Предложение аренды стало максимальным за 6 лет
6 мая 2026
Поиск по журналу
Вся Россия
Как не обмануться, если дача приглянулась? ДКП + соглашение. Московская область
Евгения
У собственника три года с момента вступления в наследство истекает через 4 месяца. Земельный участок зарегистрирован почти полтора года назад и присутствует на кадастровой карте, но он фактически на сотку меньше. Там, где на кадастровой карте граница с соседями, проходит канава, которая, по словам собственника, делится по договоренности пополам. Так как участок в СНТ крайний, есть потенциал для восстановления потерянной сотки. Дом бревенчатый, построен 20 лет назад, но не оформлен, стоит похоже по СНИП, требуется косметический ремонт. В данный момент дача сдается, договор аренды по сентябрь включительно, собственник говорит, что арендаторы предупреждены, что он его может прервать досрочно. Жена у собственника - риэлтор в московском АН, но дачу показывал он сам. Нам предлагается ДКП на миллион и соглашение о неотделимых улучшениях на остаток в АН жены (якобы там возьмут за услуги по минимуму), и скидку выторговали со скрипом (!) в 12%. Конечно, в АН жены оформлять не хотим, надо у местных. Что еще тут, на взгляд специалистов, опасно?
Могут подойти
23 комментария
16 июня 2014, 18:29
Лучший совет
4
0
20 июня 2014, 14:15
Евгения, а где вы дачу эту присмотрели? В каком районе рынок, как вы говорите, умер?
Здесь проблема на проблеме, правильно говорили коллеги - объект к продаже не готов. Даже с учётом истечения 3 лет, вопросы ещё остаются. Правда, где территориально вся эта история?
Здесь проблема на проблеме, правильно говорили коллеги - объект к продаже не готов. Даже с учётом истечения 3 лет, вопросы ещё остаются. Правда, где территориально вся эта история?
0
0
Евгения
18 июня 2014, 08:38
Большая благодарность всем.
0
0
Vysotsky Estate Москва Тушино
17 июня 2014, 11:46
Евгения, вы упорно НЕ ХОТИТЕ слышать, что вам говорят))) видимо желание у вас купить очень сильное)))
подождите до истечения 3-х лет и купите по полной стоимости.
подождите до истечения 3-х лет и купите по полной стоимости.
2
0
Евгения
17 июня 2014, 12:02
Вы абсолютно правы, желание сильное. Я боюсь, что эту дачу купят. И еще, наши покупатели-соседи, дают деньги (боимся, что передумают!) и нужно нашу дачу освобождать, увозить вещи в Москву, сидеть с маленьким ребенком летом в городе, а вожделенная дача находится в нескольких километрах. Вещи перевез и все.
0
0
Vysotsky Estate Москва Тушино
17 июня 2014, 13:02
тогда только переговоры, что бы перевезти вещи и занять территорию)))) и подождать три месяца или покупать сейчас
0
0
Евгения
17 июня 2014, 02:36
Может быть, заключить договор аренды этой дачи до истечения трех лет и предварительный договор купли-продажи с внесением какой-то суммы, а заключение собственно ДКП отложить. Какие риски в этом случае? Какую сумму отдавать продавцу при ПДКП?
0
0
Юрий Проводников
17 июня 2014, 02:09
Необходим комплекс мер, для обеспечения вашей безопасности . Как Вы понимаете , их продумать и осуществить может только грамотный специалист. И при этом 100 процентов гарантии рисков в вашем случае при покупке по заниженной стоимости никто из профи Вам не даст. Делайте выводы
2
0
Наталья Викторовна Якушина
17 июня 2014, 00:24
Уважаемая Евгения! Трудно сказать "на взгляд", не видя документов. Ясно одно, что объект к продаже не готов. Дом не оформлен, хотя это не сложно было сделать. И границы участка, похоже, не установлены в соответствии с законодательством (точная информация об этом в кадастровом паспорте). "Минус" в виде занижения цены Вы сами видите. Очень вероятны проблемы с выездом арендаторов, на слова собственника я бы не очень рассчитывали, как минимум, следует не доплатить ему часть денег до фактического приема-передачи объекта по акту.
3
0
Даниил Жуков
16 июня 2014, 23:16
Ну да! Либо то либо это!
