Долевая собственность

ID: 35273333

04.08.2019

Вся Россия

6 078

Доброго времени суток.У меня такая проблема.Хочу выкупить долю квартиры у брата в Подмосковье.Двух комнатная квартира в Домодедовском районе,без ремонта.Квартира разделена на пополам на меня и брата.Как будет правильно оценить стоимость доли?

Автор

Теги

ID: 35273333

доля

Могут подойти

41 940 450 ₽

2-комн.кв., 71 м², этаж 3

Калужская

8 мин.

ЖК "СТОУН Грэйн", Старокалужское шоссе, Москва

18 869 398 ₽

2-комн.кв., 53 м², этаж 16

Бунинская аллея

5 мин.

ЖК "Новые Смыслы от UNIKEY", Новые Смыслы ЖК, № 174 кв-л, Москва

30 000 000 ₽

2-комн.кв., 69 м², этаж 7

Вавиловская

6 мин.

улица Строителей, 4К3, Москва

12 400 000 ₽

1-комн.кв., 39 м², этаж 12

Улица Скобелевская

13 мин.

Изюмская улица, 43к1, Москва

15 000 000 ₽

2-комн.кв., 38 м², этаж 1

Зюзино

6 мин.

улица Каховка, 31К1, Москва

70 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 35 м², этаж 3

Проспект Вернадского

9 мин.

проспект Вернадского, 54, Москва

10 800 000 ₽

1-комн.апарт., 46 м², этаж 2

Южная

14 мин.

Варшавское шоссе, 125С1, Москва

31 800 000 ₽

3-комн.кв., 69 м², этаж 28

Новаторская

20 мин.

ЖК "Well House на Ленинском (Велл Хаус на Ленинском)", Ленинский проспект, 111к1, Москва

39 900 000 ₽

3-комн.кв., 107 м², этаж 5

Новаторская

10 мин.

ЖК "Квартал на Ленинском", Ленинский проспект, 114, Москва

16 500 000 ₽

2-комн.кв., 58 м², этаж 6

Покровское

9 мин.

Харьковский проезд, 1/1к1, Москва

4 комментария

Ринат Мангушев

4 августа 2019, 12:06

Лучший совет

Добрый день. Правильно рассчитать рыночную стоимость квартиры. Обычно пр хороших отношениях делают так. Далее разделить пополам. Можете обратиться в оценочную компанию, но они допускают погрешности и порой большие, как в большую, так и меньшую стороны. Второй вариант - выставить в рекламу на тот же ЦИАН. Посмотреть на реакцию рынка. Появятся желающие посмотреть, значит большая вероятность, что близки к рыночной цене. Если идут просто звонки, но не приходят смотреть, значит далеки. Если нет звонков, то совсем далеки. При этом не забудьте посмотреть какие аналоги продаются и по каким ценам.

Людмила Юрьевна Билан

5 августа 2019, 19:51

Добрый день, как договоритесь, так и правильно. Рыночную стоимость понимаете примерно. Этого достаточно.

Простой пример, никто не мешает продать мне мою машину за 1 рубль, и также никто не запрещает мне ее выставить в продажу за 5 млн.руб. Как сумею продать, такая и рыночная цена.

Светлана Овчарова

4 августа 2019, 10:46

Вопрос договоренностей. Справедливо была бы половина стоимости, но может быть, как и выше, так и ниже. Дешевле чем брат мог бы продать на сторону, отдавать смысла у брата нет, это как правило % 50-70 от половины.

не риэлтор

4 августа 2019, 10:45

если у вас с братом нормальные отношения, то в таких случаях, как правило, стоимость доли вычисляется механически. то есть берется рыночная стоимость квартиры, делится (в вашем случае) пополам, ну и дальше уже включаются внутрисемейные отношения и договоренности: бывает что договариваются чуть дешевле, бывает что чуть дороже, бывает поровну... в общем все зависит от конкретных людей.
если же речь идет о продаже доли на сторону, то опять же все зависит от обстоятельств, но для простоты подсчета берется рыночная стоимость квартиры, делится на число долей (в вашем случае пополам) и получившаяся цифра делится еще раз пополам. это будет очень приблизительная оценка доли при продаже ее на сторону. в реальности в зависимости от обстоятельств цифра колеблется от 25% до 75%.
но если у вас с братом нормальные отношения, то в целом ориентируйтесь приблизительно на половину рыночной стоимости квартиры, в семьях без конфликтов обычно происходит именно так. рассчитав половину, можно тактично намекать на небольшую скидку со стороны брата - ему не надо будет возиться с уведомлениями, с показами, с продажей и тп, он продает своему человеку, что сильно упрощает процесс, и на этом основании можно попросить о небольшом скидосе

если у вас с братом нормальные отношения, то в таких случаях, как правило, стоимость доли вычисляется механически. то есть берется рыночная стоимость квартиры, делится (в вашем случае) пополам, ну и дальше уже включаются внутрисемейные отношения и договоренности: бывает что договариваются чуть дешевле, бывает что чуть дороже, бывает поровну... в общем все зависит от конкретных людей.<br />если же речь идет о продаже доли на сторону, то опять же все зависит от обстоятельств, но для простоты подсчета берется рыночная стоимость квартиры, делится на число долей (в вашем случае пополам) и получившаяся цифра делится еще раз пополам. это будет очень приблизительная оценка доли при продаже ее на сторону. в реальности в зависимости от обстоятельств цифра колеблется от 25% до 75%.<br />но если у вас с братом нормальные отношения, то в целом ориентируйтесь приблизительно на половину рыночной стоимости квартиры, в семьях без конфликтов обычно происходит именно так. рассчитав половину, можно тактично намекать на небольшую скидку со стороны брата - ему не надо будет возиться с уведомлениями, с показами, с продажей и тп, он продает своему человеку, что сильно упрощает процесс, и на этом основании можно попросить о небольшом скидосе

1 236/50 000