Доходность и ликвидность

Добрый день. Если учитывать именно два параметра (доходность и ликвидность), то самый оптимальный вариант это 1-но комн. квартира, в пешей доступности от метро (до 10-15 мин.), с приемлемым ремонтом, с необходимой мебелью и бытовой техникой, в хорошем доме и районе Москвы. Но 10 м.р. для покупки двух таких квартир недостаточно, а для одной многовато. Если не рассматривать вопрос ликвидности, то наибольшую доходность даст вариант покупки самых дешевых вариантов тех же 1-но комн. квартир где угодно, но в пределах МКАД в состоянии пригодном для целей их непосредственного использования и сдачи их в найм/аренду кому попало и в неизвестном количестве.

Доброе время суток.
В каждом районе и классе недвижимости можно выбрать и купить ликвидный объект для получения дохода. Предлагаем расставить приоритеты например район, класс объекта и самое главное решить какую доходность Вы планируете получать. Например для Москвы хороший показатель для рентного бизнеса с жилой недвижимостью 5-6 % годовых, для коммерческой недвижимости 10 % годовых, можно рассмотреть инвестиции в новостройки на интересных объектах доходность на время строительства составит 15-20 % годовых, после завершения стройки объект сдается в аренду.
При бюджете 10 000 000 рублей Вы сможете рассмотреть и выбрать объект в любом районе Москвы от 35 кв.м. в пределах Бульварного кольца до 100 кв.м. в спальных районах.
Можно рассмотреть новостройки Москвы, ближе к ЦАО от 45 до 70 кв.м.,
Обращайтесь, будем рады решить вашу задачу от расстановки приоритетов до покупки нужного Вам объекта.

Хмм, так мало? Не знал и, надо сказать, приятно удивлён. То есть от УК Вы получаете счёт на 2,800 руб. А остальое по счётчикам, то есть (1) Вода, (2) Электричество, ну и (3) всякие интернеты. Правильно? Или может отопление, общедомовые нужды итд опять отдельно у Вас? Отопление, кстати, у Вас как считают, посезонно или раскидывают на весь год? Или у Вас тоже счётчики?

33 м2 в доме советской постройки, с газовой плитой без льготников сумма платежей без учета воды, электричества и прочих отдельно считаемых позиций 2800 руб/мес. Вода и электричество (по счетчикам) обычно идут плюсом к арендной плате.

михаил, ну как вам можно назвать среднюю цифру, если она зависит от числа прописанных, от имеющихся льготников, от количества потребления той же воды и электроэнергии? если прописан и живет один мужчина средних лет, который все время на работе и домой приходит только переночевать - средняя сумма будет одна. если в квартире прописана целая семья, плюс теща, плюс тетя клава из саратова, и сдается эта квартира семье с маленьким ребенком, где мама круглые сутки стирает, варит и убирает - средняя сумма легко может быть в полтора, а то и два раза больше, чем в первом примере.а какая-нибудь одинокая бабуся-льготница, имеющая субсидию, будет платить в полтора-два раза меньше. поэтому средней температуры по палате не существует )) а цифры ринат привел правильные. воду и электричество, как правило, традиционно платят арендаторы, чистая квартплата с одним прописанным будет составлять где-то в р-не 2.5 - 3 тысяч. соответственно, сдается за 28-30, все нормально

А сколько в среднем за однушку в Москве комуналка? Я за трёшку около 9 тысяч плачу накруг (с электричеством, водой, отоплением, итд). А в однушке сколько? Тысяч 6? Или больше/меньше? Если 6, то без счётчиков, ну пусть 4. Чёта не получается 25-27 дохода от квартиры, которая стоит 4.7 млн. Это её надо сдавать за 30-32. Я подозреваю, что реальная цена 25 тыс. максимум для квартиры на окраине, в не самом свежем доме, да ещё скорее всего не очень-то и близко от метро. Знает кто-нибудь точно порядок чисел здесь, если считать именно по однушке?

Добрый день. Присоединяюсь к Даниилу. Но поправлю. В принципе до 10 мин.п. от метро на юге или севере Москвы можно найти 1-к квартиру 33 кв.м. под ремонт, не первые этажи, без балконов, до 4,7 млн. Если сделать косметику, то будет приносить примерно 25-27 тыс./мес.

однозначного ответа на этот вопрос не существует. в каждой ценовой нише есть свои ликвидные и неликвидные объекты, и доходность от сдачи может тоже варьироваться от большого количества факторов. пример - две убитые конуры по 5 млн, сдаваемые по койко-местам гастерам принесут вам бОльший доход, чем одна квартира стоимостью 10 млн, сдаваемая целиком. а про перспективу на 2 года вам сейчас скажет только шарлатан. рынок по-прежнему падает, цена падает. что будет дальше - мало кому понятно