Товарищи риэлторы, здравствуйте.
Волею судеб купилась убитая двушка 42 квм линейной планировки в кирпичной хрущевке на 4-ом этаже в неплохой локации в Красногорске. Кирпичом и локацией все достоинства этой квартиры, к сожалению, ограничиваются. Потолки очень низкие, коридор тесный, кухня 5 квм, СУР и машинку не воткнёшь, холодильник приткнуть и то проблема. Квартира-мечта, вообщем. Сейчас я планирую ремонт и, вероятно, перепланировку. Есть ощущение в голове, что всю жизнь мне там не жить, поэтому уже сейчас хочется понять, во что можно и нужно превратить эту квартиру, чтобы повысить её ликвидность при дальнейшей продаже. Под ликвидностью я понимаю возможность продать квартиру в срок до 3 месяцев по средней на тот момент цене за 2к квартиру в 5-эт доме. Ремонт планируется крепкий антивандальный эконом без дизайнерских изысков. У меня вопросы:
1) есть ли рыночный смысл мутить проёмы в стене между комнатой и кухней, превращая квартиру в однуху с кухней-гостинной. Планирую раздвижную дверь там, да.
2) есть ли рыночный смысл объединять санузел?
Оба этих решения, как я вижу, были бы удобны для покупателей, ищущих просторную квартиру для соло-проживания, но часто ли такие люди смотрят вообще на хрущевки? Или не стоит заморачиваться, на рынке хватает спроса на неудобные тесные двухи в хороших местах при приличной разнице в цене с двушками в панельных или монолитных домах? Есть ли спрос на мини-2к среди тех, кто пока живет один, но имеет семейные планы?
Спасибо.
поэтому я бы на вашем месте не разводил эту манорию. ведь все, что вы планируете сделать (объединение санузла, проем в кухне в газифицированном доме) надо согласовывать - делать проект, утверждать его и так далее. с газом вы точно намумукаетесь, это гарантированно. это если вы хотите продать без проблем, а не выплясывая с бубном.
а у потенциальных покупателей при этом могут оказаться свои представления о прекрасном. огромное количество людей не признают концепции кухни, объединенной с гостинной. они не любят, когда запахи от готовки пропитывают все вокруг, допустим (и еще много резонов могут привести). и так далее...
так что для последующей продажи все те действия, которые вы запланировали - однозначно делать не надо.
если для себя, если лично вам будет комфортнее так жить, и вы можете это все организовать без особых затрат времени, нервов и сил - тогда все в порядке. но делать это, держа в голове будущую продажу, точно не нужно.
тут аналогию можно провести, знаете, с тюнингованной машиной. когда тюнингуют под себя, а
когда приходит время продавать - в объявлении потом пишут "только для понимающих людей!" )))