недвижимостьЦИАН - база объявлений о продаже и аренде недвижимостиhttps://www.cian.ru/help/about/rules-legal/советыЗагородная недвижимость

ДКП с залогом объекта

Вся Россия 808 11

Добрый день! Подскажите пожалуйста, земельный участок, расчёт через аккредитив после сделки,

если я как продавец хочу оставить за собой право залога до момента расчёта, что необходимо указать в ДКП и появляются ли при этом дополнительные нюансы?

Советы 11
Александр ВороничЛучший совет7 июля 2020, 19:28

Здравствуйте. При таком способе взаиморасчётов в залоге нет никакого смысла. И будучи на месте покупателя, я бы на него не согласился. Стоимость составления договора в Москве не более 3000 рублей. Есть ли смысл экономить?

Евгений Тараканов

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
7 июля 2020, 19:14

Добрый день!

А зачем вам нужно право залога до момента расчётов?

Только от вас (и банка) зависит в какой срок эти расчёты произойдут. Подаёте документы на раскрытие аккредитива вы, а не покупатель.

Банк раскрывает аккредитив за 1-3 дня. Вам нужен "залог" на этот срок?

Сергей Дм7 июля 2020, 19:34

Почему бы не подстраховаться, и не оставить право залога. Что если окажется что аккредитив был оформлен не верно (часто бывает когда сотрудник открывает его в первый раз) или срок аккредитива пройдёт если по форс мажору я не успею его раскрыть (буду в командировке)

Евгений Тараканов

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
7 июля 2020, 20:22

Когда это "часто" сотрудники неверно оформляют аккредитив? Вероятность этого бесконечно стремится к нулю. Номера счетов "подсасываются" из программы. Стороны все проверяют...

Никто так не делает. Плюс вы никогда такой вариант не согласуете с покупателем (адекватным). Он должен согласиться на залог, понимая что снять его по факту можете только вы. Вы бы пошли на такое, на его месте?

Дмитрий Каредва

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
7 июля 2020, 20:07

Срок аккредитива, например, в том же Сбере - до полугода, аккредитив безотзывный. Неправильно открыть аккредитив нужно умудриться, если все данные сторон в нем будут верными, значит банк обязан будет его исполнить по представлению указанных в аккредитиве документов. Залог в данном случае - ненужные усложнения на пустом месте.

Наталья Коковихина

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
8 июля 2020, 13:56

Открыли аккредитив, деньги на счету, подписали ДКП, сдали документы на регистрацию..По готовности документов вы получаете допуск к аккредитиву( к деньгам), на кой ляд право залога?? Хотите приостановку получить?

Людмила Юрьевна Билан

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
8 июля 2020, 14:59

Добрый день, а теперь, предлагаю встать на место покупателя.

Например, это я.

Я сейчас открою аккредитив. Вы получите деньги и надо ехать в Росреестр снимать обременение. Вместе.
Залог, это значит второй раз надо посетить Росреестр.
А вдруг вы не поедите, или не доедите?
У вас образуются срочные дела.
Почему я должна вам поверить?
Вам то уже все равно. Вы деньги получили.
А что я буду делать?
Вы же не верите мне, что вам отдам деньги после регистрации, вы хотите аккредитив, т.е гарантию.
На вас никаких рычагов уже нет.
Где я вас буду ловить?

Что скажите?
Это реальные страхи покупателя вашей схемы расчета - залог + аккредитив.
Покупатель может не согласится.
Тем более вы без риэлтора.
Получите деньги и бежите и всё....

И я должна буду в суде доказать, что я рассчиталась с вами, чтобы было снято обременение.
Будете вы в суд ходить?
Конечно, нет.

Сергей Дм8 июля 2020, 18:51

Я как покупатель могу раскрыть аккредитив по выписке егрн а после снять обременение

Наталья Коковихина

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
8 июля 2020, 21:54

"..Я как покупатель могу раскрыть аккредитив по выписке егрн а после снять обременение.."- вот вы никогда не имели дело с аккредитивом и пишете глупость полнейшую.

ОБЛИК

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
9 июля 2020, 0:39

Попробуйте в Сбере электронную регистрацию и безопасный расчёт (примерно как аккредитив). Как раз то - что Вам нужно.

ОБЛИК

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
9 июля 2020, 19:43

Добрый вечер. Зато теперь у меня сделка - Покупатель хочет деньги передать после перехода. Всё правильно. Но только наличными на счёт продавца. А до завершения сделки они будут у него лежать в кармане.

Сейчас обсуждают
редакцияeditorial@cian.ru