недвижимостьЦИАН - база объявлений о продаже и аренде недвижимостиhttps://www.cian.ru/help/about/rules-legal/советыГородская недвижимость

Как обезопаситься при съеме квартиры?

Москва 1 972 15

Нашли интересный вариант сдающейся квартиры, но, в отличие от других объявлений, все данные арендодателя скрыты. После прозвона убедились, что говорим с агентом, личный номер агента ищется поиском в большом количестве объявлений начиная с 2015 года. Ничего не имеем против, но агент не хочет знакомить нас с собственником, на подписании договора и просмотре квартиры собственника не будет ("уехал отдыхать"), договор будет по доверенности. Еще нюанс: сейчас доверки у агента нет, будет "послезавтра". Разве не логично, уезжая отдыхать, выдать агенту доверенность заранее? Эта же квартира сдавалась этим же агентом полгода назад. Стоит насторожиться, что-то проверить? или это нормальная практика?

Советы 15
Даниил ПятецкийЛучший совет

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
21 июня 2021, 22:03

Очень маловероятно, что практикующий агент будет подставляться ради одной сделки. В любом случае сделку следует оформлять по должным образом оформленным документам.

ID: 1239086421 июня 2021, 22:24

еще бы знать, как они должны быть оформлены. Пока алгоритм у меня такой: видим агента, просим его паспорт, пробиваем на действительность паспорта, просим доверку от собственника, пробиваем не отозвана ли, просим свидетельство о регистрации собственности, находим данные собственника - ... и далее не понятно, что делать.

Даниил Пятецкий

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
21 июня 2021, 23:57

Ну извините. Чтобы знать... этим надо заниматься каждый день. А тот кто этим занимается каждый день за свою работу берет денежку.
Все Ваши проверки в пух и прах...
- серия и номер паспорта от настоящего документа.
- доверка - реквизиты от другой настоящей доверенности.
- свидетельство - видите ФИО собственника и всё.
Но это так, результаты самостоятельных проверок по общедоступным источникам. Я уверен у Вас такого точно не будет.

Александр Воронич

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
21 июня 2021, 21:56

Здравствуйте. Ситуация вполне рабочая, но насторожиться конечно стоит. Проверить нужно оригиналы правоустанавливающих документов на квартиру (они должны быть представлены Вам на обозрение), доверенность на предмет её действительности, личность собственника. Деньги передавать собственнику (сейчас это не проблема, даже при его личном отсутствии).

ID: 1239086421 июня 2021, 22:26

то есть залог и 1 месяц переводим собственнику на реквизиты, указанные в договоре, а комиссию отдаем агенту и берем от него расписку о получении? И как проверить личность собственника?

Александр Воронич

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
22 июня 2021, 3:21

Выходя на рынок недвижимости самостоятельно, у участника рынка должен быть полный объём знаний по данному направлению и умение применять их на практике. Отнеситесь с пониманием к тому, что у бесплатных консультаций есть свои рамки.

ID: 1239086422 июня 2021, 8:34

да, это вполне понятно. ищу в срочном порядке агента, но вчера по всем старым связям "абонент не абонент", либо все заняты, поэтому и бегаю всю ночь по потолку. Никто не готов сорваться и ехать на сопровождение, у всех уже есть планы.

Эсмеральда Арутюнян

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
21 июня 2021, 22:18

Здравствуйте. Закажите Выписку из ЕГРН, посмотрите, кто собственник; проверьте доверенность на актуальность перед подписанием договора найма.

ID: 1239086421 июня 2021, 22:22

Дело в том, что агент не говорит полный адрес квартиры "до послезавтра", т.е. приедете смотреть - узнаете. Получается, проверить собственника мы сможем только в момент, когда будем осматривать квартиру и знать полный адрес. Сейчас попробовала бесплатно онлайн получить выписку из ЕГРН на свою квартиру - только за 350 рублей, ответ в течение 48 часов.

Эсмеральда Арутюнян

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
21 июня 2021, 23:13

Можно, конечно, поискать другой вариант квартиры, где собственник будет присутствовать на договоре. Но если этот вам ооочень нравится ... можно пройтись по этой ссылке https://rosreestr.gov.ru/wps/portal/online_request, задать адрес квартиры, посмотреть номер и дату регистрации собственности (ФИО собственника здесь вы не увидите), затем сравнить эти реквизиты с теми, что в документах собственника (предполагаю, что документы вам каким-то образом покажут).

ID: 1239086421 июня 2021, 23:23

Спасибо!

МИЛМАН21 июня 2021, 22:45

Может и не быть у него доков на квартиру.Собственники могут быть на видео связи.Недавно так сдавали - вообще ничего не было на руках у агента -кроме собственника на видеосвязи СО ВСЕМИ документами на руках.Доверенности тоже не было.

ID: 1239086421 июня 2021, 22:51

А как убедиться, что это действительно были собственники? На видеосвязи лицо-то не всегда хорошо видно, не говоря уже о тексте в документах. Квартиросъемщики попались смелые :)

МИЛМАН21 июня 2021, 22:57

Качество видеосвязи хорошее.Документы на квартиру, паспорт изучаете, сколько надо, все видно, все читаемо.Да, схема не стандартная, к соседям заходили тоже.Деньги на карту хозяевам.

не риэлтор22 июня 2021, 0:02

если у вас много вещей или большая семья, сложно перевозить, ребёнок привязывается к школе и тд - я бы на вашем месте не рисковал. да, аренда не продажа, там и не такие приколы проходят, но... опасность может быть в другом. например, приедет соб и выяснится что он не такими представлял себе нанимателей (не та национальность, не тот внешний вид, а ещё у них кот! и тому подобное). и начнётся тягомотина... а с агента взятки гладки в этот момент.
это только один из кучи возможных вариантов. а может соб там не один? а может он асоциальный тип, а его родственники против сдачи? а может ... да все что угодно может быть.
так что если вы один (или молодая пара, лёгкая на подъем) - можно попробовать рискнуть. а если вы семья, или много вещей, сложно перевозить и все такое - то лучше не надо. и особенно если цена больше 50 тыс/мес

редакцияeditorial@cian.ru