Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Москва и МО

ипотека

Agata я
Вся Россия
942
9

Добрый день. Приобрели жилье в ипотеку. В настоящий момент дом зарегистрирован на меня. Но въехать в него мы не можем, т.к. продавец не выполнил условия ПДКП и устные договоренности, которые подтверждаются перепиской в мессенджерах. В настоящий момент есть внутренние недоделки дома (по условия ПДКП продавец должен был сделать их до 15.11). В доме нельзя жить - нет воды. Согласно переписке в мессенджерах, он должен был это сделать в начале декабря. Все осложняется тем, что в съемное жилье уже заезжают новые жильцы. 1. Могу ли я обратиться в суд? Какие шаги для этого нужно предпринять? 2. Переписка может быть доказательством для суда?

Автор
Теги
9
Могут подойти
9 комментариев
21 декабря 2019, 12:28
Лучший совет
В суд обратиться можете. Но вода в доме при этом не появится. И состояние на жилое не изменится. Проводите работу по подключению воды самостоятельно. Это же частный дом? Не многоквартирный? Обращайтесь к юристу/адвокату, подавайте иск к продавцу на возмещение затрат по подключению, моральный ущерб и прочее. Правильно составить исковое заявление - это работа юриста, притом возмездная. Бесплатно вы уже сделку сделали..
9
0
421/50 000
0/50 000
Agata я
Автор
23 декабря 2019, 10:22
Да в том то и дело, что дом признан жилым
0
0
41/50 000
23 декабря 2019, 11:52
Если у Вас ипотека, то никак не может быть полного расчета при подписании договора
0
0
82/50 000
0/50 000
21 декабря 2019, 13:39
А к чему была такая спешка? Можно было подождать до 15.11, когда продавец устранит недоделки и выйти на сделку. Вы все время упоминаете предварительный договор, а что написано в самом ДКП? Выйти в суд можно в случае нарушения условий основного договора. Проводите воду сами, а затем подавайте в суд на возмещение, предварительно проконсультировавшись у юриста, ведь если Вы проиграете суд, Ваши убытки возрастут.
1
0
414/50 000
0/50 000
Agata я
Автор
23 декабря 2019, 10:35
Сделка совершена 11 декабря. Срок истечения одобрения ипотеки (или как там правильно?) истекает 24.12.
0
0
103/50 000
23 декабря 2019, 22:59
Вам удалось нас запутать))). При чем здесь срок истечения одобрения ипотеки? Сделка совершена, значит подписан ДКП, зарегистрирован переход права собственности, произведены расчеты или Вы под "сделка совершена" подразумеваете что-то другое?
0
0
240/50 000
21 декабря 2019, 12:42
" ...переписки в мессенджерах.."- улыбнуло..) Как к этому отнесется суд- узнаете на суде. Сейчас очень многие продавцы прям целенаправленно отказывают в сделках, где присутствует грамотный риелтор, дабы найти "экономного" и втюхать ему то, что себе не нужно либо наобещать, изначально зная, что этого делать не будет.. Но при этом еще и в деньгах выиграть..
Скупой платит дважды..Тупой- трижды..А лох- постоянно...Ничего личного..
6
2
435/50 000
0/50 000
Надежда Опасова
21 декабря 2019, 12:41
Считаю, что вам необходимо доделать все самим и подать в суд на возмещение ущерба. Опять же очень грамотно должно быть составлено исковое заявление, и доказательная база ваших договоренностей. Вы возможно не обратили внимание, что в подписанном вами ДКП, есть фраза, что на момент покупки, вы согласны с техническим состоянием дома и претензий к нему не имеете. Это может стать неким препятствием, на что, как я полагаю, и рассчитывает ваш продавец. Однако, повторюсь, при грамотном подходе к этому вопросу, выиграть суд можно.
2
0
527/50 000
0/50 000
Agata я
Автор
23 декабря 2019, 10:33
Только вот такая фраза "Договор имеет силу передаточного акта и полного расчёта между сторонами"
0
0
96/50 000
Сейчас обсуждают
Что мешает застройщикам в точности выполнять рекламные обещания, объяснил эксперт
"Богатов подчеркнул, что застройщики разрабатывают и утверждают такие решения на этапе завершения строительства, после начала продаж. Их невозможно заранее внести в проектную декларацию." - Серьёзно? Так может быть уже начать принимать такие решения ДО начала продаж. И перестать обманывать людей. А то пиарим мы то чего ещё нет, а возможно и никогда не будет, а претензии принимаем только о том, что зафиксировано в ДДУОпять же о запрете в рекламе метро, театров, школ и прочей инфраструктуры - вы создаёте эту инфраструктуру? НЕТ? Так и нечего вплетать это в рекламу. Рекламируйте тот продукт, который ВЫ создаёте и продаёте. Люди сами в состоянии оценить локацию и прочую инфраструктуру, открыв Яндекс-карты
Пять правил для сделок с маткапиталом
Думаю, что в решении, которое выдадут вам, будет много ссылок на разные статьи законов. :) Что касается суда, то, конечно, оспаривать можно. Но я бы попытался достичь с опекой некоторого консенсуса. Я бы сделал так:В заявлении, в котором вы прóсите дать согласие на использование денег детей, напишите:- что указанные средства были получены от продажи принадлежащих детям долей в другой квартире,- что эти средства как раз и планировались для оплаты первоначального взноса по ипотеке,- что первоначальный взнос вы заплатили исключительно за счет собственных средств,и поэтому прóсите опеку разрешить внести эти деньги в уплату основного долга по ипотеке.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости