Поиск по журналу
Вся Россия
дом не в эксплуатации
наташа бук
здравствуйте. хотим купить дом. фактически продается старый но на участке стоит и новый уже в него провели свет и воду половина готова а половину нужно достроить . но он без плана, проэкта и не введен в эксплуатацию . что будет в этом случаи ??? заранее спасибо
Могут подойти
7 комментариев
4 августа 2016, 12:49
Лучший совет
5
0
9 августа 2016, 18:23
Заказывайте технический, кадастровый паспорт и техплан, при получении этих документов будут обнаружены многие проблемы или их отсутствие.
0
0
4 августа 2016, 21:59
В Вашем случае необходимо учесть следующее. 1. По сложившейся практике на земельном участке для ИЖС или ЛПХ в черте поселения может быть только один жилой дом. 2. Распространенное и опасное с точки зрения последствий заблуждение, в том числе экспертов, что в соответствии с "дачной амнистией" не требуется получать Разрешение на строительство жилого дома. На самом деле это не так. Ситуация нелепая, но такая: для регистрации права разрешение на строительство предъявлять не надо, а вот, чтобы в таком доме жить спокойно, и он не будет признан по иску муниципалитета незаконной постройкой, -надо. Есть анализ судебной практики по этому вопросу, касается как раз южных регионов РФ: признают дома после регистрации прав на них без получения разрешения на строительство незаконными постройками и сносят. 3. С учетом п.п. 1 и 2 можно рекомендовать потребовать от продавца получить разрешение на строительство нового дома взамен сносимого старого. Проект плюс разрешение "под ключ" не должно стоить слишком дорого. В МО - меньше 100 тыс. за не маленький дом. 4. Как минимум убедитесь, что новый дом построен без нарушения строительных норм и правил, о чем написал Даниил Пятецкий. Посоветуйтесь с местными специалистами по недвижимости, в комитете по Архитектуре, насколько этот объект может быть проблемным в будущем.
3
0
Наталья Викторовна Якушина
4 августа 2016, 21:14
Это называется "документы по объекту к продаже не готовы". В случае покупки Вы вместе с домом приобретете большие проблемы. К тому же, решение этих проблем весьма затратно. И не всегда возможно в принципе, надо смотреть, что за дом, документы по земле и т.д. и т.п. В любом случае необходима помощь грамотного специалиста по недвижимости.
2
0
4 августа 2016, 15:35
Если дом соответствует СНИПам, то ничего не будет. А вот если нет, то будут большие проблемы. Самое важное - это расстояние от забора, от других строений на участке, от построек соседей. Здесь должны быть выдержанны строгие расстояния. Например, если дом жилой, то 3 метра от границы соседнего участка, до соседнего дома от 6 до 15 метров (зависит от степени пожароопасности) и т.д.
3
0
4 августа 2016, 14:33
Добрый день!
В идеале, нужно сначала составить акт о сносе старого объекта, снять его с кадастра, а затем сделать тех.план на новый дом в БТИ, поставить его на кадастр и зарегистрировать по дачной амнистии.
Желательно проверить землю перед этим на Категорию и ВРИ,чтоб не было несоответствий с территориальным зонированием, охранных зон, сервитутов и т.д. (это я молчу о проверке перехода прав на объект и сопутствующих нюансов, общих для проверки юр.чистоты)
Удачи!
В идеале, нужно сначала составить акт о сносе старого объекта, снять его с кадастра, а затем сделать тех.план на новый дом в БТИ, поставить его на кадастр и зарегистрировать по дачной амнистии.
Желательно проверить землю перед этим на Категорию и ВРИ,чтоб не было несоответствий с территориальным зонированием, охранных зон, сервитутов и т.д. (это я молчу о проверке перехода прав на объект и сопутствующих нюансов, общих для проверки юр.чистоты)
Удачи!
4
0
4 августа 2016, 13:31
Все, о чем написал Евгений применимо лишь после того, как с земли, в прямом и переносном смысле, исчезнет старый дом, не ранее. Это и есть допрасходы и морока, за которые положен дисконт.
0
0
Сейчас обсуждают
8 типовых серий домов, в которых неудобно жить
В том году делал после демонтажа до бетона дизайн проект и разрабатывал решения самых разных проблем трёшки ii-68 внутри МКАД.Сказать, что это самая отвратная планировка и самая отвратная постройка - не сказать ничего.1) кухня шириной 220 см. Пихай туда что хочешь и как хочешь. Чтобы как-то всё же ходить по кухне - стол исключительно барный не шире 40 см.2) оконные проёмы прилегают к одной из стен в каждом помещении.3) санузел из шифера (под совковой плиткой был он) - к слову о "качестве". Да, вынести перегородку в коридор было возможно под ванну 170 нормальную, но вот ширина туалета и ванной 70 и 140 см - ставь какие хочешь там двери и всё остальное, и пользуйся как хочешь, так как перенос над жилой зоной не допускается.4) перепады плит перекрытия до 6 см включительно, щели не заделаны полностью между ними же даже большей ширины.5) абсолютно гнилая совковая алюминиевая проводка двужильная 50-летней давности осветительная соседей под стяжкой.6) одна из стен в двух из 3 комнат, граничащая с соседней квартирой - толщиной с перегородку между кухней и коридором.7) дверь на кухню с газовой плитой открывалась вовнутрь - и это вообще у всего дома с момента сдачи квартир жильцам.8) деревянно-фанерные "перегородки" над межкомнатными и входной дверями.Надеюсь, авторы и строители той серии и того дома живут в их персональном аду.
Освобождение семей с двумя и более детьми от НДФЛ при продаже недвижимости
❗️ВНИМАНИЕ! С 1 января 2026 года для семей с двумя (и более) детьми меняется порядок освобождения от уплаты налога на доходы при продаже жилья!1) Льготы работали только для несовершеннолетних детей и студентов очной формы обучения до 24 лет.- Сейчас можно учесть также совершеннолетних (взрослых) детей, которые признаны судом недееспособными. 2) Возраст детей нужно было смотреть на дату государственной регистрации перехода права собственности от продавца к покупателю на проданное жилое помещение.- Сейчас можно воспользоваться льготой, даже если ребенок родится после продажи жилья, главное чтобы не позднее 30 апреля следующего за продажей года. 3) Если у семьи помимо проданного жилого помещения в собственности имелось другое жилье, то семья не могла применить закон, если площадь имеющегося жилого помещения (где семья владеет более чем 50% доли в праве) превышала площадь приобретенного жилого помещения.- Сейчас учитывается не только площадь, но и кадастровая стоимость иного жилого помещения (где семья владеет более 50% доли в праве), которая не должна превышать кадастровую стоимость приобретенного жилого помещения.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
закон (о дачной амнистии, который продлен до 1 марта дает четкие основания, по которым право собственности на индивидуальный жилой дом и хозяйственные постройки может быть зарегистрировано в упрощенном порядке.Вы предоставите на регистрацию:
- документы, подтверждающие факт создания такого объекта и содержащие его описание
- правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества.
Наверняка дом/часть дома была построена после введения в действие закона о «дачной амнистии», на земельных участках, предоставленных под индивидуальное строительство или личное подсобное хозяйство в пределах населенных пунктов, не требуется получать Разрешение на строительство и разрешение органа местного самоуправления на ввод такого объекта в эксплуатацию. Закон не делает разграничений между объектами, построенными до введения в действия Земельного кодекса, и после. Ограничивает лишь срок действия упрощенного порядка регистрации. Было дело информацию по дачной амнистии сам собирал, а предоставленный мной ответ всего лишь очень сокращенный вариант консультации г-жи Кирпиковой Н.С.