недвижимостьЦИАН - база объявлений о продаже и аренде недвижимостиhttps://www.cian.ru/help/about/rules-legal/советыГородская недвижимость

Хочу то, не знаю чего.. Поделитесь вашим мнением

Москва 838 13

Добрый день.

Поделитесь пожалуйста вашим мнением в моем кейсе.

Планирую взять ипотеку, бюджет 12 млн.

Территориально работаю м.октябрьская,

сейчас живу в Реутове, дорога на машине занимает 1.3 часа, метро 40 мин.


Что хочу: площадь до 45 кв, двушка/евро двушка/маленькая двушка, обязательно садик/школа, метро до 20 мин, парки, зелень.

до Октябрьской на машине укладываться в 50-60 мин.


В чем сложность: не могу определиться с выбором, либо взять в пределах ЗАО «старинку» в 5и или 9и этажке, за 11 + 1 млн на косметику, но это будет до 45 кв., Но Москва, до работы близко; садики/школа; метро, но старый дом...

либо взять за мкад 60-70 кв за 11-12 с ремонтом, но с удаленностью до работы, МО и с садиками проблема..


Что вы думаете? Что посоветуете?

Не хочется через 20 лет остаться у корыта..

Заранее благодарю за отзыв.


Советы 13
не риэлторЛучший совет16 февраля 2021, 9:43

за 20 лет знаете что может поменяться? )) вы точно уверены что через 20 лет будете так же работать на том же самом месте, в той же конторе и там же территориально? )) что сейчас вы работаете на октябрьской, а через год или два не будете работать где-нибудь в ховрино, например? ))
поэтому я бы на вашем месте не привязывался так плотно к работе. покупать квартиру "под работу" можно только в том случае если у вас есть свободные наличные деньги для этого. а залезать в ипотеку, покупая квартиру под локацию офиса... а ну как завтра офис переедет? или вы уволитесь? подумайте...
в общем случае, конечно, жилье внутри мкад, а тем более в зао, ликвиднее и надежнее чем в плохо построенных (это цензурно говоря) человейниках за мкадом.
но если вы в будущем планируете расширяться, заводить детей, а тем более если еще и не одного - тогда, конечно, имеет смысл ориентироваться на метраж, а не на локацию.

Арман Барекян

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
16 февраля 2021, 0:58

Добрый день, попробуйте совместить два в одном! Можете рассмотреть Новую Москву вдоль по Киевскому шоссе по обе стороны. И с локацией всё хорошо и с инфраструктурой, по крайней мере до м. Октябрьская по Ленинскому проспекту примерно такая же удалённость, как с ЗАО.

Елена Володина

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
16 февраля 2021, 1:02

Добрый день. Бюджет у вас достаточный, чтобы попробовать найти подходящий вам вариант на вторичном рынке. Двушки 53м есть в 16 этажных домах серии П-44, стоимостью до 11 млн, как раз хватит и на косметический ремонт! и опять же это Москва! метро и развитая инфраструктура. в новостройках только 1 шку можно приобрести за ваш бюджет в Москве, в области дешевле, но ездить далеко и с садиками проблема. Т.О. посоветовала бы вам рассмотреть вторичку в Москве.

ID: 3635947316 февраля 2021, 10:47

Елена, посоветуйте пожалуйста благоприятные районы, где можно посмотреть вторичку в 16-и этажных домахЗаранее благодарен

Елена Володина

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
16 февраля 2021, 17:16

Рассмотрите Дмитровское шоссе, Коровинское ш-се, Алтуфьево возле мкад . Правда это север москвы, но за ваш бюджет там реально купить кв в 16 этажном доме да и с инфраструктурой все ок.
До метро Селигерская, Ховрино, Алтуфьево - мин 20 на общественном транспорте, строят еще ст. Лианозово.
есть и парки и детские площадки современные

Елена Лой16 февраля 2021, 12:04

Добрый день! А оно Вам надо? Только представьте: Вам предстоит найти «чемодан» денег, надежного риэлтора, и потратить недели жизни на просмотр вариантов. Если будете действовать самостоятельно, - Вам придется общаться с незнакомыми людьми, читать и подписывать ворох малопонятных бумаг, не спать ночами, решая – брать или не брать. Вы станете нервным и подозрительным, гадая, где и как Вас надуют, лишив последнего. Свой законный отпуск Вы потратите на ремонт новой квартиры, упаковку и распаковку вещей, и малоприятные контакты с работниками коммунальных служб. Вам это нужно?

ID: 3635947316 февраля 2021, 13:58

Вы перечислили все то, что я сейчас делаю, только «пока» без риэлтора.
Продолжать снимать жилье за 35, при ставке 6% годовых по ипотеке, целесообразно купить собственное жилье, пусть даже помучаюсь в мыслях пару тройку месяцев..

Даниил Пятецкий

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
16 февраля 2021, 13:08

Добрый день. Для "благоприятного" района и от 16-ти этажного дома обозначенного бюджета не хватит. С учетом наличия детей и необходимости каждый день посещать Москву намой взгляд лучше остановиться на Москве. Каждый день три часа тратить на транспорт это очень сложно.

Даниил Пятецкий

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
16 февраля 2021, 15:16

Где же Вы видели ставку на вторичном рынке 6%?

ID: 3635947316 февраля 2021, 15:37

Я не просто так пишу, РОСБАНК подтвердил 6,09% на 20, 12 млн

Даниил Пятецкий

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
16 февраля 2021, 17:00

Ничего себе. Хорошая ставка.

ID: 1414529716 февраля 2021, 18:12

Есть такие анклавы с доступными под ваш бюджет ценами в районе между м. Савеловская и м. Динамо, на Башиловке посмотрите. Оттуда до Октябрьской на метро с пересадками, на машине точно уложитесь в нужное время. Садиков, правда, маловато (Полтавская 8, пожалуй и все), но школы есть.

Андрей18 февраля 2021, 2:52

Я бы в вашей ситуации начал с того, что расставил приоритеты. И главным приоритетом бы выбрал !--не остаться через 20 лет у корыта--!, а не близость к офису и не площадь квартиры.
С этой точки зрения первейшая задача - это как можно скорее избавиться от арендного рабства и ипотечного рабства. А для этого надо просто самую дешевую квартиру, зато свою. И чем быстрее тем лучше, потому что все хорошее проходит, и такая хорошая ипотека не вечна, и хорошая зарплата не вечна.
А уже потом, когда квартира будет, можно уже спокойно думать о расширении, о переезде в желаемый район и т.д.... Тогда вы будете свободным человеком, а это совсем иная ситуация.
Я бы выбирал в максимально дешевом районе из быстро доступных к Октябрьской на метро. А это либо восток желтой ветки (тот же Реутов), либо Некрасовка. У Некрасовки перспективы роста цен выше, а это важно с т.зр. последующей продажи.

Сейчас обсуждают
редакцияeditorial@cian.ru