Эксперты объяснили, почему застройщики стали реже срывать сроки сдачи домов
6 мая 2026
Поиск по журналу
Вся Россия
Как быстрей продать 1-ком кв, находящуюся в залоге у банка?
Надежда Павловна Степанова
Чекни
Я хочу продать 1-ком кв в Печерах. Она у меня ипотечная. Банк НИКА (АИЖК). Может кто сталкивался, подскажите разные варианты сделок.
Автор
0
0
14
Надежда Павловна Степанова
Чекни
Могут подойти
14 комментариев
8 апреля 2013, 09:05
Лучший совет
Только по схеме согласованной с банком.
5
0
Надежда Павловна Степанова
9 апреля 2013, 15:18
Спасибо всем!
0
0
9 апреля 2013, 14:53
В кредитном договоре смотрите график погашения платежей, дату. Уведомляете банк о том, что будете гасить кредит полностью. Уточняете дату выдачи закладной и кто ее понесет на регистрацию. Предупреждаете покупателя о том, что часть денег пойдет на снятие обременения. Подписываете договор купли-продажи. Идете вместе в банк с покупателем. и гасите кредит. Пишите заявление о снятии обременения. и подписываете новый график погашения платежей. Сдаете документы в ФРС и ждете когда туда поступит закладная. Получаете документы из ФРС. У покупателя будет свидетельство чистое. Это одна из схем. При этом оставшуюся часть денег можно получить на сделке или заложить в банковскую ячейку. Главное, чтобы у покупателя были в наличии денежные средства в сумме не менее Вашей задолженности банку. Цену на квартиру, чтобы продать быстрее действительно нужно снизить, но не сильно, иначе отпугнете покупателей очень низкой ценой. Вообще лучше обратиться к специалисту по недвижимости, хотя бы за сопровождением такой сделки.
0
0
Александр Кондратьев
8 апреля 2013, 14:53
Все зависит от ваших возможностей. Чтобы не терять стоимость квартиры, можно погасить ипотеку перед сделкой купли-продажи. Т.е. найти покупателя по реальной рыночной стоимости, получить залог, взять запас неделю на погашение ипотеки. После регистрации прекращения ипотеки, провести сделку с покупателем.
Сам несколько квартир продал из под залога в 2009-2010 года. Дважды удалось провести сделку в банке кредиторе, одновременно продав и погасив ипотеку денежными средствами покупателя. Специалист банка входил в ячейку и забирал денежные средства после регистрации.
Сам несколько квартир продал из под залога в 2009-2010 года. Дважды удалось провести сделку в банке кредиторе, одновременно продав и погасив ипотеку денежными средствами покупателя. Специалист банка входил в ячейку и забирал денежные средства после регистрации.
0
0
Надежда Павловна Степанова
9 апреля 2013, 11:17
Залог как взять? Надо же договор составить купли-продажи...
0
0
8 апреля 2013, 14:19
Вопрос продажи из под залога надо решать с залогодержателем.
0
0
8 апреля 2013, 13:06
Позвоните в Ваш банк они дадут разрешение и расскажут схему сделки.
1
0
ID: 4627939
8 апреля 2013, 11:08
позвоните мне , все сделаем 8-904-046-72-31
0
0
Наталья Пеньковская
8 апреля 2013, 09:58
Соответственно цена у Вас будет ниже, ну и конечно нужно знать задолженность (в какой сумме), что бы Покупатель знал (сколько денег Вы должны остались банку), если Покупатель будет с "наличкой", то проблем не вижу никаких (нужен будет только опытный риэлтор в помощь, который подскажет и поможет в данной ситуации), но если Покупатель Ипотечный, то желательно этого-же банка.
0
0
8 апреля 2013, 09:19
На этом сайте посмотрите раздел специалисты из вашего региона.
0
0
8 апреля 2013, 09:18
В Вашем случае быстрее - это однозначно по стоимости, которая будет интересна потенциальному покупателю, а значит ниже рыночной. Схемы проведения сделок разные, некоторые из них зависят от самого банка.
0
0
Сейчас обсуждают
Как платить налог по новым правилам при продаже жилья
Здравствуйте. При продаже всей квартиры одним договором стандартный налоговый вычет применяется пропорционально доле (Письмо Федеральной налоговой службы от 7 февраля 2025 г. № БС-17-11/388@ “О рассмотрении обращения”).Соответственно, считайте долю от вычета согласно проданной доле в праве собственности, на полученную сумму можно будет уменьшить доход от продажи. Также учитывайте, что если полученный доход выше 0,7*К (К – кадастровая стоимость доли), доход будет приравнен к величине 0,7*К. Некоторые регионы увеличили коэффициент до 1 и сравнивать доход нужно со всей кадастровой стоимостью доли, а не с ее 70%. Список регионов можете найти, он в открытом доступе. Принадлежность к региону определяется не адресом проданного объекта недвижимости, а постоянной регистрацией (пропиской) налогоплательщика на дату регистрации перехода права собственности. Еще одним способом уменьшения дохода при продаже унаследованной недвижимости является применение расходов наследодателя. Если ваш отец при жизни приобретал квартиру, долю в которой вы унаследовали, при продаже вы можете выбрать, что для вас будет более выгодным – применение стандартного налогового вычета или применение расходов наследодателя. И то, и другое применяется пропорционально проданной доле.
Молчание-золото: о секретной части ГПЗУ про зоны санитарной охраны источников питьевого водоснабжения
вот сегодня получил ГПЗУ, дословно:Границы зон, в которых разрешается строительство объектов капительного строительства, отображаются в режимной части градостроительно плана земельного участка.всё, зона не обозначена, строить не могу -- чиновники взяли новую высоту бессмысленности
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости