Смотря как составите договор. Пожизненное проживание не должно быть УСЛОВИЕМ дарения, т.е. таким условием, без которого дарения бы не было. Дарение безусловная сделка. Но обременение в реестре все равно не поставят - это 100%. Если нет знакомого регистратора, то лучше сделать просто договор дарения и отдельно договор о предоставлении пожизненного проживания. Второй договор на регистрацию не сдается, но для спокойствия дарителя его можно сделать у нотариуса.

Если это объект целиком, а не доля в собственности, то можно и в простой письменной форме. Если же доля, то с этого года все отчуждения долей только через нотариуса.

Можно ли такой договор составить в простой письменной форме или обязательно нотариальным?

Видел такие договоры дарения с пунктом, что даритель сохраняет за собой право пожизненного пользования, но это не является ограничением (обременением). Договоры нотариальные и зарегистрированы без проблем (и без обременений).

Наталья,а договор ренты в Вашей ситуации не подойдет?

Обременение правом проживания давно уже не накладывают. По сути - сам договор дарения сохраняет за дарителем это право. Кроме того,если у Дарителя это было единственное жилье и одаряемый начнет его пытаться выселить,то договор может быть расторгнут...

Договор дарения, является безвозмездным, и соответственно безоговорочным ( без каких либо оговорок)
Вы называете договор ренты - договором дарения.

В СПб договор с формулировкой, что даритель остается зарегистрированным в квартире и сохраняет право проживания и пользования, был зарегистрирован без проблем. Но обременение наложено не было.

На усмотрение гос. регистратора. В принципе, такой договор является смешанным и закону не противоречит.