Договор купли-продажи

ID: 15966217

03.08.2018

Вся Россия

7 188

Покупатель оформляет частичную ипотеку в сбере. При составлении договора купли -продажи указываются продавец и покупатель или еще и кредитор? Или делаются два договора: между продавцом и покупателем, а другой- между покупателем и кредитной организацей?

Автор

Теги

ID: 15966217

купля-продажа

Могут подойти

21 925 167 ₽

2-комн.кв., 59 м², этаж 4

Бунинская аллея

5 мин.

ЖК "Новые Смыслы от UNIKEY", Новые Смыслы ЖК, № 174 кв-л, Москва

10 469 519 ₽

1-комн.кв., 32 м², этаж 2

Пыхтино

20 мин.

ЖК "Литературный Квартал", вл204к2, д. Рассказовка, Внуковское поселение, Москва

44 008 000 ₽

2-комн.кв., 80 м², этаж 7

Калужская

8 мин.

ЖК "СТОУН Грэйн", Старокалужское шоссе, Москва

переулок 2-й Дунайский, 33к2, Европейская долина-2 ДНП, Москва

71Г, д. Губкино, Москва

60 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 52 м², этаж 9

Потапово

4 мин.

ЖК "Бунинские луга", улица Александры Монаховой, 85к1, пос. Коммунарка, Сосенское поселение, Москва

25 000 000 ₽

3-комн.кв., 73 м², этаж 5

Аннино

3 мин.

Варшавское шоссе, 143К2, Москва

14 900 000 ₽

2-комн.кв., 46 м², этаж 7

Потапово

19 мин.

улица Александры Монаховой, 92к2, пос. Коммунарка, Сосенское поселение, Москва

8 250 000 ₽

студия, 26 м², этаж 17

Филатов Луг

12 мин.

ЖК "Детали", Детали ЖК, пос. Марьино, Москва

Победа-Потапово СНТ, пос. Коммунарка, Москва

5 комментариев

Альберт Садыков

3 августа 2018, 11:24

Лучший совет

Понятия "частичная ипотека", в природе не существует, есть понятие "величина первоначального взноса". Некоторым покупателям кажется, если у них 50% ПВ или более, то это вроде и не совсем ипотека. Это не так, Даже если ПВ 90%, то технология сделки одинакова с ситуацией, где ПВ 10%.
В договоре купли-продажи, указывается "Продавец" и "Покупатель", кредитное учреждение (КИ) фигурирует в качестве источника недостающей суммы и в том, что в его пользу ставиться обременение.
Между покупателем и КИ, составляется кредитный договор.

Виталий Сафаров

4 августа 2018, 12:00

"Договор купли продажи составляется сотрудниками Сбербанка". Никогда Сбербанк ДКП не составлял. Сбербанк согласовывает подготовленный по их форме ДКП. Но это не важно.
В этом ДКП в порядке расчётов указывается кто какую сумму вносит: сколько за счёт личных средств Покупателя (из них "аванс в размере внесён до подписания настоящего договора"), сколько вносит Банк. В этом же пункте идёт ссылка на номер и дату Кредитного договора. Кредитный договор, подписанный Банком и Покупателем, вместе с Закладной передаётся в регистрирующий орган (если регистрация не электронная).

Даниил Пятецкий

3 августа 2018, 13:10

Стороны договора продавец и покупатель. Банк указывается как источник частичного финансирования сделки. Между покупателем и банком составляется кредитный договор, к которому продавец не имеет никакого отношения. Возможно сделку будут сопровождать дополнительные договора, в которых будет присутствовать продавец. например, это может быть договор аккредитивного счета.

ID: 15966217

Автор

3 августа 2018, 11:29

Спасибо!

Александр Черный

3 августа 2018, 11:27

Договор купли продажи составляется сотрудниками Сбербанка, на основании подписанного и составленного между продавцом и покупателем предварительного договора. Кредитное учреждение фигурирует в нем лишь как организация выдающая часть денег продавцу на основании кредитного договора с покупателем. А вот что будет написано в этом предварительном договоре , основном договоре, как Вы будете производить расчеты, какие риски заложите, зависит от Вас, Вашего агента/агента продавца , юриста с которым Вы будете проводить сделку