Поиск по журналу

Москва и МО

Договор КП = Передаточный акт?

Ксения Комракова

09.07.2020

Вся Россия

14 726

Добрый день, уважаемые риэлторы. Может ли быть такое, что договор купли продажи является передаточным актом, и другого акта не будет? Чем это грозит? Для меня выглядит немного странно. А если сделка не прошла? Как продавцу доказать что он действительно передал квартиру? Как забирать деньги? Может имеет значение каким способом проходит сделка. В данном случае через ЦНС в Сбербанке. На сколько я знаю с аккредитивом и ячейкой, без акта денег не получить.

Автор

Ксения Комракова

Могут подойти

19 037 940 ₽

1-комн.кв., 43 м², этаж 2

Селигерская

13 мин.

ЖК "Онежский вал", Онежский Вал ЖК, Москва

33 494 940 ₽

2-комн.кв., 48 м², этаж 11

Марьина Роща

18 мин.

ЖК "Прайд", Полковая улица, 1к1, Москва

32 218 648 ₽

2-комн.кв., 62 м², этаж 3

Бутырская

9 мин.

ЖК "Апсайд Тауэрс", Огородный проезд, Москва

23 800 000 ₽

3-комн.кв., 60 м², этаж 8

ВДНХ

15 мин.

Аргуновская улица, 18, Москва

21 400 000 ₽

2-комн.кв., 48 м², этаж 8

Хорошёвская

8 мин.

улица Куусинена, 6АК1, Москва

12 300 000 ₽

1-комн.кв., 33 м², этаж 5

Октябрьское поле

12 мин.

улица Маршала Рыбалко, 20, Москва

105 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 45 м², этаж 6

Спартак

11 мин.

ЖК "Холланд парк", бульвар Чкаловский, 6, Москва

16 500 000 ₽

2-комн.кв., 40 м², этаж 4

Сходненская

11 мин.

улица Фабрициуса, 44К1, Москва

16 500 000 ₽

3-комн.кв., 73 м², этаж 15

Лианозово

5 мин.

Клязьминская улица, 5К1, Москва

5 900 000 ₽

апарт.-студия, 20 м², этаж 6

Беговая

4 мин.

3-й Хорошевский проезд, 1С1, Москва

10 комментариев

Антонина Каткова

9 июля 2020, 12:00

Лучший совет

договор может являться передаточным актом, если данное условие прописано в дкп и это соответствует действительности.
если у вас фактически расчеты и передача квартиры будет происходить после регистрации, то эти условия необходимо внести в дкп и подписывать передаточный акт тогда, когда квартира фактически передается

"На сколько я знаю с аккредитивом и ячейкой, без акта денег не получить." - вы ошибаетесь

Юрий Чебанов

9 июля 2020, 19:37

Обычно практикуем при продаже земельных участков и если знакомые просят. Нотариальная если сделка - тоже всё в ДКП .....

Юрий Чебанов

9 июля 2020, 20:23

Но когда с мебелью - только с передаточным.. ( но когда знакомые у знакомых всё в ДКП пишем ).

Александр Воронич

9 июля 2020, 12:46

Здравствуйте. Как уже выше написали коллеги, такое иногда случается, но я против таких действий. Имеет смысл подождать регистрации перехода права собственности. Если всё-таки использовать эту форму, то покупателю обязательно следует фактически принять квартиру именно в день подписания ДКП, который одновременно является актом.

Ринат Мангушев

9 июля 2020, 12:06

Добрый день. Такое практикуется. Чаще всего, если квартира в бетоне. Хотя я не сторонник передавать квартиру до получения денег. Если регистрация перехода права собственности не состоится, покупатель сможет вернуть свои деньги через Х дней/месяцев (зависит от формы взаиморасчётов). А в договоре следует указать следующее:

7. Стороны договорились, что Квартира считается переданной Покупателю с момента заключения Договора *. Договор является одновременно и передаточным актом Квартиры.
8. С момента передачи Квартиры Покупателю, Покупатель несёт риск случайной гибели или случайного повреждения Квартиры, а также ...

*ДКП считается заключенным с момента его подписания.

Ксения Комракова

Автор

9 июля 2020, 12:41

Спасибо за ответ! Вот как раз про риски по квартире в договоре нет. Меня тоже это смутило.

Евгений Тараканов

9 июля 2020, 12:04

Да, договор может являться передаточным актом, о чем должно быть указано в тексте договора.

Такая форма передачи обычно используется тогда, когда объект передачи "не особенно ценен", далеко или неудобно расположен - в общем, стороны не хотят тратить еще время на передачу объекта.

На получение денег через аккредитив или ячейку наличие/отсутствие акта никак не влияет. Тут главный критерий - регистрация перехода права собственности.

p.s. если сделка не прошла объект передается обратно продавцу по акту приема-передачи

Ксения Комракова

Автор

9 июля 2020, 12:40

Спасибо большое. Да действительно, продавцу далеко ездить и вроде как для его удобства делают.

"p.s. если сделка не прошла объект передается обратно продавцу по акту приема-передачи" - по акту, которого не было? По договору, Вы имеете ввиду?

Евгений Тараканов

9 июля 2020, 13:05

Нет, я имею ввиду по акту.

Акт был. Он был "в виде" договора. А акт обратно будет "в виде" акта.

Ксения Комракова

Автор

9 июля 2020, 13:18

Спасибо, поняла.