Поиск по журналу

Вся Россия

Две квартиры, одной семье по приватизации. Риски покупки?

Частный маклер

13.01.2026

Вся Россия

1 746

Добрый вечер! Кто нибудь сталкивался с ситуацией, когда по договору приватизации одному человеку(семья 4 человека, 3 отказника, 1 будущий собственник) предоставляли две квартиры в собственность. На что в данной ситуации обратить внимание, какие могут быть доп риски, как их закрыть? По документам, хочу перед задатком запросить: договор передачи, заявление, договор соц найма, архивную выписку из домовой, нотариальное подтверждение отказников что не против продажи. На данный момент, сканы документов готовы показать на задатке, отказы есть в договоре приватизации, 5 лет в собственности. Спасибо

Автор

Теги

Денис Феофанов

Частный маклер

приватизация покупка квартиры риски отказ от приватизации

Могут подойти

19 037 940 ₽

1-комн.кв., 43 м², этаж 2

Селигерская

13 мин.

ЖК "Онежский вал", Онежский Вал ЖК, Москва

32 218 648 ₽

2-комн.кв., 62 м², этаж 3

Бутырская

9 мин.

ЖК "Апсайд Тауэрс", Огородный проезд, Москва

14 500 000 ₽

1-комн.кв., 37 м², этаж 9

Беломорская

13 мин.

Ленинградское шоссе, 120, Москва

15 247 800 ₽

1-комн.кв., 47 м², этаж 6

Трикотажная

21 мин.

ЖК "Скай Гарден", Скай Гарден ЖК, Москва

7 900 000 ₽

1-комн.апарт., 36 м², этаж 4

Медведково

17 мин.

Полярная улица, 31С1, Москва

4 999 000 ₽

апарт.-студия, 19 м², этаж 1

Бабушкинская

18 мин.

улица Коминтерна, 4, Москва

23 500 000 ₽

3-комн.кв., 56 м², этаж 3

ВДНХ

15 мин.

2-я Новоостанкинская улица, 15, Москва

14 250 000 ₽

1-комн.кв., 37 м², этаж 10

Селигерская

8 мин.

Дегунинская улица, 3к4, Москва

20 645 750 ₽

2-комн.кв., 58 м², этаж 7

Петровско-Разумовская

6 мин.

Дмитровское шоссе, 55А, Москва

14 700 000 ₽

1-комн.кв., 33 м², этаж 9

Петровско-Разумовская

5 мин.

улица Линии Октябрьской Железной Дороги, 6А, Москва

6 комментариев

Даниил Пятецкий

13 января, 19:37

Лучший совет

Здравствуйте. Да, были такие ситуации. Ничего необычного здесь нет. Например, когда при постановке на учет в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий был один состав семьи, а на момент получения квартиры состав семьи изменился. Другой пример, реновация - здесь тоже можно взамен трехкомнатной получить двухкомнатную и однокомнатную (ключевое метры или необходимость доплаты).
По документам - для начала достаточно, а далее специалист принимает решение исходя из анализа полученной информации.

Денис Феофанов

Автор

13 января, 20:40

В договоре соц найма, тоже было две квартиры. Выдавали как военным по "нормам" по их словами. Как можно проверить? Как узнать информацию в ДГИ, сейчас нет своего доступа. Заранее спасибо!!

Даниил Пятецкий

13 января, 21:10

Если речь идет про Минобороны, то в ДГИ вы ничего не узнаете.
Основание собственности: 1) Акт передачи; 2) Выписка из решения департамента жилищного обеспечения Минобороны?

Алина Арифуллина

30 января, 01:00

Законно приватизировать одному человеку две квартиры нельзя (принцип однократности бесплатной приватизации).

Если и приватизировали, то это неправомерное получение двух квартир путем приватизации, что может привести к судебным спорам, вплоть до уголовной ответственности продавца.

Денис Феофанов

Автор

14 января, 22:26

Удалось получить документы: договор передачи от департамента Москвы (приватизация), выписка ЕГРН.

По приватизации получены две квартиры по одному договору приватизации(договор передачи от департамента Москвы) 38 кв.м и 60 кв.м. 4 человека, семья. Выделять на человека должны 18 кв.м. По факту выделили больше. Квартиры рядом расположены(общая стена).

Договор соц. Найма от 2015 года, приватизация 2021 год(5 лет есть)

Смущает что две квартиры, Даниил говорит что встречается такое, но не я не юрист, не нотариус такого не встречал ЧТО БЫ, ВЫДЕЛЯЛИ ДВЕ КВАРТИРЫ по приватизации, еще одним договором соц найма и потом приватизацией. (от министерства обороны, такое встречал).

В договоре есть отказы 3 человек. Так же есть нотариальные отказы. 2 человека выписались давно, двое(включая собственника) вышишутся во вторую квартиру, перед сделкой. Получается один из отказников выпишится не за 6 месяцев. Но с др стороны, понятно почему и куда(подтверждение регистрации по новому месту, возьму у всех). Несовершенолетних на момент приватизации не было.

По документам запрашиваю:
Договор передачи
Закажут расширенную выписку ЕГРН
Архивную выписку из домовой книги
Нотариальное подтверждение отказников что не против продажи(есть)
Заявления на отказ нет, есть согласие на приватизацию от всех жильцов, на одного человека в самом договоре. Должно ли быть отдельно – заявление?

Ну и стандартные документы: пнд, нд,бки и тп

Интресует Ваше мнение:

Стоит ли связываться с покупкой такой квартиры?
Какие риски Вы видите?
Как их закрыть?
Заранее всем спасибо! Отдельное спасибо, Даниилу! Буду благодарен за уточния, с подкорректированными вводными

Удалось получить документы: договор передачи от департамента Москвы (приватизация), выписка ЕГРН. По приватизации получены две квартиры по одному договору приватизации(договор передачи от департамента Москвы) 38 кв.м и 60 кв.м. 4 человека, семья. Выделять на человека должны 18 кв.м. По факту выделили больше. Квартиры рядом расположены(общая стена). Договор соц. Найма от 2015 года, приватизация 2021 год(5 лет есть) Смущает что две квартиры, Даниил говорит что встречается такое, но не я не юрист, не нотариус такого не встречал ЧТО БЫ, ВЫДЕЛЯЛИ ДВЕ КВАРТИРЫ по приватизации, еще одним договором соц найма и потом приватизацией. (от министерства обороны, такое встречал). В договоре есть отказы 3 человек. Так же есть нотариальные отказы. 2 человека выписались давно, двое(включая собственника) вышишутся во вторую квартиру, перед сделкой. Получается один из отказников выпишится не за 6 месяцев. Но с др стороны, понятно почему и куда(подтверждение регистрации по новому месту, возьму у всех). Несовершенолетних на момент приватизации не было. По документам запрашиваю: Договор передачи Закажут расширенную выписку ЕГРН Архивную выписку из домовой книги Нотариальное подтверждение отказников что не против продажи(есть) Заявления на отказ нет, есть согласие на приватизацию от всех жильцов, на одного человека в самом договоре. Должно ли быть отдельно – заявление? Ну и стандартные документы: пнд, нд,бки и тп Интресует Ваше мнение: Стоит ли связываться с покупкой такой квартиры? Какие риски Вы видите? Как их закрыть? Заранее всем спасибо! Отдельное спасибо, Даниилу! Буду благодарен за уточния, с подкорректированными вводными

1 716/50 000

не риэлтор

13 января, 19:39

человек мог стать участником приватизации один раз в несовершеннолетнем возрасте, второй раз в совершеннолетнем. это статья 11 закона 1541-1 "о приватизации".
все остальные варианты - это какая-то либо ошибка, либо разводняк