Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
+ Разместить за 0 ₽
Войти
Циан.Журнал Pro
Всё для профи
Поиск по журналу
Москва и МО
Вопросы·Городская недвижимость

Долевая собственность в 2-х ком. кв-ре в Москве

Елена
Вся Россия
2 907
19

Добрый день ! я имею в собственности 1/3 кв-ры и проживаю в ней 6 лет . Второй собственник умер 8 мес. назад .Наследница по завещ. племянница вступила в наследство неделю назад -2/3 доли 2 к .кв. (я сделала выписку из Егрн ) на связь не выходит .. вся квартира на сегодняшний день стоит 11.млн. я продавать не собираюсь -хочу выкупить у неё её долю .. Слышала что доля стоит намного дешевле чем при продаже всей квартиры. Скажите пож-ста какую цену реальную нужно ей предлогать чтобы не перекупили ???. (Пока никаких уведомлений о продажи не получала) и ещё .. есть здесь среди Вас специалист именно по долям -может что посоветуете ???

Автор
Теги
19
Елена
доля
Могут подойти
1-комн.кв., 44 м², этаж 35
24 063 164 ₽
1-комн.кв., 44 м², этаж 35
Бутырская
9 мин.
ЖК "Апсайд Тауэрс", Огородный проезд, 4/7к3, Москва
2-комн.кв., 58 м², этаж 11
23 990 000 ₽
2-комн.кв., 58 м², этаж 11
Коптево
22 мин.
улица Лавочкина, 10А, Москва
1-комн.кв., 48 м², этаж 17
24 800 000 ₽
1-комн.кв., 48 м², этаж 17
Алексеевская
13 мин.
ЖК "iLove (АйЛав)", улица Годовикова, 11к4, Москва
2-комн.кв., 65 м², этаж 6
70 000 ₽/мес.
2-комн.кв., 65 м², этаж 6
Отрадное
21 мин.
ЖК "Римского-Корсакова 11", улица Римского-Корсакова, 11к3, Москва
3-комн.кв., 75 м², этаж 11
36 800 000 ₽
3-комн.кв., 75 м², этаж 11
Динамо
17 мин.
ЖК "Петровский парк", улица Юннатов, 4Г, Москва
1-комн.кв., 55 м², этаж 20
20 000 000 ₽
1-комн.кв., 55 м², этаж 20
Фонвизинская
5 мин.
ЖК "Квартал МОНС", Огородный проезд, 20, Москва
2-комн.кв., 66 м², этаж 4
31 900 000 ₽
2-комн.кв., 66 м², этаж 4
Сокол
3 мин.
Ленинградский проспект, 75к1, Москва
1-комн.кв., 35 м², этаж 10
62 000 ₽/мес.
1-комн.кв., 35 м², этаж 10
Пятницкое шоссе
21 мин.
ЖК "Митинский лес", Муравская улица, 38Бк3, Москва
2-комн.кв., 45 м², этаж 8
22 200 000 ₽
2-комн.кв., 45 м², этаж 8
Октябрьское поле
7 мин.
улица Маршала Вершинина, 3К2, Москва
2-комн.кв., 58 м², этаж 10
67 000 ₽/мес.
2-комн.кв., 58 м², этаж 10
Бабушкинская
10 мин.
улица Чичерина, 8К1, Москва
17 комментариев
Татьяна Федоровна Фирстова
5 февраля 2021, 12:47
Лучший совет
Добрый день. Покупка доли у заинтересованного лица стоит недёшево. Приготовьтесь к оплате половины квартиры. Вы получите в итоге всю квартиру.
6
0
142/50 000
0/50 000
Елена
Автор
5 февраля 2021, 13:21
что то слишком много 5 млн 500 за долю ? кто же со стороны будет покупать за такие деньги ..по доле в метраже им принадлежит комната 15.5 а мне 10 м .За 5 500 по моему на Арбате купить можно..
0
0
193/50 000
Александр Долгов
6 февраля 2021, 11:02
Совершенно верно, многое не знаете.
0
0
35/50 000
0/50 000
Александр Долгов
5 февраля 2021, 23:11
По закону да. Но как Вы надеюсь понимаете многие правила можно обойти вполне законным путем.
0
0
92/50 000
0/50 000
Елена
Автор
6 февраля 2021, 10:21
Александр ,спасибо. Я правильно понимаю - что может оформить посторонним как дарственную? или я чего то ещё не знаю ...
0
0
119/50 000
Александр Ткачев
5 февраля 2021, 20:19
Вы пользуетесь квартирой, а она - нет.. у вас преимущество.. ну и зачем суетиться? спокойно ждите предложений с ее стороны..
0
0
124/50 000
0/50 000
Елена
Автор
5 февраля 2021, 21:25
Вы правы -спасибо !!! буду лучше ждать , сама по любому объявится . Я правильно понимаю если она отправит уведомление о продаже через нотариуса и укажет цену - дешевле указанной цены рна продать не имеет право?
0
0
211/50 000
Александр Ткачев
5 февраля 2021, 23:09
Правильно.. дешевле - нет, только дороже.. но может ведь и занизить цену в договоре..
0
0
85/50 000
Александр Долгов
5 февраля 2021, 18:21
Здравствуйте. Не совсем понятно с чего Вы вдруг решили, что собственница 2/3 доли в праве, захочет их продавать. А если она и решит продать свои 2/3 доли встанет вопрос с уплатой налога. И она банально решит подождать истечение срока для продажи без уплаты налога. Как она себя поведет пока не ясно. Одно могу сказать однозначно, чем больше Вы будете проявлять свою заинтересованность в выкупе доли, тем дороже она Вам обойдется. В Вашей ситуации необходимо сбивать стоимость доли всеми возможными и законными способами.
0
0
520/50 000
0/50 000
Елена
Автор
5 февраля 2021, 18:53
она меня знает хорошо и понимает, что со мной не возможно жить вместе . Да, Ваша правда - налог то я не учла .. Может потянет ещё время а я подкоплю .Спасибо что подсказали.. Поэтому и спрашиваю у специалистов может кто что посоветует , что я не знаю..
0
0
256/50 000
Александр Воронич
5 февраля 2021, 17:06
