Доходность и ликвидность - советы риэлторов

Поиск по журналу

Вся Россия

Вопросы·Городская недвижимость

Доходность и ликвидность

Дарья

6 июня 2018

Вся Россия

1 398

Здравствуйте! Какие объекты дают наибольшую доходность от сдачи в аренду и обладают наибольшей ликвидностью? В перспективе 1-2 лет рассматриваю вариант покупки недвижимости в Москве до 10 млн.

Автор

Теги

Дарья

аренда квартир

Могут подойти

23 028 720 ₽

3-комн.кв., 67 м², этаж 9

Корниловская

16 мин.

ЖК "1-й Ясеневский", 2, 1-й Ясеневский ЖК, Москва

7 139 380 ₽

студия, 27 м², этаж 3

Бунинская аллея

16 мин.

ЖК "Подольские кварталы", к4, Подольские Кварталы ЖК, № 103 кв-л, Москва

19 088 820 ₽

2-комн.кв., 55 м², этаж 5

Саларьево

19 мин.

ЖК "Квартал Румянцево", к1, Квартал Румянцево ЖК, Москва

14 900 000 ₽

1-комн.кв., 42 м², этаж 20

Борисово

10 мин.

Братеевская улица, 21К3, Москва

58, Победа-Потапово СНТ, пос. Коммунарка, Москва

9 000 000 ₽

2-комн.апарт., 34 м², этаж 2

Чертановская

13 мин.

ЖК "Станция", Чертановская улица, 7А, Москва

9 000 000 ₽

2-комн.кв., 46 м², этаж 2

Щербинка

7 мин.

улица Люблинская, 6, Щербинка, Москва

7 990 000 ₽

2-комн.апарт., 32 м², этаж 1

Орехово

6 мин.

Домодедовская улица, 20К3, Москва

Щибровская улица, 1, Москва

11 350 000 ₽

1-комн.кв., 37 м², этаж 3

Новомосковская

15 мин.

ЖК "Дзен-кварталы", 3.4, Дзен-кварталы ЖК, Москва

9 комментариев

Даниил Пятецкий

6 июня 2018, 11:40

Лучший совет

Добрый день. Если учитывать именно два параметра (доходность и ликвидность), то самый оптимальный вариант это 1-но комн. квартира, в пешей доступности от метро (до 10-15 мин.), с приемлемым ремонтом, с необходимой мебелью и бытовой техникой, в хорошем доме и районе Москвы. Но 10 м.р. для покупки двух таких квартир недостаточно, а для одной многовато. Если не рассматривать вопрос ликвидности, то наибольшую доходность даст вариант покупки самых дешевых вариантов тех же 1-но комн. квартир где угодно, но в пределах МКАД в состоянии пригодном для целей их непосредственного использования и сдачи их в найм/аренду кому попало и в неизвестном количестве.

653/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

ID: 6908948

7 июня 2018, 12:38

Доброе время суток.
В каждом районе и классе недвижимости можно выбрать и купить ликвидный объект для получения дохода. Предлагаем расставить приоритеты например район, класс объекта и самое главное решить какую доходность Вы планируете получать. Например для Москвы хороший показатель для рентного бизнеса с жилой недвижимостью 5-6 % годовых, для коммерческой недвижимости 10 % годовых, можно рассмотреть инвестиции в новостройки на интересных объектах доходность на время строительства составит 15-20 % годовых, после завершения стройки объект сдается в аренду.
При бюджете 10 000 000 рублей Вы сможете рассмотреть и выбрать объект в любом районе Москвы от 35 кв.м. в пределах Бульварного кольца до 100 кв.м. в спальных районах.
Можно рассмотреть новостройки Москвы, ближе к ЦАО от 45 до 70 кв.м.,
Обращайтесь, будем рады решить вашу задачу от расстановки приоритетов до покупки нужного Вам объекта.

926/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Остап Бендер

6 июня 2018, 21:13

Хмм, так мало? Не знал и, надо сказать, приятно удивлён. То есть от УК Вы получаете счёт на 2,800 руб. А остальое по счётчикам, то есть (1) Вода, (2) Электричество, ну и (3) всякие интернеты. Правильно? Или может отопление, общедомовые нужды итд опять отдельно у Вас? Отопление, кстати, у Вас как считают, посезонно или раскидывают на весь год? Или у Вас тоже счётчики?

369/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Ирина

6 июня 2018, 15:42

33 м2 в доме советской постройки, с газовой плитой без льготников сумма платежей без учета воды, электричества и прочих отдельно считаемых позиций 2800 руб/мес. Вода и электричество (по счетчикам) обычно идут плюсом к арендной плате.

233/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

не риэлтор

6 июня 2018, 15:30

михаил, ну как вам можно назвать среднюю цифру, если она зависит от числа прописанных, от имеющихся льготников, от количества потребления той же воды и электроэнергии? если прописан и живет один мужчина средних лет, который все время на работе и домой приходит только переночевать - средняя сумма будет одна. если в квартире прописана целая семья, плюс теща, плюс тетя клава из саратова, и сдается эта квартира семье с маленьким ребенком, где мама круглые сутки стирает, варит и убирает - средняя сумма легко может быть в полтора, а то и два раза больше, чем в первом примере.а какая-нибудь одинокая бабуся-льготница, имеющая субсидию, будет платить в полтора-два раза меньше. поэтому средней температуры по палате не существует )) а цифры ринат привел правильные. воду и электричество, как правило, традиционно платят арендаторы, чистая квартплата с одним прописанным будет составлять где-то в р-не 2.5 - 3 тысяч. соответственно, сдается за 28-30, все нормально

962/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Остап Бендер

6 июня 2018, 15:05

А сколько в среднем за однушку в Москве комуналка? Я за трёшку около 9 тысяч плачу накруг (с электричеством, водой, отоплением, итд). А в однушке сколько? Тысяч 6? Или больше/меньше? Если 6, то без счётчиков, ну пусть 4. Чёта не получается 25-27 дохода от квартиры, которая стоит 4.7 млн. Это её надо сдавать за 30-32. Я подозреваю, что реальная цена 25 тыс. максимум для квартиры на окраине, в не самом свежем доме, да ещё скорее всего не очень-то и близко от метро. Знает кто-нибудь точно порядок чисел здесь, если считать именно по однушке?

543/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Ринат Мангушев

6 июня 2018, 13:05

Добрый день. Присоединяюсь к Даниилу. Но поправлю. В принципе до 10 мин.п. от метро на юге или севере Москвы можно найти 1-к квартиру 33 кв.м. под ремонт, не первые этажи, без балконов, до 4,7 млн. Если сделать косметику, то будет приносить примерно 25-27 тыс./мес.

265/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Дарья

Автор

6 июня 2018, 13:25

Новостройка лучше вторички в долгосрочной перспективе? Мне кажется, старый жилищный фонд должен постепенно дешеветь, даже если рынок развернется. Или я не права?

161/50 000

не риэлтор

6 июня 2018, 11:12

однозначного ответа на этот вопрос не существует. в каждой ценовой нише есть свои ликвидные и неликвидные объекты, и доходность от сдачи может тоже варьироваться от большого количества факторов. пример - две убитые конуры по 5 млн, сдаваемые по койко-местам гастерам принесут вам бОльший доход, чем одна квартира стоимостью 10 млн, сдаваемая целиком. а про перспективу на 2 года вам сейчас скажет только шарлатан. рынок по-прежнему падает, цена падает. что будет дальше - мало кому понятно

489/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях