квартира с судебным обременением

ivanova1569

26.08.2018

Вся Россия

4 120

Здравствуйте, хочу купить квартиру, точнее взять ипотечный кредит на данную квартиру. Но , в этой квартире 4 собственника и долг на квартире около 120тыс.руб. Хозяйка предлагает выкупить у неё сначала её долю, а потом остальные доли у других членов семьи нотариально, но даст ли банк ипотеку на такую квартиру?

Автор

Теги

ivanova1569

ипотека покупка квартиры

Могут подойти

29 568 988 ₽

1-комн.кв., 48 м², этаж 28

Площадь Гагарина

9 мин.

ЖК "Файв Тауэрс", 5-й Донской проезд, вл21к6, Москва

35 429 055 ₽

2-комн.кв., 50 м², этаж 13

Давыдково

13 мин.

ЖК "Родина Парк", к5, Родина Парк ЖК, Москва

46 491 549 ₽

1-комн.кв., 51 м², этаж 7

Фили

11 мин.

ЖК "Ривер Парк Кутузовский", Кутузовский проезд, 16А/1, Москва

42 951 600 ₽

2-комн.кв., 80 м², этаж 5

Калужская

8 мин.

ЖК "СТОУН Грэйн", Старокалужское шоссе, Москва

80 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 58 м², этаж 12

Новые Черёмушки

14 мин.

улица Вавилова, 93, Москва

42 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 38 м², этаж 1

Нагорная

17 мин.

улица Ремизова, 2, Москва

32 300 000 ₽

2-комн.кв., 47 м², этаж 11

Новые Черёмушки

10 мин.

ЖК "Родной город. Воронцовский парк", Профсоюзная улица, 68к1, Москва

22 200 000 ₽

4-комн.кв., 64 м², этаж 7

Ясенево

10 мин.

улица Паустовского, 3, Москва

18 000 000 ₽

2-комн.кв., 53 м², этаж 1

Академическая

10 мин.

улица Винокурова, 5/6К2, Москва

58 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 31 м², этаж 2

Чертановская

5 мин.

Балаклавский проспект, 10К1, Москва

3 комментария

Ирина Владимировна Кораблева

26 августа 2018, 15:56

Лучший совет

Вот здОрово! )))
Если квартира под обременением и всю её не продать из-за этого, то долю не продать будет точно так же.
Но даже если это как-то получится, то не боитесь потом с одной долей квартиры остаться?
А банк-то ничего - если все по деньгам на первый взнос срастется, то он может дать ипотечный кредит на остальные доли и возьмет в залог всю квартиру, но все-таки этот момент лучше уточнить в конкретном банке.
А за долю, если будете её покупать отдельно, больше половины стоимости доли ни в коем случае не платите.
Вообще, информации в вопросе почти ноль... Там надо думать и пытаться совсем другим способом выкручиваться.

Надежда Гарнюк

27 августа 2018, 13:44

Да, да, дайте им в долг под СТРАШНУЮ расписку на всех, у них уже судебное решение есть, на которое они... Наверное Вы пострашнее судебных приставов будете. а расписка весомее решения суда...

ID: 6999962

26 августа 2018, 16:19

Во-первый, как только Вы купите долю, наверняка собственники других долей поднимут цену за свои. По принципу - "куда ж Вы денетесь!? квартира-то нужна". Вы автоматически становитесь заложником их прихотей и непомерно растущих хотелок.
Во-вторых, продажа одной доли - вполне может оказаться не добропорядочным маневром с их стороны. И деньги поимеют, и долг по коммуналке закроют, и квартира при них останется. Со своей 1/4 Вы там не особо разгуляетесь в пользовании. Про ипотеку даже думать забудете. И останетесь лишь формальным собственником доли, либо продадите её за бесценок кому-нибудь под прописку.
Что в Вашем случае можно сделать? Узнать, действительно ли все собственники намерены продать квартиру? Если да, то по какой цене? Затем объясняете им, что Вам для одобрения ипотеки нужно, чтобы не было никаких задолженностей. Под расписку НА ВСЕХ (!) даете им в долг сумму на закрытие хвостов по коммуналке. И обязательно под хорошие проценты! Чтобы у них не было соблазна передумать продавать квартиру и тянуть с возвратом долга.
Если они на всё это соглашаются, тогда договаривайтесь с ними конкретно по цифрам. Исполняйте. И подавайте заявку в банк.

Во-первый, как только Вы купите долю, наверняка собственники других долей поднимут цену за свои. По принципу - "куда ж Вы денетесь!? квартира-то нужна".  Вы автоматически становитесь заложником их прихотей и непомерно растущих  хотелок.<br />Во-вторых, продажа одной доли - вполне может оказаться не добропорядочным маневром с их стороны. И деньги поимеют, и долг по коммуналке закроют, и квартира при них останется. Со своей 1/4 Вы там не особо разгуляетесь в пользовании.  Про ипотеку даже думать забудете. И останетесь лишь формальным собственником доли, либо продадите её за бесценок кому-нибудь под прописку.<br />Что в Вашем случае можно сделать?  Узнать, действительно ли все собственники намерены продать квартиру? Если да, то по какой цене? Затем объясняете им, что Вам для одобрения ипотеки нужно, чтобы не было никаких задолженностей.  Под расписку НА ВСЕХ (!) даете им в долг сумму на закрытие хвостов по коммуналке. И обязательно под хорошие проценты! Чтобы у них не было соблазна передумать продавать квартиру и тянуть с возвратом долга. <br />Если они на всё это соглашаются, тогда договаривайтесь с ними конкретно по цифрам. Исполняйте. И подавайте заявку в банк.

1 179/50 000