Здравствуйте. Предложите содольщику такую цену, за которую Вы готовы были бы продать ему свою долю (соразмерно конечно). Это будет честно и справедливо. При подобных расчётах самой большой ошибкой является подсчёт денег в чужом кармане. Вам следует посчитать свою выгоду при покупке. А также свои потери при продаже содольщиком своих долей на сторону. Если не получается договориться, то продайте квартиру целиком и разделите деньги.
3
0
433/50 000
0/50 000
Татьяна Скулкина
5 февраля 2021, 15:28
Предлагайте реальную цену сособственнику. Близкую к той сумме, которую он(она) могла бы получить при продаже всей квартиры. За 50% от стоимости всей квартиры, ей продавать свои 2/3 доли Вам, смысла нет , если только обстоятельства не вынужденные.
2
0
249/50 000
0/50 000
не риэлтор
5 февраля 2021, 15:17
"Слышала что доля стоит намного дешевле чем при продаже всей квартиры. " - это если продавать ее бородатым парням с гор, которые несговорчивого содольщика быстро уговорят соответствующими методами и бытовыми электроприборами )) а если покупка/продажа идет между содольщиками, то обычно ориентиром является соответствующая пропорция от рыночной цены. в вашем случае, если квартира стОит 11 млн - порядка 7.3 млн.
в общем случае у вас есть выбор - или покупать за рыночную сумму у содольщика, или проживать с профессиональными соседями (правда, недолго. через пару-тройку месяцев сами убежите).
а какой интерес у содольщика продавать вам за три копейки? для него это плевок в рожу. за три копейки он из вредности ребятам с юга продаст
2
0
743/50 000
0/50 000
Даниил Пятецкий
5 февраля 2021, 13:27
Добрый день. При продаже доли заинтересованному лицу, как правило, никакого дисконта нет. Купить "намного дешевле" можно только если речь идет о продаже третьему лицу. Ну вот как-то так сложилась практика.
5
0
205/50 000
0/50 000
Даниил Пятецкий
5 февраля 2021, 13:52
Елена, в чем проблема? Предложите другому собственнику 50% от стоимости его доли.
0
0
81/50 000
Татьяна Федоровна Фирстова
5 февраля 2021, 13:27
Вот как раз со стороны купят за копейки "профессиональные соседи". Поэтому в Ваших интересах приготовиться к тому предложению, которое может поступить со стороны сособственника. Тем более, что там 2/3 доли! Поймите, у Вас будет квартира в Москве, а не в Тьму-Таракани. Ценник "выше крыши"!
5
0
289/50 000
0/50 000
Елена
Автор
5 февраля 2021, 13:50
спасибо за ответ .
0
0
18/50 000
Сейчас обсуждают
Как платить налог по новым правилам при продаже жилья
Здравствуйте. При продаже всей квартиры одним договором стандартный налоговый вычет применяется пропорционально доле (Письмо Федеральной налоговой службы от 7 февраля 2025 г. № БС-17-11/388@ “О рассмотрении обращения”).Соответственно, считайте долю от вычета согласно проданной доле в праве собственности, на полученную сумму можно будет уменьшить доход от продажи. Также учитывайте, что если полученный доход выше 0,7*К (К – кадастровая стоимость доли), доход будет приравнен к величине 0,7*К. Некоторые регионы увеличили коэффициент до 1 и сравнивать доход нужно со всей кадастровой стоимостью доли, а не с ее 70%. Список регионов можете найти, он в открытом доступе. Принадлежность к региону определяется не адресом проданного объекта недвижимости, а постоянной регистрацией (пропиской) налогоплательщика на дату регистрации перехода права собственности. Еще одним способом уменьшения дохода при продаже унаследованной недвижимости является применение расходов наследодателя. Если ваш отец при жизни приобретал квартиру, долю в которой вы унаследовали, при продаже вы можете выбрать, что для вас будет более выгодным – применение стандартного налогового вычета или применение расходов наследодателя. И то, и другое применяется пропорционально проданной доле.
211
Молчание-золото: о секретной части ГПЗУ про зоны санитарной охраны источников питьевого водоснабжения
вот сегодня получил ГПЗУ, дословно:Границы зон, в которых разрешается строительство объектов капительного строительства, отображаются в режимной части градостроительно плана земельного участка.всё, зона не обозначена, строить не могу -- чиновники взяли новую высоту бессмысленности
2
8
Секреты успешной продажи, ч.4. Оценка квартиры
10 пункт про риэлторов просто убил. Мало того, что они не несут ответственность за сделку, так ещё требуют 5% за работу, которую может сделать сам продавец или покупатель БЕСПЛАТНО!
3
Как проходит сделка по продаже квартиры: пошаговая инструкция
это уже как договоритесь с продавцом......
17
Главные новости

Смотреть все

Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
При подписке вы принимаете условия Пользовательского соглашения и Политики конфиденциальности
Ещё вопросы