Поиск по журналу

Вся Россия

Доля в доме на отдельном ЗУ

Анастасия

08.02.2021

Вся Россия

1 674

Добрый день! Рассматриваем покупку секции в таунхаусе в МО, который оформлен как индивидуальный жилой дом в общей долевой собственности на трех собственников. Секция (32/100 доли дома) имеет отдельные коммуникации и вход, полностью обособлена от двух других секций и располагается на отдельном участке (1,3 сотки) с собственным кадастровым номером. Разрешение на строительство есть, адрес ЗУ и дому присвоен. Земли населенных пунктов, ИЖС. Подскажите, пожалуйста, насколько законна такая постройка и каковы перспективы по ипотеке?

Автор

Теги

Анастасия

ипотека доля

Могут подойти

15 813 777 ₽

2-комн.апарт., 50 м², этаж 7

Шоссе Энтузиастов

5 мин.

ЖК "ЭВОПАРК Измайлово", Электродная улица, Москва

33 693 806 ₽

1-комн.кв., 48 м², этаж 59

Площадь Гагарина

9 мин.

ЖК "Файв Тауэрс", 5-й Донской проезд, вл21к6, Москва

31 200 000 ₽

1-комн.апарт., 31 м², этаж 21

Чкаловская

2 мин.

ЖК "Дом Chkalov (Чкалов)", площадь Курского Вокзала, 1, Москва

30 991 275 ₽

студия, 25 м², этаж 18

Павелецкая

10 мин.

ЖК "HIGH LIFE (ХАЙ ЛАЙФ)", Хай Лайф ЖК, Москва

18 000 000 ₽

3-комн.кв., 60 м², этаж 4

Домодедовская

7 мин.

Домодедовская улица, 7К2, Москва

19 000 000 ₽

2-комн.кв., 54 м², этаж 10

Кантемировская

15 мин.

улица Кошкина, 12к1, Москва

85 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 42 м², этаж 2

Бауманская

6 мин.

переулок Посланников, 6, Москва

50 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 25 м², этаж 1

Бауманская

11 мин.

переулок Рубцов, 4, Москва

60 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 35 м², этаж 2

Таганская

11 мин.

Николоямская улица, 9, Москва

26 500 000 ₽

3-комн.кв., 88 м², этаж 12

Кузьминки

6 мин.

Волгоградский проспект, 70, Москва

5 комментариев

Антонина Каткова

8 февраля 2021, 21:45

Лучший совет

Ипотеку на такой объект не дадут, т.к. дом является не отдельным объектом, а долей в праве.

Валентина Зырянова

9 февраля 2021, 16:55

Добрый день, меня в этой схеме больше всего смущает то , что дом будет в долевой собственности. Что бы там не было написано в документах при покупке, но согласно ст. 247 ГК РФ: владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. То есть сособственники всегда должны быть адекватными людьми, которые не будут перекраивать ранее установленный порядок пользования домом.
В рамках того , что дом не является по документам многоквартирным , постройка скорее всего законна.

Александр Ткачев

9 февраля 2021, 12:43

Это законно, но это всегда будет именно что доля.. ипотеку не дадут..

Даниил Пятецкий

8 февраля 2021, 22:53

Таунхаус - это многоквартирный дом, где объектом права выступает обособленное жилое помещение (квартира). В Вашем вопросе речь идет об индивидуальном жилом доме находящемся в общей долевой собственности. Дополнительное подтверждение тому вид разрешенного использования земельного участка. Данная постройка законна, но это общая долевая собственность. Приобретение такого объекта для целей собственного проживания может иметь весьма печальные последствия, вплоть до сноса незаконно построенного строения. Наличие всех документов, в т.ч. и выданных уполномоченными государственными ведомствами, еще не означает, что всё сделано в рамках закона.

Даниил Пятецкий

10 февраля 2021, 16:03

Это не жилой дом, это доля в праве на жилой дом. Это общая долевая собственность на одно целое. С чувством толка и расстановки, с попытками экстраполяции на реальную жизнь почитайте
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 08.12.2020)
ГК РФ Глава 16. ОБЩАЯ СОБСТВЕННОСТЬ