Спрос на первичку ожил перед ужесточением условий по семейной ипотеке
22 сентября 2026
Поиск по журналу
Москва и МО
квартира или апартаменты
Юлия
Уважаемые специалисты! Проконсультируйте, пожалуйста, разница в покупке квартиры и апартаментов. Прописка, оплата коммуналки, налоги.
Автор
Теги
0
0
21
Юлия
Могут подойти
21 комментарий
Анатолий Юрьевич Пысин
7 апреля 2013, 23:21
Лучший совет
8
0
Анатолий Юрьевич Пысин
8 апреля 2013, 10:33
Ирина Владимировна, я узнал я об изменениях посетив бизнес завтрак организованным Московским Бизнес Клубом 26 февраля 2013, выступал с докладом Михаил Заусалин, Ведущий юрист, Пепеляев Групп
«Что ожидать от нового налога на недвижимость?»
«Что ожидать от нового налога на недвижимость?»
0
0
Анатолий Юрьевич Пысин
8 апреля 2013, 10:39
Закон еще не вступил в силу, активно дискутируется вопрос на счет несовершеннолетних прописанных в квартире, предоставлять на них вычет или нет.
Вот статья на РБК:
http://lf. rbc. ru/recommendation/finance/2013/02/06/222073. shtml
Вот статья на РБК:
http://lf. rbc. ru/recommendation/finance/2013/02/06/222073. shtml
0
0
Алевтин Дедекин
2 мая 2013, 10:06
Апартаменты - это нежилой фонд.Налог на аппартаменты будет на порядок выше.
0
0
10 апреля 2013, 18:42
Налог на аппартаменты будет на порядок выше.
1
0
Юлия
9 апреля 2013, 11:17
Спасибо за разъяснения и советы, для принятия решения очень важно.
0
0
8 апреля 2013, 18:10
если живете за городом, и время от времени необходимо остаться переночевать в мкс-аппартаменты лучше не придумаешь! а если для пмж, то Ваш статус будет БОМЖ., т к прописки нет ни какой
0
0
Максим Бабейкин
8 апреля 2013, 17:25
Апартаменты - это нежилой фонд. Так что, как уже сказали, можно заиметь не самых лучших соседей.
+Стоимость различных услуг, например, уборки помещений общего пользования.
И, как говорят, налоги на нежилые помещения сильно поднимут.
+Стоимость различных услуг, например, уборки помещений общего пользования.
И, как говорят, налоги на нежилые помещения сильно поднимут.
0
0
8 апреля 2013, 17:23
Разница в цене и возможности/не возможности прописки
3
0
8 апреля 2013, 13:18
Минусы - нет постоянной регистрации,соседняя квартира может быть офисом ( хотя это может быть и плюсом - у соседей видеокамера ,охрана, уборка общественных мест) . Коммунальные платежи выше. С 1 января 2014 г. налог на нежилые будет на порядок выше чем на жилые помещения.
Плюсы: Цена квадратного метра при покупке дешевле порядка на 30 % чем жилая недвижимость в этом районе. Можно в дальнейшем сдавать под офис ,гостиницу, оформить юридический адрес под свою фирму.
Взвести все плюсы -минусы и принимайте оптимальное решение.
Плюсы: Цена квадратного метра при покупке дешевле порядка на 30 % чем жилая недвижимость в этом районе. Можно в дальнейшем сдавать под офис ,гостиницу, оформить юридический адрес под свою фирму.
Взвести все плюсы -минусы и принимайте оптимальное решение.
3
0
8 апреля 2013, 13:22
Перевод с нежилого в жилое не получится.
По Москве один случай перевода с нежилого в жилой фонд - легенда Цветного. ( Сами понимаете сколько это стоило. Одним словом -легенда...)
По Москве один случай перевода с нежилого в жилой фонд - легенда Цветного. ( Сами понимаете сколько это стоило. Одним словом -легенда...)
0
0
8 апреля 2013, 18:00
Добрый день Геннадий!
С жилого в нежилой и обратно да. Сталкивался с таким.
А вот с нежилого в жилой -знаю один случай в Москве.
Если есть инфо - вышлите пожалуста.
Мы продавали апартаменты метро Братиславское .Некоторые пытались перевести .Однозначный ответ - нет!
С жилого в нежилой и обратно да. Сталкивался с таким.
А вот с нежилого в жилой -знаю один случай в Москве.
Если есть инфо - вышлите пожалуста.
Мы продавали апартаменты метро Братиславское .Некоторые пытались перевести .Однозначный ответ - нет!
