Расписка при переуступки

21.12.2019

Вся Россия

14 578

Добрый день! Хотелось бы услышать совет по следующей ситуации: родственник продает квартиру по переуступки и возник вопрос на что писать расписку на разницу. Покупатель предлагает просто: получил такую-то сумму, обязуюсь вернуть при расторжении по таким-то причинам. Пугает немного первая часть данной расписки-требования: нет обоснования за что продавец получил эту сумму. Не могут ли потом возникнуть проблем с этим, если покупатель окажется не совсем порядочным и какие могут быть варианты за что продавец мог получить относительно не малую сумму. Буду благодарен за любые советы.

Автор

Денис Коваленко

Могут подойти

21 250 683 ₽

студия, 30 м², этаж 28

Римская

13 мин.

ЖК "СТОУН Райз", Стоун Райз ЖК, Москва

25 507 130 ₽

1-комн.кв., 46 м², этаж 22

Бульвар Рокоссовского

2 мин.

ЖК "НАЗАРÉ", Открытое шоссе, вл9, Москва

16 686 630 ₽

2-комн.апарт., 50 м², этаж 9

Шоссе Энтузиастов

5 мин.

ЖК "ЭВОПАРК Измайлово", Электродная улица, Москва

26 917 566 ₽

2-комн.кв., 49 м², этаж 5

Сокольники

14 мин.

ЖК "СТОУН Сокольники", Стоун Сокольники ЖК, Москва

24 500 000 ₽

1-комн.кв., 45 м², этаж 7

Площадь Ильича

11 мин.

ЖК "Символ", улица Крузенштерна, 4, Москва

40 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 18 м², этаж 5

Перово

11 мин.

улица Плющева, 12К2, Москва

5 432 000 ₽

апарт.-студия, 19 м², этаж 5

Белорусская

13 мин.

Ленинградский проспект, 30С2, Москва

15 500 000 ₽

3-комн.кв., 62 м², этаж 8

Свиблово

11 мин.

Лосевская улица, 1К3, Москва

5 500 000 ₽

апарт.-студия, 21 м², этаж 1

Семёновская

18 мин.

улица Ибрагимова, 35С2, Москва

22 500 000 ₽

3-комн.кв., 65 м², этаж 3

Электрозаводская

12 мин.

улица Госпитальный Вал, 5К16, Москва

15 комментариев

Татьяна Скулкина

21 декабря 2019, 12:20

Лучший совет

Проблемы возникают уже сейчас, а не потом... Добросовестными стороны сделки уже не являются, так как скрывают реальную сумму сделки. Без разницы , на основании чего (главное, что не на основании ДКП) продавец получает деньги. Толку от этой макулатуры нет никакого. В случае расторжения судом принимается сумма только по договору купли-продажи.
Продавец может написать "бумажулю" и в виде обязательства.

Денис Коваленко

Автор

21 декабря 2019, 21:11

В том то и дело, что нет вообще основания, просто получил и всё. Вопрос в том не потребует ли покупатель деньги обратно "просто так", раз он мне их дал "просто так", может лучше прописать что именно получил в счет оплаты квартиры? Какие вообще могут быть варианты на основании чего получены? Есть же какая-то практика, ситуация то рядовая, хотя и не очень правильная конечно же

Татьяна Скулкина

22 декабря 2019, 07:47

О практике, с какой формулировкой составляются расписки/обязательства и другие документы по сделке на форуме спрашивать не принято. Составление любых документов - это возмездные услуги. Без обид...

Денис Коваленко

Автор

22 декабря 2019, 08:59

Я и не просил составить документ. Вопрос был про одну единственную фразу в расписке, но к сожалению ответа я так и не получил.

Марина Волкова

22 декабря 2019, 00:56

Как сделать лучше Вам уже ответили, показать реальную стоимость и заплатить налог. Мы за честность.

Людмила Юрьевна Билан

21 декабря 2019, 22:25

У вас оплата по договору переуступки. Это со сути переуступка праве требования квартиру от застройщика на основании договора долевого участия.

Переуступка согласована с застройщиком, есть номер и дата этого соглашения. В Договоре переуступки есть цена за которую переуступаются права. Цена в соглашение о переуступке может совпадать с ДДУ, а может и нет.

Расписку так пишите, что получили оплату на договору ..... и название договора, номер, дату и сумму.
Налог по переуступке - это разница между ценой в ДДУ и ценой в переуступке. Это 13%. Вы посчитайте сумму налога и решите, готовы ли вы за эту сумму так волноваться.. и напишите расписку на полную стоимость продажи.

Раз вы уходите от налога по хитрому , то и вам те же методы может применить покупатель, если захочет.

Денис Коваленко

Автор

22 декабря 2019, 00:11

Расписка на разницу это какой-то новый "хитрый" способ, который никогда раньше никем не использовался? Про то что с Любой прибыли мы должны платить 13% Я думаю нам всем известно. Главный вопрос был в формулировках написания расписки на разницу, и можно ли вообще не писать за что получили деньги или лучше всё-таки написать что полученное за квартиру?

Александр Воронич

21 декабря 2019, 22:08

Здравствуйте. У Вас вообще странная ситуация. Квартиру продаёт родственник, а деньги покупатель даёт Вам... На сегодняшний день, практика Москвы и Подмосковья состоит в том, что продажи недвижимости происходят по реальной стоимости, а размер налогов оптимизируется законными способами. Попадёт расписка в налоговую - заплатите вместе с родственником в разы больше и со статьей дальше будете жить. Зачем Вам это?

Денис Коваленко

Автор

22 декабря 2019, 00:05

Налог не может никак оптимизироваться - он либо платится, либо нет. Вопрос был в другом. Про то что всем законопослушным гражданам нужно показывать полную сумму в договоре Я думаю все знают и так.

Александр Воронич

22 декабря 2019, 01:19

Вам лучше знать. Надеюсь, что Вы также понимаете, что в открытом интернет-пространстве, где любая, даже на секунду попавшая информация сохраняется навсегда, и которое уже давно находится под контролем правоохранительных органов, Вы спрашиваете о том, как совершить преступление и уйти от наказания.

Марина Волкова

21 декабря 2019, 21:40

Пропишите в счет оплаты, за оформление, за ремонт, за мебель, да за что угодно в привязке к данной квартире. Только думаю, потом у Вас появятся страхи, что покупатель покажет эту расписку в налоговой.

Денис Коваленко

Автор

22 декабря 2019, 00:01

При переуступке не может быть сумм за ремонт и мебель

Марина Волкова

21 декабря 2019, 13:59

А если продавец окажется не совсем порядочным, то в случае расторжения договора, покупатель потеряет часть денег. Пропишите полную стоимость в договоре, заплатите налоги и спите спокойно.

Роман Плескач

21 декабря 2019, 12:32

Здравствуйте . То что вы описываете вполне рабочая ситуация . Но риск имеется 15-20 %. что покупатель при определенных обстоятельствах может воспользоваться этой ситуацией . По практике это происходит очень редко . Удачи.

Денис Коваленко

Автор

21 декабря 2019, 21:19

Главный вопрос как раз в том, как лучше прописать, чтобы обезопасить себя? Получил за оформление сделки или ещё за что-то? Получил "просто так" мне кажется очень странным решением