Здравствуйте! Квартира оформлена по дарственной от родителей к сыну. В собственности у сына более 5 лет. Стоит ли покупать такую квартиру?
Ставки по ипотеке предложили автоматически уменьшать вслед за ключевой ставкой
29 июля 2026
Поиск по журналу
Москва и МО
Автор
0
0
16
Дмитрий
Могут подойти
16 комментариев
26 сентября 2019, 12:59
Лучший совет
Добрый день. Вам ничто не мешает встретиться с дарителями и получить одобрение предстоящей сделки. Но это далеко не все, на что стоит обратить внимание. Если бы специалисты могли дистанционно давать добро, зная только вид правоустанавливающего документа...
9
0
27 сентября 2019, 01:10
Куда-то все мои сообщения делись. Ладно, напишу ещё!
Дмитрий. Сама по себе юридическая проверка вряд ли будет интересна риэлтору. Обычно оно входит в стоимость услуги по сопровождению сделки, когда выбранный клиентом объект авансируется с участием привлечённого специалиста, проверяется, доводится до сделки с последующим контролем физического и юридического освобождения.
Дмитрий. Сама по себе юридическая проверка вряд ли будет интересна риэлтору. Обычно оно входит в стоимость услуги по сопровождению сделки, когда выбранный клиентом объект авансируется с участием привлечённого специалиста, проверяется, доводится до сделки с последующим контролем физического и юридического освобождения.
3
0
Дмитрий
26 сентября 2019, 16:54
Сколько стоит юридическая проверка квартиры перед покупкой?
1
0
26 сентября 2019, 15:02
Здравствуйте. Это родственная дарственная, думаю самая нормальная ситуация, когда родители дарят сыну квартиру. Постарайтесь пообщаться с обеими сторонами, если они в хороших отношениях, адекватно отвечают на все ваши вопросы по сделке, думаю тогда всё нормально. Если сомневаетесь, лучше обратится к специалисту.....на форумах опасно искать надёжность и какие то гарантии. Это всё приходит с годами работы
4
0
не риэлтор
26 сентября 2019, 14:35
"Если квартиру продает агенство, какие могут быть подводные камни, оно же все проверяет?" - на месте жуликов я бы скинулся и поставил монумент из чистого золота (им доходы позволяют), на котором награвировал бы эту фразу. воистину, на кое-кого не нужен нож, как в старом детском фильме пелось...
7
0
26 сентября 2019, 14:28
"...В агенстве написано: Безопасность сделки обеспечена стандартами работы Гильдии риелторов Московской области. Они страхуют слелку на 10 миллионов рублей. Разве нельзя доверять такому агенству?..."
Дмитрий, а Вы знаете- что это вообще такое - Гильдия риелторов Московской области? Что это за организация? Кто туда вхож? У кого они страхуют риски? Проверяли- делают они вложения или платят ли взносы какие-либо, чтобы потом эти 10 млн отдать?? Видели такую отчетность? Вот проверьте все это лично, посмотрите и только потом можно спросить-"..Разве нельзя доверять такому агенству?..." вы же верите в то, что хочется, а не то, что есть на самом деле..
Дмитрий, а Вы знаете- что это вообще такое - Гильдия риелторов Московской области? Что это за организация? Кто туда вхож? У кого они страхуют риски? Проверяли- делают они вложения или платят ли взносы какие-либо, чтобы потом эти 10 млн отдать?? Видели такую отчетность? Вот проверьте все это лично, посмотрите и только потом можно спросить-"..Разве нельзя доверять такому агенству?..." вы же верите в то, что хочется, а не то, что есть на самом деле..
6
0
Виктор Барков
26 сентября 2019, 13:30
Дарственную отозвать нельзя, можно только попытаться расторгнуть договор дарения через суд, что спустя пять лет довольно непросто. А вот с проверкой квартиры агентством Вы не угадали. Агентство , продающее квартиру ничего не проверяет, поскольку это им абсолютно не нужно, а если что-то "криминальное" и узнает, то Вам точно не скажет. Их работа, за которую они получают деньги, продать как можно быстрее и дороже, а не отпугивать покупателя. Проблема юридической чистоты - всегда проблема покупателя, и надеяться в этом вопросе на добросовестность продавца как минимум неосмотрительно.