0
0
16 июня 2014, 23:00
А потом доказывайте суду, что эти лопаты имели отношение к сделке купли-продажи и почему эти самые лопаты стоят столько же сколько и сама недвижимость.
2
0
16 июня 2014, 23:02
Обязательство не подтверждает факт получения денег продавцом...
0
0
16 июня 2014, 23:05
В случае признания договора не действительным, все возвращается на круги своя, происходит двойная реституция, каждый получает то, что имел до договора: продавец - свое имущество, а вот покупатель - денежную сумму, указанную в ДОГОВОРЕ КУПЛИ-ПРОДАЖИ. Все остальное придется доказывать ОТДЕЛЬНО. И одно дело это доказать, так еще это надо как-то получить. А если продавец пенсионер или безработный или многодетная мать и т.п.
0
0
16 июня 2014, 22:49
Детский сад,ей-богу.
Доп.соглашение к договору или любое обязательство,расписки ....Вот и перечисляйте там все вплоть до последней лопаты...
Доп.соглашение к договору или любое обязательство,расписки ....Вот и перечисляйте там все вплоть до последней лопаты...
1
1
Евгения
16 июня 2014, 23:20
Людмила, а какова судебная практика по соглашениям с лопатами. Я то не шучу. Мы свое продаем соседям, все просто. А тут два года с маленьким ребенком на руках искали дачу, нашли... А тут такое... Я то спрашиваю у Вас, специалистов, каковы риски? Одно дело новостройка с неотделимыми улучшениями, а тут земля + улучшения почти на ту же сумму. А я, между прочим, инвалид-пенсионер с 30 лет, и эти деньги на эту дачу ОЧЕНЬ дорого стоят для меня.
0
0
16 июня 2014, 23:29
А если серьезно: риски при покупке по заниженной стоимости будут всегда и их не избежать
Рисков при покупке загородной недвижимости всегда много и касаются они не только цены договора,но и многого другого.
Другими словами "бесстрашие неведения"
А совет один : не соглашайтесь на занижение цены в ДКП, Только вот переговоры то же нужно уметь проводить....
Рисков при покупке загородной недвижимости всегда много и касаются они не только цены договора,но и многого другого.
Другими словами "бесстрашие неведения"
А совет один : не соглашайтесь на занижение цены в ДКП, Только вот переговоры то же нужно уметь проводить....
0
0
Сейчас обсуждают
Как платить налог по новым правилам при продаже жилья
Здравствуйте. При продаже всей квартиры одним договором стандартный налоговый вычет применяется пропорционально доле (Письмо Федеральной налоговой службы от 7 февраля 2025 г. № БС-17-11/388@ “О рассмотрении обращения”).Соответственно, считайте долю от вычета согласно проданной доле в праве собственности, на полученную сумму можно будет уменьшить доход от продажи. Также учитывайте, что если полученный доход выше 0,7*К (К – кадастровая стоимость доли), доход будет приравнен к величине 0,7*К. Некоторые регионы увеличили коэффициент до 1 и сравнивать доход нужно со всей кадастровой стоимостью доли, а не с ее 70%. Список регионов можете найти, он в открытом доступе. Принадлежность к региону определяется не адресом проданного объекта недвижимости, а постоянной регистрацией (пропиской) налогоплательщика на дату регистрации перехода права собственности. Еще одним способом уменьшения дохода при продаже унаследованной недвижимости является применение расходов наследодателя. Если ваш отец при жизни приобретал квартиру, долю в которой вы унаследовали, при продаже вы можете выбрать, что для вас будет более выгодным – применение стандартного налогового вычета или применение расходов наследодателя. И то, и другое применяется пропорционально проданной доле.
Молчание-золото: о секретной части ГПЗУ про зоны санитарной охраны источников питьевого водоснабжения
вот сегодня получил ГПЗУ, дословно:Границы зон, в которых разрешается строительство объектов капительного строительства, отображаются в режимной части градостроительно плана земельного участка.всё, зона не обозначена, строить не могу -- чиновники взяли новую высоту бессмысленности
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
И какая разница,где оформлять? Если будете сдавать на регистрацию сами, Ваши расходы будут составлять: ДКП - 4т.р. + аренда ячейки 1,5 - 2т.р + госпошлина 200р ,то есть не более 6,2т.р.
Хотите купить сейчас ,значит соглашайтесь на занижение цены договора и расписку на "неотделимые улучшения"...