Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
+ Разместить за 0 ₽
Войти
Циан.Журнал Pro
Всё для профи
Поиск по журналу
Москва и МО
Вопросы·Городская недвижимость

Как лучше продавать квартиру?

ID: 54217464
Вся Россия
7 184
14

Здравствуйте. С целью продажи квартиры в Москве (проще и быстрее) как лучше оформить наследство ДОЛИ 50% (сечас живем доли 50/50 с близким родственником), оформить завещание у нотариуса на мое имя доли родственника или в общем порядке наследования вступить мне в наследство этой доли? Есть еще брат, но живет и прописан отдельно и на метры не претендует совсем. Как проще и спокойнее сделать для будущего покупателя?

Автор
Теги
14
ID: 54217464
продажа квартиры
Могут подойти
1-комн.кв., 48 м², этаж 59
33 693 806 ₽
1-комн.кв., 48 м², этаж 59
Площадь Гагарина
9 мин.
ЖК "Файв Тауэрс", 5-й Донской проезд, вл21к6, Москва
2-комн.кв., 44 м², этаж 12
44 147 844 ₽
2-комн.кв., 44 м², этаж 12
Павелецкая
10 мин.
ЖК "HIGH LIFE (ХАЙ ЛАЙФ)", Хай Лайф ЖК, Москва
1-комн.кв., 49 м², этаж 14
42 801 352 ₽
1-комн.кв., 49 м², этаж 14
Фили
5 мин.
ЖК "Ривер Парк Кутузовский", Кутузовский проезд, 16А/1, Москва
2-комн.кв., 50 м², этаж 3
60 000 ₽/мес.
2-комн.кв., 50 м², этаж 3
Шелепиха
2 мин.
Шелепихинское шоссе, 11К1, Москва
2-комн.кв., 57 м², этаж 14
27 000 000 ₽
2-комн.кв., 57 м², этаж 14
Тульская
25 мин.
ЖК "Резиденции Композиторов", Павелецкая набережная, 6А, Москва
студия, 30 м², этаж 6
14 500 000 ₽
студия, 30 м², этаж 6
Тульская
24 мин.
ЖК "ПЕЙВ", Пейв ЖК, Москва
3-комн.кв., 76 м², этаж 3
40 000 000 ₽
3-комн.кв., 76 м², этаж 3
Профсоюзная
8 мин.
Нахимовский проспект, 67К4, Москва
апарт.-студия, 13 м², этаж 3
48 000 ₽/мес.
апарт.-студия, 13 м², этаж 3
Новокузнецкая
3 мин.
Руновский переулок, 10С1, Москва
3-комн.кв., 80 м², этаж 3
120 000 ₽/мес.
3-комн.кв., 80 м², этаж 3
Киевская
10 мин.
Большая Дорогомиловская улица, 14к1, Москва
2-комн.кв., 46 м², этаж 8
26 900 000 ₽
2-комн.кв., 46 м², этаж 8
Серпуховская
10 мин.
улица Павла Андреева, 7, Москва
14 комментариев
Александр Воронич
25 ноября 2020, 20:56
Лучший совет
Здравствуйте. С целью продажи квартиры (проще и быстрее) нужно, чтобы оба собственника были живы и здоровы. Никакие дарения и завещания не нужны. Есть квартира, есть её собственники, есть покупатель с деньгами - сделка. Всё.
12
0
224/50 000
0/50 000
ID: 54217464
Автор
26 ноября 2020, 16:41
Продавать буду не при жизни.
"продавать ранее чем через 3 года, обязаны будете заплатить налог."
Нет. Проживаем мы более 5 лет в этой квартире. И увеличенние доли налогом не облагается.
А вот про договор ренты - изучу вопрос.
Всем большое спасибо за ответы. Для себя я вынес, что лучше завещание и про договор ренты надо подумать.
2
0
351/50 000
0/50 000
Александр Воронич
26 ноября 2020, 15:20
Ознакомьтесь с содержанием ГК РФ Статья 1149. Право на обязательную долю в наследстве.
1
0
86/50 000
0/50 000
ID: 54217464
Автор
26 ноября 2020, 14:45
"По завещанию у Вашего брата скорее всего образуется обязательная доля в наследстве."
Откуда?
Собственники мы с отцом в равных долях и прописаны тоже вдвоем. У брата своя квартира и прописка. Брату за 40 лет. Здоров. Завещание или дарение - на меня.
1
0
259/50 000
0/50 000
Александр Воронич
26 ноября 2020, 14:05
По завещанию у Вашего брата скорее всего образуется обязательная доля в наследстве. Если у Вас нормальные отношения с отцом, то лучше сделать дарение его доли на Вас и не затягивая этот вопрос. С возрастом здоровье людей, в тоим числе психическое, люди лучше не становится и чем старше будет Ваш отец при произведении им юридически значимых действий, тем больше вероятность того, что они могут быть оспорены в дальнейшем.
2
0
421/50 000
0/50 000
Надежда Гарнюк
26 ноября 2020, 13:48
Дарение- сделка безусловная.
3
1
28/50 000
0/50 000
ID: 54217464
Автор
26 ноября 2020, 11:19
Спасибо. Будем думать в этом направлении - дарственная.
1
0
55/50 000
0/50 000
Марина Алексеева
26 ноября 2020, 11:11
Тогда лучше дарственную, но с условием, что ваш отец будет жить до своей смерти в этой квартире.
1
0
97/50 000
0/50 000
ID: 54217464
Автор
26 ноября 2020, 09:22
Он жив. И свою долю оставляет мне. Это я собираюсь ее продавать потом и вот думаем как сделать лучше чтоб проще продать и к брату не было вопросов ( с нами не живет и редко контактируем и не хотелось бы его тревожить при продаже).
1
0
230/50 000
0/50 000
ID: 54217464
Автор
26 ноября 2020, 06:38
Брат - мой. Родственик - наш отец. Я так понял, что лучше завещание. Спасибо всем за ответы.
2
0
92/50 000
0/50 000
1
2
Сейчас обсуждают
Как платить налог по новым правилам при продаже жилья
Добрый день. Пример 2 с дарением от дяди не совсем корректен. Если квартира была получена в 2022 году на основании дарения не от близкого родственника, одаряемый в 2023 году уже уплатил налог с кадастровой стоимости подарка. Например, кадастровая стоимость была равна 2 млн. Согласно действующим нормам НК при дальнейшей продаже налогоплательщик может уменьшить доход на сумму, с которой ранее уже был уплачен налог - то есть, учесть всю кадастровую стоимость в качестве расходов. На цифрах из примера это: 3 млн. - 2 млн. = 1 млн. 1 млн.*13% = 130 тысяч налога, что вдвое меньше, чем при применении стандартного налогового вычета.
206
Какие моменты надо обсудить с арендатором до заключения договора
Спасибо за статью.🤝 Я собираюсь сдавать свою квартиру впервые, так жизнь сложилась и прежде всего изучаю всё! Семь раз отмеряю, так сказать!
26
1 654
Рассрочка на новостройку: что это такое и какие есть риски
Какие скидки и акции?
1
ЕГРН с сервера Госуслуг и заказанная с сервера Росреестра посредством сайта Госуслуги...В чем отличие?
Не совсем. В выписке буду частично открытые данные. Вы можете сами заказать переходы прав на объект в росреестре и Вам придет ЕГРН с периодами владения и документами основания, но данные собственников будут закрыты. У Продавца будут открыты данные по нему.
2
5
Главные новости

Смотреть все

Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
При подписке вы принимаете условия Пользовательского соглашения и Политики конфиденциальности
Ещё вопросы