0
0
Константин Геннадьевич
8 апреля 2013, 12:37
перевод в жилое после продажи и создания ТСЖ ?
Обещанного ждут до морковкиного заговения, 99% за то, что перевода в жилое не будет или опять же с вас соберут нехилую сумму за этот перевод.
Обещанного ждут до морковкиного заговения, 99% за то, что перевода в жилое не будет или опять же с вас соберут нехилую сумму за этот перевод.
2
0
Константин Геннадьевич
8 апреля 2013, 16:13
А. Сагитову
Макаренко или Чаплыгина один крендель от жлобства офис на 1 этаже обратно в квартиру перевел лет 5 назад.
Макаренко или Чаплыгина один крендель от жлобства офис на 1 этаже обратно в квартиру перевел лет 5 назад.
0
0
Константин Геннадьевич
8 апреля 2013, 22:21
А. Сагитову
С жилого в нежилой и обратно - именно так было в приведенном примере.
С жилого в нежилой и обратно - именно так было в приведенном примере.
0
0
Юлия
8 апреля 2013, 11:30
Спасибо профессионалам! крепко задумалась... Здание ведомственного детсада (нежилой профиль в собственности с 2005 года), территория в аренде, реставрировали под квартиры, перевод в жилое после продажи и создания ТСЖ .Такое реально?
0
0
Сейчас обсуждают
Спрос на первичку может обвалиться к концу текущего года
спрос к концу года на новостройки упадет значительно больше чем 20 проц , покупатели перетекают и окончательно уйдут на вторичку , во первых только на вторичном рынке возможен обмен недвижимости скрытый под видом продажи со встречной покупкой, во вторых готовая квартира это лучше чем недострой с неизвестным сроком ввода, Количество ликвидного предложения на вторичном рынке снижается очень заметно, и к концу 2026 будет маленьким, одновременно будет рост цен, он ничем не ограничен ибо большая часть сделок обменные, скупят все готовые квартиры на первичном рынке так всю ликвидную ходовую вторичку, при этом сроки задержек ввода первичного рынка будут продлеваться и это отпугнет от первичного рынка всех покупателей, рост цен на готовые квартиры будет до тез пор когда разница между недостроем и готовыми квартирами будет существенной и найдутся рисковые и готовые ждать , имея дисконт от уровня рынка. вторички. неликвидными становятся пустые участки и участки с недостроями ибо сейчас очень выросли цены на строительные работы и приняты законы об изъятии пустых участков а также недвижимость в удаленных от промышленных центров локациях, или слишком большие квартиры
Квартиры стали втрое чаще приобретать для инвестиций
цены на недвижимость будут расти и рост этот уже почти год как перекрывает размер дохода по депозитам
Семь простых правил, чтобы удачно сфотографировать квартиру
Холодильник на фото .все портит, а эта похабная наклейка на нем - особенно. Понимаю еще на морозильном отсеке, для хранения мяса). В остальном же все не плохо.
Минстрой ввёл режим усиленного контроля для ряда строящихся ЖК
те застройщики что имеют только уже построенные квартиры либо дома на самых последних стадиях строительства скорее всего не пострадают, заморозка строительства на самых первых стадиях тоже может пройти без особых проблем, а все проблемы будут у застройщиков которые имеют дома в стадии строительства , ибо спрос падает уже в геометрической прогрессии, покупатели покупают теперь только готовое тем боле нет разницы в цене, ибо рисковать многолетним ожиданиями ввода дома никтотне хочет. Граф Орлов в элитном районе спб строился более 20 лет, ... дома на средних стадиях строительства катастрофически нераспроданы и строятся на средства застройщика. малочисленные покупатели покупают на завершающей стадии или на вторичке, к концу 2026 когда будут сданы все беспроблемные новостройки, станет очевидно что все оставшиеся идут в катастрофическую нераспроданность, длительную задержку и вероятность банкротства, это еще более отпугнет покупателя от первички
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
2) Оплата комуналки: вода, газ, свет - одинаковая и зависит от поставщиков услуги. Разница может быть в дополнительных расходах: уборка, охрана, обслуживание - зависит от управляющей компании. Нужно уточнять перед покупкой, но условия могут меняться путем общего собрания собственников.
3) Налоги: с учетом новых изменений. В жилых помещений от 0,1 до 0,5% (зависит от местного самоуправления) от кадастровой стоимости жилья, при чем на каждого собственника предоставляется вычет 20 кв.м. для всех и 50 кв.м. для льготных категорий. Для апартаментов (всех не жилых помещений) 1,5% без налоговых вычетов и уменьшений.
Возникнут еще вопросы обращайтесь,
с уважением, Анатолий.