5
1
Дмитрий
26 сентября 2019, 14:02
В агенстве написано: Безопасность сделки обеспечена стандартами работы Гильдии риелторов Московской области. Они страхуют слелку на 10 миллионов рублей. Разве нельзя доверять такому агенству?
0
0
Виктор Барков
26 сентября 2019, 15:26
Конечно нет. такому тем более. Вам лапшу вешают, а вы верите. "стандартами работы Гильдии риелторов" - даже не смешно - общие пустые слова. Внимательно прочитайте что именно и от чего они страхуют. А лучше покажите юристу с просьбой растолковать правовые последствия такой страховки. Я понимаю, что экономность - великое чувство, но не настолько же.
0
0
26 сентября 2019, 13:18
Здравствуйте. Если есть возможность, и родители которые подарили сыну квартиру письменно подтвердят договор дарения и одобрение сделки это будет замечательно. Конечно продавец может на это не пойти и по своему будет прав. Поскольку Вы можете еще попросить предоставить родителей и продавца справки из ПНД и НД., лишним не будет. Сделку лучше проводить через аккредитив.
4
0
26 сентября 2019, 13:12
Да,на первый взгляд,ничего особенного в дарении нет. Важно только рассмотреть ситуацию в деталях - почему дарили,где теперь живут, живы ли,и т.д.,все,что связано с возможностью расторжения данного договора. Иногда люди подписывают документы не читая. Вам этого точно не стоит делать. И это относится ко всем видам правоустанавливающих документов.
4
0
26 сентября 2019, 12:52
Здравствуйте, Дмитрий!
Если рассматривать данный объект только с одной стороны, то ничего, что могло бы помешать приобрести данную квартиру, нет. Наоборот, всё прекрасно. Но проверка недвижимости не сводится лишь к способу перехода права собственности. Подводных камней гораздо больше.
Если рассматривать данный объект только с одной стороны, то ничего, что могло бы помешать приобрести данную квартиру, нет. Наоборот, всё прекрасно. Но проверка недвижимости не сводится лишь к способу перехода права собственности. Подводных камней гораздо больше.
6
0
Дмитрий
26 сентября 2019, 12:58
Если квартиру продает агенство, какие могут быть подводные камни, оно же все проверяет?
0
0
26 сентября 2019, 14:22
Продаёт собственник, агентство сопровождает. Если агентство представляет Ваши интересы, то всё хорошо, но, судя по Вашим вопросам, это не так.
0
0
Сейчас обсуждают
Публикация объявлений на Циан стала бесплатной для собственников недвижимости по всей России
Здравствуйте.Каким образом можно разместить у Вас объявление о продаже своего дома в Луганске (ЛНР)?
Срок давности по коммунальным платежам: можно ли списать старый долг
Да, про пени не понятно. За три года за неоплаченные 5000 набегает пени примерно столько же. Если долг по квитанции списали, то пени тоже спишут или их надо будет платить?
Как легально уменьшить налог на сдачу квартиры в аренду
У вас в статье неправильная таблица. В графе ИП на УСН «доходы» Налог за год, руб. указано 0 рублей, а должно быть 27,36. И как следствие в графе Итого для ИП на УСН «доходы» должно быть 86.36, а не 59.
Право собственности на основании справки "ЖСК", что это?
Статья полезная, спасибо за информацию. Но у меня встречный вопрос. Нас в семье трое я , сестра и отец. Отец был пайщиком , выплатил пай и являлся собственником квартиры, мы с сестрой просто зарегистрированы. Отец оформляет на меня квартиру (договор купли продажи), я становлюсь собственником. Сестра не живет в данной квартире 10 лет и не платит коммунальные услуги, но прописывает сюда своих несовершеннолетних детей( имеет право), Отец уже умер. Сестра объявилась опять беременна и собирает 3 ребенка прописывать ко мне. Я подала в суд на выписку ее с детьми утратившим силу пользования (так как не появлялась не жила и не платила). И тут появляется ордер в котором прописан пайщик отец и члены его семьи я и сестра. Этот ордер является тем, что она имеет пожизненное право проживания здесь? несмотря на то что собственником был отец, а сейчас я. И выписать ее невозможно. Вот тебе и ЖСК
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости