недвижимостьЦИАН - база объявлений о продаже и аренде недвижимостиhttps://www.cian.ru/help/about/rules-legal/советыГородская недвижимость

Продажа квартиры в Москве по долям с детьми

Москва 1 050 17

Доброго дня!

В даны момент занимаемся приватизацией квартиры, прописаны 5 человек 3 взрослых и двое детей 11лет (главный квартиросъемщик Ирина, Дарья с ребенком, Абрэк с ребенком), после приватизации хотим продать квартиру

 По долям и купить другое жильё. Вопрос, сложно ли будет продать квартиру с детьми, может лучше их по возможности выписать и продать как три собственника? Какие могут быть проблемы продажи с несовершеннолетними детьми? Абрек хочет продать с детьми и поделить деньги.

 Дарья хочет потом взять квартиру в ипотеку. Ирина будет покупать себе комнату. Абрек тоже квартиру будет себе брать. 


Советы 17
Евгений ТаракановЛучший совет

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
16 февраля 2021, 11:56

Нет, приватизировать квартиру только на взрослых - не лучше.

Во-первых, вам скорее всего, это не удастся сделать.
А во-вторых, если все же каким-то образом удастся, такую квартиру у вас никто не купит. Поскольку права детей на приватизацию ущемлены, купить квартиру с такими проблемами можно только по незнанию.

У вас только один путь - приватизировать квартиру на всех участников. Затем подбирать подходящие варианты. Согласовывать продажу с органами опеки на предмет соблюдения прав детей. И проводить альтернативные сделки. Сделка по продаже квартиры будет нотариальная.

Имейте ввиду, что доходы от продажи приватизированной квартиры облагаются налогом 13% в течение 3-х лет, с момента приватизации. За минусом положенных налоговых вычетов, разумеется.

Антонина Каткова

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
16 февраля 2021, 11:56

выписывать точно детей не нужно, т.к. будут нарушены права несовершеннолетних и возникнут сложности с поиском покупателя.
проблемы продажи с н/л детьми не великие - необходимо будет получить согласие органов опеки, соотвественно на имя детей должно будет покупаться альтернативное жильё (доля в жилье).
проблема может возникнуть у Дарьи - а именно покупка в ипотеку на себя и ребенка.
опека может не пропустить такую сделку (квартира, где собственником будет ребенок, будет находится залоге банка)

Екатерина16 февраля 2021, 13:48

А как можно с вами связаться? А муж Дарьи может взять ипотеку на себя?

Даниил Пятецкий

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
16 февраля 2021, 12:07

Добрый день.
Выписывать детей не надо. Такой выпиской Вы напрочь испортите историю квартиры и продавать ее придется дешевле рынка.
Сложно ли продать, если собственники несовершеннолетние - сложно, желающих купить такую квартиру будет значительно меньше, чем в случае взрослых собственников.
Поделить деньги не получится, опека не одобрит такую сделку. Если речь идет о Москве, то условием разрешения опеки на сделку будет покупка аналогичного или лучше на имя детей (по размеру долей, по метрам, по комнатам, по деньгам). Обременение детских долей ипотекой банка в Московском регионе не допускается, т.е. участие ипотеки в сделке, по результатам которой собственниками станут несовершеннолетние принципиально невозможно (опека не дает разрешение на такие сделки).

Екатерина16 февраля 2021, 13:20

А если ребенка выписать в другое жилье?

Елена Назарова16 февраля 2021, 13:54

Екатерина, Вам именно на этот вопрос все и ответили,
Мало кто купит такое, даже недорого.
Несовершеннолетние до своего возраста 21 летия имеют право обратиться в суд, если
ранее никто не обратится за восстановлением нарушенных прав

Екатерина16 февраля 2021, 14:19

Могут ли дети после приватизации отказаться от своей доли в квартире в пользу родителей и выписаться ?

Даниил Пятецкий

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
16 февраля 2021, 14:34

В другое выписывать тоже бессмысленно. Вообще про вопрос выписки детей перед приватизацией забудьте. Отказаться от права собственности на долю дети не могут. Они могут произвести его отчуждение, но только с разрешения органов опеки.

Елена Назарова16 февраля 2021, 14:35

Дети не могут отказаться.
Детей государство защищает. что бы не лишались того, что им положено.
Только с Распоряжением ООиП сделки с долями детей возможны, нотариальные, причём с одновременным приобретением на имя детей и без ухудшения и не в тех объектах, которые в залоге у банка ( неважно, кто заёмщик)

Александр Воронич

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
16 февраля 2021, 14:59

Здравствуйте. Единственным вариантом, когда дети потеряют право пользования указанной квартирой, является их постановка на регистрационный учёт по месту жительства по другому адресу вместе с ОБОИМИ родителями. Если хотя бы один из родителей останется в квартире зарегистрированным, то и дети сохранят право пользования даже в случае их регистрации по другому адресу. Всё остальное коллеги уже написали.

ID: 694149616 февраля 2021, 16:01

Если квартира по Договору найма в доме под снос, то приватизировать не имеет смысла. Т.к. в этом случае разным семьям предоставят разные квартиры из расчета 18 кв.м на человека. Если приватизируете, то получите только то, что Вы будете сдавать городу - равнозначное. Не поленитесь сходите в Жилищную комиссию по приватизации в вашем районе и проконсультируйтесь у их юриста, выгодна ли вам приватизация и что можно будет получить проживающим в одной квартире двум, трем семьям? В прошлую программу даже разведенным давали отдельное жилье, но при учете, что они в разводе не менее 5 лет.

Ринат Закиров16 февраля 2021, 16:18

ID: 6941496 Не предоставляют давно по социальной норме из расчета 18м2 на человека, забудьте. Еще при Лужке отменили эту норму. Сейчас, если не очередники и не коммуналка, дают метр в метр.

ID: 694149616 февраля 2021, 16:34

Екатерина, если квартиру приватизируете в общую долевую собственность или в общую совместную собственность, не знаю ваших тонкостей, - продавать ее выгоднее, как целый объект с альтернативной покупкой другого жилья с разрешениями Опекунского совета..

Екатерина16 февраля 2021, 16:40

Квартира не под снос. Девятиэтажка. Выходит, что "Дарья" не может купить квартиру тк ей придется брать ипотеку, опека может не пропустить. Или вовсе не пропустит. У "Дарьи" есть муж у него тоже есть квартира, можно же ребенка прописать к мужу на момент покупки квартиры в ипотеку?

Елена Назарова16 февраля 2021, 16:47

ID: 6941496
сегодня в 16:01, давным давно, уже лет - надцать назад, такое отменили.
Взамен такую же по комнатности ОДНУ квартиру предоставят ( если только не очерёдники).
Но, если сносимое в собственности, дать обязаны в этом же округе (если ЦАО), или в этом же районе ( в других районах с согласия людей).
А если сносимое муниципальное, то в любом районе предоставят, например, самая дальняя окраина Новой Москвы

Елена Назарова16 февраля 2021, 17:01

Екатерина, пожалуйста, не обижайтесь, но Вам надо перечитать многочисленные подробные ответы риэлторов, все чётко объяснили,
если перепропишите ребенка ДО приватизации, то объект будет затем юридически грязный, мало кто захочет купить даже с дисконтом,
Приватизировать, а затем ребёнку КУПИТЬ надо одновременно, взамен его доли,
и купить то, что Опека разрешит. и естественно, не в квартире, которая в залоге у банка будет,

Екатерина17 февраля 2021, 8:55

Я не обижаюсь) Всё в порядке, я же не риелтор, вот и вопросы задаю и рассматриваю возможные варианты.

Сейчас обсуждают
редакцияeditorial@cian.ru