск
Идите завтра в Росреестр, пишите заявление на приостановку, если успеете и если примут без паспорта.Может успеете.Даа, наверняка и расписку с него взяли, что деньги получил или в договоре указали, что получил до подписания.Боритесь,удачи, отпишитесь об успехах.
ПровереноЦИАН
Участник программы «Работаю честно»
Вы лично можете обратиться в МФЦ и заказать выписку из ЕГРН. Срок 5 дней, там будет актуальная информация. Можете обратиться к риэлторам, кто-то из местных наверняка сможет сделать более оперативно. Никаких электронных услуг, только документ с синей печатью. Только в таком документе будет актуальная информация. Первым делом необходимо решить вопрос с паспортом или документом его заменяющим. Далее в Росреестр, объяснить ситуацию. А когда все закончится все же переоформите квартиру на свое имя и установите запрет на регистрационные действия без личного участия правообладателя.