Поиск по журналу

Москва и МО

Доля в коммунальной квартире

Олеся

25.07.2019

Вся Россия

7 227

Добрый день!

Прошу совета:

Хочу выкупить за долг по квартплате (200 000)у бывшего мужа его долю в комнате в коммунальной квартире. Вторая доля принадлежит моему несовершеннолетнему сыну. Квартира 157 кв. м

Кадастровая стоимость 15 088 422.08 доля составляет 73/1066. Хотим через дарственную, никак не пойму как рассчитать налог? И требуется ли обязательное оформление у нотариуса?

Автор

Теги

Олеся

налоги

Могут подойти

13 473 520 ₽

студия, 27 м², этаж 2

Потапово

17 мин.

ЖК "Новые Смыслы", Новые Смыслы ЖК, № 174 кв-л, Москва

12 000 000 ₽

1-комн.кв., 39 м², этаж 9

Люблино

11 мин.

улица Судакова, 11, Москва

50 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 41 м², этаж 27

Лесопарковая

6 мин.

ЖК "Зеленая Вертикаль", Варшавское шоссе, 170Ек8, Москва

11 500 000 ₽

2-комн.кв., 39 м², этаж 8

Юго-Восточная

7 мин.

Ташкентская улица, 4К1, Москва

17 500 000 ₽

3-комн.кв., 75 м², этаж 2

Жулебино

3 мин.

улица Генерала Кузнецова, 20, Москва

11 500 000 ₽

1-комн.кв., 33 м², этаж 3

Волжская

12 мин.

улица 7-я Текстильщиков, 7К3, Москва

26 500 000 ₽

3-комн.кв., 88 м², этаж 12

Кузьминки

6 мин.

Волгоградский проспект, 70, Москва

19 900 000 ₽

2-комн.кв., 61 м², этаж 3

Потапово

4 мин.

улица Александры Монаховой, 87к2, пос. Коммунарка, Сосенское поселение, Москва

12 000 000 ₽

2-комн.кв., 37 м², этаж 7

Кузьминки

11 мин.

Зеленодольская улица, 15К2, Москва

11 300 000 ₽

1-комн.кв., 40 м², этаж 2

Люблино

9 мин.

улица Судакова, 15, Москва

7 комментариев

елена смирнова

25 июля 2019, 13:21

Лучший совет

Если бывший подарит долю сыну (если он его отец), то налога не будет ни у кого. Сделка в любом случае (дарение, продажа) будет нотариальной.

Светлана Ибрагимова

27 июля 2019, 21:40

здравствуйте. Олеся! Не совсем понятно о каком налоге вы спрашиваете. Если быший супруг дарит свои доли вашиму сыну, то если он является его отцом, налог не насчитываетс, т.к. они являются близкими родственникаи. Если отцом ребенка он не является. то одаряемый облагается налогом с дарения на общих правилах. И если дарить доли будет Вам, так же. Для того чтобы расчитать налоговую базу надо высчитать стоимость отчуждаемой доли (15 088 422/*731066=1033259,67). Налоговая база составляет 70%от этой стоимости. следовательно-723281, 77руб. Одаряемый неродственник платит налог в размере 13% от налоговой базы в качестве подоходного налога. Все вышеизложенное касается налога с дарения.
Если супруг владеет долями менее предельного срока 3-5 лет и продает Вам, а не дарит, то тогда он должен будет уплатить подоходный налог, но расчет немного иной.

Ольга Цытик

25 июля 2019, 22:34

Добрый день. Ст.217 п.18.1 НК РФ, при дарении между близкими родственниками налога не будет.

Наталья Коковихина

25 июля 2019, 12:55

Видимо, я с утра уже заработалась!)))) При дарении, Олеся, муж не платит налог!))

Надежда Гарнюк

25 июля 2019, 12:31

Как раз при дарении Вы и попадаете под налог, при продаже никто, даже с учетом кадастровой, под налоги не попадает

Павел Грозов

25 июля 2019, 11:59

Здравствуйте, Олеся!А почему Вы настаиваете на договоре дарения? Одаряемый заплатит 13%. Даритель никогда налог не платит, супруг никуда не "попадёт". С учётом стоимости и размера доли, воспользуетесь вычетом в 1 млн. и уйдёте от налогов в случае продажи его доли Вам. Сделка нотариальная.

Наталья Коковихина

25 июля 2019, 11:53

Добрый день! Олеся, у Вас обязательная нотариальная сделка. Если хотите "насолить" бывшему мужу- делайте дарственную- он попадет на налог..) Это не со зла..) А вообще рассмотрите лучше куплю-продажу. Нужно понимать- как мужу доля досталась и сколько она по времени ему принадлежит- это чтобы рассчитать налог или его отсутствие для бывшего мужа.