Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
+ Разместить за 0 ₽
Войти
Циан.Журнал Pro
Всё для профи
Поиск по журналу
Москва и МО
Вопросы·Городская недвижимость

Договор переуступки

Катерина
Вся Россия
1 131
10
Уважаемые Эксперты,

Прошу пояснить ситуацию с налогообложением при использовании договора переуступки.
Ситуация следующая: Купила у застройщика квартиру, дом сдан, но свидетельства нет. Нашла покупателя по переуступке. Соответственно, волнует сколько необходимо заплатить налога и какие могут быть "подводные камни"

Заранее спасибо , Катерина
Автор
Теги
10
Катерина
дом
Могут подойти
1-комн.кв., 43 м², этаж 2
19 037 940 ₽
1-комн.кв., 43 м², этаж 2
Селигерская
11 мин.
ЖК "Онежский вал", 1.1.3, Онежский Вал ЖК, Москва
2-комн.кв., 62 м², этаж 3
32 218 648 ₽
2-комн.кв., 62 м², этаж 3
Бутырская
9 мин.
ЖК "Апсайд Тауэрс", Огородный проезд, Москва
апарт.-студия, 17 м², этаж 2
39 000 ₽/мес.
апарт.-студия, 17 м², этаж 2
Трикотажная
13 мин.
Волоколамское шоссе, 116с3, Москва
1-комн.кв., 40 м², этаж 10
20 000 000 ₽
1-комн.кв., 40 м², этаж 10
Сокол
6 мин.
Песчаный переулок, 2/11, Москва
2-комн.апарт., 24 м², этаж 2
8 999 999 ₽
2-комн.апарт., 24 м², этаж 2
Медведково
18 мин.
Полярная улица, 31С1, Москва
1-комн.кв., 55 м², этаж 20
20 000 000 ₽
1-комн.кв., 55 м², этаж 20
Фонвизинская
5 мин.
ЖК "Квартал МОНС", Огородный проезд, 20, Москва
2-комн.кв., 40 м², этаж 4
16 500 000 ₽
2-комн.кв., 40 м², этаж 4
Сходненская
11 мин.
улица Фабрициуса, 44К1, Москва
2-комн.кв., 39 м², этаж 11
42 000 ₽/мес.
2-комн.кв., 39 м², этаж 11
Молжаниново
17 мин.
ЖК "1-й Ленинградский", Ленинградское шоссе, 228к3, Москва
2-комн.кв., 50 м², этаж 22
21 300 000 ₽
2-комн.кв., 50 м², этаж 22
Селигерская
9 мин.
ЖК "Ильменский 17", Пяловская улица, 8, Москва
1-комн.кв., 35 м², этаж 8
55 000 ₽/мес.
1-комн.кв., 35 м², этаж 8
Октябрьское поле
4 мин.
улица Маршала Малиновского, 6К1, Москва
10 комментариев
Светлана Владимировна Чекалдина
13 августа 2012, 22:15
Лучший совет
В договоре переуступки в любом случае ,будет он регистрироваться или нет, лучше указать ту стоимость, за которую вы купили квартиру у застройщика.Тогда налог платить не с чего будет ,так как прибыли вы не поимели ,а вот декларацию подать надо
7
0
246/50 000
0/50 000
Виталий Котов
16 августа 2012, 11:50
Декларацию подавать обязательно. Налог = (Доход - Расход) * 0,13.
0
0
65/50 000
0/50 000
ID: 2327733
14 августа 2012, 12:26
Добрый день. При покупке квартиры Вы можете воспользоваться имущественным налоговым вычетов с суммы не более 2 млн рублей (13% с суммы 2 млл = 260 тыс рублей) в случае если на квартиру уже оформленно право собственности, или же без такового (новостройка), но если подписан акт приема передачи квартиры. При продаже же, чтобы избежать налогов целесообразно указать в договоре ту сумму, за которую Вы данную квартиру покупали. С уважением.
0
0
437/50 000
0/50 000
Людмила Гечус
14 августа 2012, 10:07
Здравствуйте, Катерина!
Налог при продаже недвижимости платится с полученного дохода, т.е . с разницы между стоимостью, по которой вы ее приобретали и ценой, за которую вы ее продаёте. Расходы на покупку должны быть подтверждены документально: чеки, квитанции, расписки и т.д.
С уважением и наилучшими пожеланиями
1
0
323/50 000
0/50 000
Денис Гаджиев
14 августа 2012, 09:00
Катерина, сумма вашего налога будет зависеть от суммы указанной в договоре.
Налог можно рассчитать следующим образом сумма, за которую вы приобретали налогом не облагается на все остальное, что укажете 13% .
3
0
212/50 000
0/50 000
Галина Репина
14 августа 2012, 03:53
Какая может быть переуступка, если дом сдан! Регистрируйте право и продавайте! А налог с собственности, которой менее 3-х лет.
1
3
126/50 000
0/50 000
Анатолий Юрьевич Пысин
13 августа 2012, 23:52
все тоже самое что и при договоре купли продажи. налог платится с прибыли, т. е. с разницы между покупкой тогда и продажей сейчас. Почитайте 220 статью НК РФ или зайдите на мой сайт:
http://cdnk. ru/content/articles/359/?sphrase_id=270
5
1
241/50 000
0/50 000
Татьяна Кашина
13 августа 2012, 22:41
Налог 13% оплачивается с разницы между ценой покупки квартиры у застройщика и продажей. Если будете в договоре указывать цену, за которую покупали у застройщика, то прибыли не будет, значит и налог не будете платить. Декларацию подать надо, тогда учтут ваши расходы при покупке этой недвижимости. Все, что свыше этой цены-подлежит налогооблажению.
6
0
350/50 000
0/50 000
Владимир Агруц
13 августа 2012, 21:49
13% , как и на вторичном рынке. Договор переуступки подлежит государственной регистрации, если был зарегистрирован первоначальный договор. Если нет, то государственной регистрации подлежит только право собственности на основании всех договоров и акта приема-передачи.
5
0
268/50 000
0/50 000
Даниил Пятецкий
13 августа 2012, 21:46
Ответ на Ваш вопрос зависит от стоимости, которую Вы укажите в договоре переуступки. Почитайте 220 статью НК РФ.
Кроме того, в Вашем случае в обязательном порядке необходимо подать налоговую декларацию. "Подводные камни" - зависят от ситуации.
4
3
249/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Как оформить уведомление о начале строительства дома
"До 1 марта 2031 года допускается осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на жилой или садовый дом, созданный на земельном участке, предназначенном для ведения гражданами садоводства, для индивидуального жилищного строительства или для ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта на основании только технического плана и правоустанавливающего документа на земельный участок.При этом наличие уведомления о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, уведомления об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома не требуется." ГОСУСЛУГИ/К+Зачем авторка пишет про уведомление, когда оно не требуется? )))
3
Освобождение семей с двумя и более детьми от НДФЛ при продаже недвижимости
Арман, пожалуйста помогите разобраться! Двое детей, до 18 лет, имею 4 квартиры в провинции и дом в деревне ( большой), хочу продать одну квартиру ( владею з года) и купить с большей площадью , чем ту, что продаю и большей кадастровой стоимостью, чем все что имею , хочу квартиру купить в Москве, ориентировочно, она 15 мл, а все что имею 12 млн...будет ли ко мне применено освобождение от налога, то есть на выходе, останется 3 квартиры и дом, но вместо одной квартиры в провинции_ одна квартира в Москве.
1 075
48
Главные новости

Смотреть все

Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
При подписке вы принимаете условия Пользовательского соглашения и Политики конфиденциальности
Ещё вопросы