Поиск по журналу

Вся Россия

Договор КП = Передаточный акт?

Ксения Комракова

Обновлено 09.07.2020

Вся Россия

14 206

Добрый день, уважаемые риэлторы. Может ли быть такое, что договор купли продажи является передаточным актом, и другого акта не будет? Чем это грозит? Для меня выглядит немного странно. А если сделка не прошла? Как продавцу доказать что он действительно передал квартиру? Как забирать деньги? Может имеет значение каким способом проходит сделка. В данном случае через ЦНС в Сбербанке. На сколько я знаю с аккредитивом и ячейкой, без акта денег не получить.

Автор

Ксения Комракова

Могут подойти

31 377 108 ₽

1-комн.апарт., 64 м², этаж 4

Октябрьское поле

7 мин.

ЖК "Маршал", улица Маршала Рыбалко, 2к6, Москва

20 542 370 ₽

студия, 30 м², этаж 15

Сокол

13 мин.

ЖК "SOUL (Соул)", Часовая улица, 28к4, Москва

28 373 089 ₽

студия, 21 м², этаж 2

Фили

11 мин.

ЖК "River Park Кутузовский (Ривер Парк Кутузовский)", Кутузовский проезд, 16А/1, Москва

30 277 100 ₽

студия, 25 м², этаж 18

Павелецкая

10 мин.

ЖК "HIGH LIFE (Хай Лайф)", Хай Лайф ЖК, Москва

62 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 37 м², этаж 7

Пионерская

11 мин.

Кастанаевская улица, 55к1, Москва

19 000 000 ₽

2-комн.кв., 36 м², этаж 10

Ленинский проспект

4 мин.

проспект 60-летия Октября, 3К3, Москва

48 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 30 м², этаж 4

Ленинский проспект

12 мин.

5-й Донской проезд, 21К10, Москва

31 900 000 ₽

апарт.-студия, 55 м², этаж 75

Деловой центр

1 мин.

ЖК "Башня Федерация", набережная Пресненская, 12, Москва

27 000 000 ₽

2-комн.кв., 60 м², этаж 13

Народное Ополчение

20 мин.

Карамышевская набережная, 60К1, Москва

5 800 000 ₽

апарт.-студия, 20 м², этаж 6

Беговая

4 мин.

3-й Хорошевский проезд, 1С1, Москва

10 комментариев

Антонина Каткова

9 июля 2020, 12:00

Лучший совет

договор может являться передаточным актом, если данное условие прописано в дкп и это соответствует действительности.
если у вас фактически расчеты и передача квартиры будет происходить после регистрации, то эти условия необходимо внести в дкп и подписывать передаточный акт тогда, когда квартира фактически передается

"На сколько я знаю с аккредитивом и ячейкой, без акта денег не получить." - вы ошибаетесь

Юрий Чебанов

9 июля 2020, 19:37

Обычно практикуем при продаже земельных участков и если знакомые просят. Нотариальная если сделка - тоже всё в ДКП .....

Юрий Чебанов

9 июля 2020, 20:23

Но когда с мебелью - только с передаточным.. ( но когда знакомые у знакомых всё в ДКП пишем ).

Александр Воронич

9 июля 2020, 12:46

Здравствуйте. Как уже выше написали коллеги, такое иногда случается, но я против таких действий. Имеет смысл подождать регистрации перехода права собственности. Если всё-таки использовать эту форму, то покупателю обязательно следует фактически принять квартиру именно в день подписания ДКП, который одновременно является актом.

Ринат Мангушев

9 июля 2020, 12:06

Добрый день. Такое практикуется. Чаще всего, если квартира в бетоне. Хотя я не сторонник передавать квартиру до получения денег. Если регистрация перехода права собственности не состоится, покупатель сможет вернуть свои деньги через Х дней/месяцев (зависит от формы взаиморасчётов). А в договоре следует указать следующее:

7. Стороны договорились, что Квартира считается переданной Покупателю с момента заключения Договора *. Договор является одновременно и передаточным актом Квартиры.
8. С момента передачи Квартиры Покупателю, Покупатель несёт риск случайной гибели или случайного повреждения Квартиры, а также ...

*ДКП считается заключенным с момента его подписания.

Ксения Комракова

Автор

9 июля 2020, 12:41

Спасибо за ответ! Вот как раз про риски по квартире в договоре нет. Меня тоже это смутило.

Евгений Тараканов

9 июля 2020, 12:04

Да, договор может являться передаточным актом, о чем должно быть указано в тексте договора.

Такая форма передачи обычно используется тогда, когда объект передачи "не особенно ценен", далеко или неудобно расположен - в общем, стороны не хотят тратить еще время на передачу объекта.

На получение денег через аккредитив или ячейку наличие/отсутствие акта никак не влияет. Тут главный критерий - регистрация перехода права собственности.

p.s. если сделка не прошла объект передается обратно продавцу по акту приема-передачи

Ксения Комракова

Автор

9 июля 2020, 12:40

Спасибо большое. Да действительно, продавцу далеко ездить и вроде как для его удобства делают.

"p.s. если сделка не прошла объект передается обратно продавцу по акту приема-передачи" - по акту, которого не было? По договору, Вы имеете ввиду?

Евгений Тараканов

9 июля 2020, 13:05

Нет, я имею ввиду по акту.

Акт был. Он был "в виде" договора. А акт обратно будет "в виде" акта.

Ксения Комракова

Автор

9 июля 2020, 13:18

Спасибо, поняла.