Жилищный сертификат - покупка в строящегося жилья.

Руслан,насколько знаю немногие застройщики с ними работают.Такой список можно добыть потрудившись в интернете и обзвонив застройщиков.Обращайтесь к кому нибудь на этом сайте.Покупка новостроя для вас будет по той же цене ,что и у строителей.

Существуют 2 вида жилищных сертификатов:
«коммерческий» - ценная бумага.
«государственный» - субсидия, обязательство.

1. Жилищный сертификат - ценная бумага, номинируемая в единицах общей площади жилья и имеющая индексируемую номинальную стоимость в денежном выражении, которая размещается среди граждан и юридических лиц, дающие право их владельцам при соблюдении определяемых в проспекте эмиссии условий требовать от эмитента их погашения путем предоставления в собственность объектов недвижимости, строительство которых финансировалось за счет средств, полученных от размещения указанной ценной бумаги или обязательств.

Для выпуска облигаций (жилищных сертификатов) необходимо иметь разрешение на строительство и земельный участок на праве аренды или в собственности.

2.Жилищный сертификат - именное свидетельство, удостоверяющее право ее владельца на получение государственной субсидии приобретения жилого помещения.

Государственные жилищные сертификаты выпускаются в рамках жилищных программ.
Санкт-Петербургский жилищный сертификат не является ценной бумагой.

1 вид: Субъект, владеющий облигациями, может отказаться от покупки квартиры, в таком случае он имеет право на возмещение средств, эквивалентно стоимости сертификата.
В случае если погашение жилищных сертификатов не может осуществить непосредственно эмитент, то погашение на тех же условиях обязан произвести гарант эмитента.

2 вид: Возможность использования субсидий государства на приобретение жилья в рамках программы «Санкт-петербургские жилищные сертификаты».
Целевая программа Санкт-Петербурга «Санкт-Петербургские жилищные сертификаты» принята в целях ускорения оказания государственного содействия в улучшении жилищных условий граждан, признанных нуждающимися в улучшении жилищных условий, которые проживают в отдельных квартирах, но имеют жилищную обеспеченность менее установленного норматива (менее 18 кв. м общей площади на одного члена семьи) и предусматривает улучшение жилищных условий.

Есть и другие виды жилищных субсидий, с помощью которых возможно улучшение жилищных условий. Программы действуют в рамках федеральной программы «Жилище». На сайте жилищного комитета СПб можно получить информацию о программах СПб
За более подробной инфо по Жилищным сертификатам обратитесь к конкретному специалисту, оплатите его услуги. Сделки с ЖС, имеют ряд особенностей. Требования к максимальной степени готовности (не ниже 70%) объекта и т.д.....

Приобрести квартиру в строящемся доме возможно. Главный критерий - процент готовности дома - не менее 70 %.

Да, возможно.
Лучше обратиться к специалисту из крупного АН, которые работают со многими застройщиками - можно подобрать подходящий вариант по цене застройщика без комиссии с Вашей стороны.

Нужно читать сертификат и посмотреть по сайтам застройщиков. Обычно они указывают про работу с сертификатами.

В жилищном сертификате указано, что Вы можете на него приобрести, так же Вы его получали по определенной программе, поэтому обратившись в орган выдавший Вам его мы можете узнать параметры недвижимости, которые можно на него приобрести.

1) возможно
2) от 70% готовности жилья
3) единого общедоступного места куда стекается вся информация о возможности покупки нет. Нужно искать объекты, а когда найдете уточнять по тел. возможна ли покупка через ГЖС.

от себя не все застройщики знают и умеют работать с субсидиями, из личного опыта в Москве: в 2009 году наша компания для своего клиента (ему очень хотелось купить определенный объект в компании ПИК), первую сделку аккредитовала в ГУП (согласование заняло 2 месяца), до этого момента ПИК не работала с субсидиями. После того как сделка прошла они открыли отдел по продажи своих новостроек с привлечением ГЖС.
Поэтому работая с риэлторами все возможно, даже то что кажется не возможным.

Жилищный комитет одобрит сделку, если:
Объект строится согласно ФЗ №214;
Готовность дома не менее 70%;
Государственной Комиссией не подписан акт ввода в эксплуатацию дома (после подписания акта ввода в эксплуатацию строительная компания имеет право заключать только предварительные договора купли-продажи, которые не регистрируются в УФРС, что является необходимым условием для одобрения сделки).

Жилищный комитет в редких случаях может одобрить сделку со строительной компанией, которая работает по договорам инвестирования, а не по договорам ДДУ с регистрацией в УФРС, если разрешительная документация на строящийся объект была получена до 1-го апреля 2005г.

По закону обладатель сертификата может купить готовое жилье (квартиру, комнату в коммуналке или жилой дом) на первичном или вторичном рынке, а также заключить ДДУ о покупке жилья в новом доме на этапе строительства. Жилье можно приобретать с привлечением собственных или кредитных средств.
Однако, возможность реализации сертификата на первичном рынке остается пока чисто теоретической. Связано это с тем, что для такой сделки надо заключить ДДУ между владельцем жилищного сертификата и собственником жилого помещения в доме, строительство которого не завершено на момент заключения договора. Однако банк не станет рассматривать этот документ, т. к. необходимо предоставить только зарегистрированный договор купли-продажи. Правда, в ДДУ содержится положение о том, что в будущем он будет заменен на договор купли-продажи, оплачиваемый за счет средств бюджетной субсидии с блокированного целевого счета. Но тогда дата окончания строительства дома, указанная в предварительном договоре, не должна превышать установленного срока действия жилищного сертификата. На практике выполнить последнее условие очень трудно, поскольку промежуток времени между заключением ДДУ и договора купли-продажи значительно превышает срок действия ГЖС.
Таким образом, Вам надо найти новостройку на стадии завершения, которая работает с ГЖС и чтобы свидетельство о собственности гарантированно получить до окончания срока действия ГЖС.