Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
+ Разместить за 0 ₽
Войти
Циан.Журнал Pro
Всё для профи
Поиск по журналу
Вся Россия
Вопросы·Городская недвижимость

Договор переуступки

Катерина
Вся Россия
1 150
10
Уважаемые Эксперты,

Прошу пояснить ситуацию с налогообложением при использовании договора переуступки.
Ситуация следующая: Купила у застройщика квартиру, дом сдан, но свидетельства нет. Нашла покупателя по переуступке. Соответственно, волнует сколько необходимо заплатить налога и какие могут быть "подводные камни"

Заранее спасибо , Катерина
Автор
Теги
10
Катерина
дом
Могут подойти
студия, 27 м², этаж 2
11 745 626 ₽
студия, 27 м², этаж 2
Бунинская аллея
5 мин.
ЖК "Новые Смыслы от UNIKEY", Новые Смыслы ЖК, № 174 кв-л, Москва
4-комн.кв., 84 м², этаж 7
21 076 602 ₽
4-комн.кв., 84 м², этаж 7
Филатов Луг
12 мин.
ЖК "Детали", Детали ЖК, пос. Марьино, Москва
2-комн.кв., 80 м², этаж 7
44 008 000 ₽
2-комн.кв., 80 м², этаж 7
Калужская
8 мин.
ЖК "СТОУН Грэйн", Старокалужское шоссе, Москва
студия, 23 м², этаж 16
9 200 000 ₽
студия, 23 м², этаж 16
Корниловская
16 мин.
ЖК "1-й Ясеневский", 1-й Ясеневский ЖК, № 24 кв-л, Москва
3-комн.кв., 67 м², этаж 8
16 000 000 ₽
3-комн.кв., 67 м², этаж 8
Домодедовская
4 мин.
ЖК "Квартал Герцена", Квартал Герцена ЖК, Москва
1-комн.кв., 31 м², этаж 1
9 250 000 ₽
1-комн.кв., 31 м², этаж 1
Ватутинки
14 мин.
ЖК "Кленовые Аллеи", улица Яворки, 1к4, Москва
2-комн.кв., 66 м², этаж 17
22 210 000 ₽
2-комн.кв., 66 м², этаж 17
Коммунарка
9 мин.
ЖК "Зелёная Линия", улица Бачуринская, 8к1, пос. Коммунарка, Москва
1-комн.кв., 32 м², этаж 4
12 250 000 ₽
1-комн.кв., 32 м², этаж 4
Каховская
14 мин.
улица Каховка, 13К8, Москва
1-комн.кв., 31 м², этаж 5
14 700 000 ₽
1-комн.кв., 31 м², этаж 5
Зюзино
7 мин.
Севастопольский проспект, 30, Москва
2-комн.кв., 51 м², этаж 11
22 500 000 ₽
2-комн.кв., 51 м², этаж 11
Новые Черёмушки
6 мин.
улица Наметкина, 9К1, Москва
10 комментариев
Светлана Владимировна Чекалдина
13 августа 2012, 22:15
Лучший совет
В договоре переуступки в любом случае ,будет он регистрироваться или нет, лучше указать ту стоимость, за которую вы купили квартиру у застройщика.Тогда налог платить не с чего будет ,так как прибыли вы не поимели ,а вот декларацию подать надо
7
0
246/50 000
0/50 000
Виталий Котов
16 августа 2012, 11:50
Декларацию подавать обязательно. Налог = (Доход - Расход) * 0,13.
0
0
65/50 000
0/50 000
ID: 2327733
14 августа 2012, 12:26
Добрый день. При покупке квартиры Вы можете воспользоваться имущественным налоговым вычетов с суммы не более 2 млн рублей (13% с суммы 2 млл = 260 тыс рублей) в случае если на квартиру уже оформленно право собственности, или же без такового (новостройка), но если подписан акт приема передачи квартиры. При продаже же, чтобы избежать налогов целесообразно указать в договоре ту сумму, за которую Вы данную квартиру покупали. С уважением.
0
0
437/50 000
0/50 000
Людмила Гечус
14 августа 2012, 10:07
Здравствуйте, Катерина!
Налог при продаже недвижимости платится с полученного дохода, т.е . с разницы между стоимостью, по которой вы ее приобретали и ценой, за которую вы ее продаёте. Расходы на покупку должны быть подтверждены документально: чеки, квитанции, расписки и т.д.
С уважением и наилучшими пожеланиями
1
0
323/50 000
0/50 000
Денис Гаджиев
14 августа 2012, 09:00
Катерина, сумма вашего налога будет зависеть от суммы указанной в договоре.
Налог можно рассчитать следующим образом сумма, за которую вы приобретали налогом не облагается на все остальное, что укажете 13% .
3
0
212/50 000
0/50 000
Галина Репина
14 августа 2012, 03:53
Какая может быть переуступка, если дом сдан! Регистрируйте право и продавайте! А налог с собственности, которой менее 3-х лет.
1
3
126/50 000
0/50 000
Анатолий Юрьевич Пысин
13 августа 2012, 23:52
все тоже самое что и при договоре купли продажи. налог платится с прибыли, т. е. с разницы между покупкой тогда и продажей сейчас. Почитайте 220 статью НК РФ или зайдите на мой сайт:
http://cdnk. ru/content/articles/359/?sphrase_id=270
5
1
241/50 000
0/50 000
Татьяна Кашина
13 августа 2012, 22:41
Налог 13% оплачивается с разницы между ценой покупки квартиры у застройщика и продажей. Если будете в договоре указывать цену, за которую покупали у застройщика, то прибыли не будет, значит и налог не будете платить. Декларацию подать надо, тогда учтут ваши расходы при покупке этой недвижимости. Все, что свыше этой цены-подлежит налогооблажению.
6
0
350/50 000
0/50 000
Владимир Агруц
13 августа 2012, 21:49
13% , как и на вторичном рынке. Договор переуступки подлежит государственной регистрации, если был зарегистрирован первоначальный договор. Если нет, то государственной регистрации подлежит только право собственности на основании всех договоров и акта приема-передачи.
5
0
268/50 000
0/50 000
Даниил Пятецкий
13 августа 2012, 21:46
Ответ на Ваш вопрос зависит от стоимости, которую Вы укажите в договоре переуступки. Почитайте 220 статью НК РФ.
Кроме того, в Вашем случае в обязательном порядке необходимо подать налоговую декларацию. "Подводные камни" - зависят от ситуации.
4
3
249/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Как платить налог по новым правилам при продаже жилья
Здравствуйте. При продаже всей квартиры одним договором стандартный налоговый вычет применяется пропорционально доле (Письмо Федеральной налоговой службы от 7 февраля 2025 г. № БС-17-11/388@ “О рассмотрении обращения”).Соответственно, считайте долю от вычета согласно проданной доле в праве собственности, на полученную сумму можно будет уменьшить доход от продажи. Также учитывайте, что если полученный доход выше 0,7*К (К – кадастровая стоимость доли), доход будет приравнен к величине 0,7*К. Некоторые регионы увеличили коэффициент до 1 и сравнивать доход нужно со всей кадастровой стоимостью доли, а не с ее 70%. Список регионов можете найти, он в открытом доступе. Принадлежность к региону определяется не адресом проданного объекта недвижимости, а постоянной регистрацией (пропиской) налогоплательщика на дату регистрации перехода права собственности. Еще одним способом уменьшения дохода при продаже унаследованной недвижимости является применение расходов наследодателя. Если ваш отец при жизни приобретал квартиру, долю в которой вы унаследовали, при продаже вы можете выбрать, что для вас будет более выгодным – применение стандартного налогового вычета или применение расходов наследодателя. И то, и другое применяется пропорционально проданной доле.
211
Молчание-золото: о секретной части ГПЗУ про зоны санитарной охраны источников питьевого водоснабжения
вот сегодня получил ГПЗУ, дословно:Границы зон, в которых разрешается строительство объектов капительного строительства, отображаются в режимной части градостроительно плана земельного участка.всё, зона не обозначена, строить не могу -- чиновники взяли новую высоту бессмысленности
2
8
Секреты успешной продажи, ч.4. Оценка квартиры
10 пункт про риэлторов просто убил. Мало того, что они не несут ответственность за сделку, так ещё требуют 5% за работу, которую может сделать сам продавец или покупатель БЕСПЛАТНО!
3
Как проходит сделка по продаже квартиры: пошаговая инструкция
это уже как договоритесь с продавцом......
17
Главные новости

Смотреть все

Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
При подписке вы принимаете условия Пользовательского соглашения и Политики конфиденциальности
Ещё вопросы