Доля в доме на отдельном ЗУ

Добрый день! Рассматриваем покупку секции в таунхаусе в МО, который оформлен как индивидуальный жилой дом в общей долевой собственности на трех собственников. Секция (32/100 доли дома) имеет отдельные коммуникации и вход, полностью обособлена от двух других секций и располагается на отдельном участке (1,3 сотки) с собственным кадастровым номером. Разрешение на строительство есть, адрес ЗУ и дому присвоен. Земли населенных пунктов, ИЖС. Подскажите, пожалуйста, насколько законна такая постройка и каковы перспективы по ипотеке?