недвижимостьЦИАН - база объявлений о продаже и аренде недвижимостиhttps://www.cian.ru/help/about/rules-legal/советы

Дарение

Вся Россия 1 183 12

Добрый день, мой сын проживает в сша, у него доля в квартире в россии, какие надо оформить документы, чтобы я смогла ее продать, приехать у него пока нет возможности, спасибо!!!

Советы 12
Татьяна СкулкинаЛучший совет

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
11 сентября 2019, 15:22

Сын может оформить доверенность на продажу своей доли в Консульстве РФ в США и прислать Вам.

Надежда Гуcарова11 сентября 2019, 16:12

Только будьте готовы, что покупатель будет просить большого дисконта. Покупать без присутствия продавца - не каждый рискнет. А договор дарения - вы при продаже на налог попадете.

Ольга Подвигина

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
11 сентября 2019, 16:21

Сын может сделать доверенность на продажу своей доли в консульстве или у местного нотариуса(с апостилем). Если он прописан на этой площади, понадобится так же нотариально заверенное заявление на снятие с рег.учета.

Павел Грозов11 сентября 2019, 16:37

Здравствуйте!
Ваш вопрос вызывает другие. Судите сами, тема "Дарение", но речь идёт о продаже доли сына. В зависимости от того, кто будет выступать одариваемым или покупателем, появляются нюансы - налоги, выбор доверенного лица и т.д.
В любом случае, как уже ответила Татьяна, дорога Вашего сына идёт в консульство для оформления нотариальной доверенности.

Александр Ткачев

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
12 сентября 2019, 5:30

Самое оптимальное - подарить сначала его долю Вам.. достаточно консульской доверенности на это полномочие на третье лицо, сами себе не подарите..

Александр Ткачев

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
12 сентября 2019, 5:32

Или это в другой квартире? Тогда лучше сначала подумать - а ее вообще-то можно продать? доли - товар весьма специфический..

Галина Пушкарева12 сентября 2019, 10:07

Доверенность должна быть не только на продажу . В ней должны быть еще и полномочия об уведомлении сособственников. Если его доли в отдельной квартире,то лучше продавать. Сейчас нет налоговой страшилки для тех кто давно владеет имуществом и живет за границей. Что же касается "большого дисконта " то это великие глупости непрофессионалов. В любом консульстве Вам дадут информацию о том отменялась ли или нет доверенность и в любом консульстве можно получить справку о нахождении в живых.
В настоящее время дарственные тоже пугают,так как оспорить дарственную легче чем договор купли-продажи.

Марина Ивановна Палиенко12 сентября 2019, 12:00

вы в курсе если он не проживает более пол года на территории России, он считается нерезидентом и будет платить налог с продажи 30%,а это приличная сумма, ПОЭТОМУ доверенность не вариант для вас, пусть он вам подарит долю, только тогда продавайте.

Надежда Гарнюк12 сентября 2019, 13:11

Марина, это если владеет меньше 3/5 лет, а если больше, то и нет налога вовсе

Марина Ивановна Палиенко12 сентября 2019, 13:21

откуда такая информация?! что-то новое в налоговом кодексе??

Надежда Гарнюк12 сентября 2019, 13:50

Уже старое))) С января этого года.

Галина Еременко16 сентября 2019, 1:25

Здравствуйте. Много вопросов возникает.
1. Если сын более 6 месяц проживает не на территории РФ он является нерезидентом, и будет платить налог 30%
2. Кто второй собственник? Если родственник по первой линии, то проще оформить дарственную. И еще один вопрос возникает, сколько лет второй собственник владеет долей? если более 5 лет (основание договор купли продажи, и более 3 лет если наследство или дарение) то налог платить никто не будет.
3. Если оформлять доверенность, то трудно будет найти покупателей, т.к. считается, что по доверенности действуют аферисты и для покупателя это не очень надежно.

Сейчас обсуждают
редакцияeditorial@cian.ru