Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
+ Разместить за 0 ₽
Войти
Циан.Журнал Pro
Всё для профи
Поиск по журналу
Вся Россия
Вопросы·Посуточная загородная

Как определить рыночную стоимость участка в 1,5 сотки?

Илья Аскарович
СТАН
Вся Россия
5 787
10
Уважаемые специалисты! Занялся оформлением присоединения полоски земли в 1,5 сот. к своему основному дачному участку в 10 сот. под Голицыном. Прошел межевание, согласование и коррекцию Генплана ДНТ. На осповании решения Администраци об определении категории и назначения земли, получил кадастрый план этого участка с кадастровой стоимостью около 300 тыс.руб. Ни слобо! В Администрации как бы обнадежили, что выкуп будет по рыночной стоимости, определенной выбранным ими оценщиком. .
Пытался узнать у оценщиков как она будет определятся. Говорят на основании средне- статистического анализа стоимостей аналогичных участков в этом районе. Но таких же малых участков менее 2 соток вообще нет в продаже. Кому они нужны кроме рядом и удобно расположенных. На какую цену мне ориентироваться непонятно?
Автор
10
Илья Аскарович
СТАН
Могут подойти
2-комн.кв., 62 м², этаж 3
32 218 648 ₽
2-комн.кв., 62 м², этаж 3
Бутырская
6 мин.
ЖК "Апсайд Тауэрс", Огородный проезд, 4/7к2, Москва
2-комн.кв., 46 м², этаж 1
13 850 000 ₽
2-комн.кв., 46 м², этаж 1
Медведково
11 мин.
Студеный проезд, 38К2, Москва
2-комн.кв., 50 м², этаж 9
18 000 000 ₽
2-комн.кв., 50 м², этаж 9
Бабушкинская
5 мин.
Енисейская улица, 34, Москва
2-комн.кв., 45 м², этаж 8
22 200 000 ₽
2-комн.кв., 45 м², этаж 8
Октябрьское поле
7 мин.
улица Маршала Вершинина, 3К2, Москва
4-комн.кв., 62 м², этаж 1
16 500 000 ₽
4-комн.кв., 62 м², этаж 1
Медведково
17 мин.
проезд Шокальского, 27К1, Москва
1-комн.кв., 32 м², этаж 8
14 200 000 ₽
1-комн.кв., 32 м², этаж 8
Селигерская
11 мин.
Бескудниковский бульвар, 32К4, Москва
1-комн.кв., 38 м², этаж 12
58 000 ₽/мес.
1-комн.кв., 38 м², этаж 12
Верхние Лихоборы
12 мин.
Бескудниковский бульвар, 22, Москва
1-комн.кв., 37 м², этаж 5
15 000 000 ₽
1-комн.кв., 37 м², этаж 5
Физтех
10 мин.
ЖК "Северный", бульвар Академика Ландау, 5к1, Москва
2-комн.кв., 45 м², этаж 6
19 500 000 ₽
2-комн.кв., 45 м², этаж 6
Октябрьское поле
3 мин.
улица Народного Ополчения, 43К1, Москва
1-комн.кв., 52 м², этаж 11
25 000 000 ₽
1-комн.кв., 52 м², этаж 11
Зорге
13 мин.
ЖК "Вереск", 3-я Хорошевская улица, 17А, Москва
10 комментариев
Николай Борисов
6 февраля 2014, 16:55
Лучший совет
Илья, да зачем выкупать( да и выкупить можно только сформированный участок, а сформировать можно только участок, если он не менее минимальной нормы земельного участка в Вашем под Голицином, и эта норма определена ПЗЗ. Не думаю что там можно сформировать и выставить на торги участок в полторы сотки). Возьмите его в аренду на много , много лет за три копейки в год. А за эти годы или ишак сдохнет, или эмир ........) Удачи. Для любого вопроса есть оптимальное решение.
5
0
470/50 000
0/50 000
Алексей Селиванов
7 февраля 2014, 09:07
обращайтесь
0
0
11/50 000
0/50 000
Николай Борисов
6 февраля 2014, 22:43
Коллеги, прошу помнить, НЕВОЗМОЖНО СФОРМИРОВАТЬ И ВЫСТАВИТЬ НА ТОРГИ УЧАСТОК МЕНЬШЕ, ЧЕМ ОН ПРЕДУСМОТРЕН ПЗЗ. Ну не верю, что участок в полторы сотки может быть сформирован и выставлен на торги. АУ, КТО-НИБУДЬ С ЭТИМ СТАЛКИВАЛСЯ ПРАКТИЧЕСКИ. НИЖАЙШАЯ ПРОСЬБА- ПРИВЕСТИ ПРИМЕР.( А мы потом проверим, ПЗЗ должны быть выставлены в инете). А если участка нет, то определить его стоимость НЕВОЗМОЖНО. А стоимость аренды определяется в постановлении местной власти.С уважением.
3
0
472/50 000
0/50 000
Константин Юрьевич Останин
6 февраля 2014, 20:54
И зачем?
0
0
8/50 000
0/50 000
Армен Гаспарян
6 февраля 2014, 19:33
300 т.р. вполне нормальная цена, боюсь, как бы не оценили выше. Если бы Вы такие же 1,5 сотки предложили продать Вам своему соседу, смежному с Вами, думаю, меньше 500т.р. не оценил бы:))
0
0
186/50 000
0/50 000
Владимир Яковлев
6 февраля 2014, 19:32
Поскольку таких маленьких нет - за основу оценки возьмут большие участки, а потом выведут среднюю цену сотки и умножат на 1,5...
0
0
128/50 000
0/50 000
Роман Писарев
6 февраля 2014, 17:38
Рыночная стоимость будет примерно такой же как и кадастровая.
0
0
61/50 000
0/50 000
ID: 2026246
6 февраля 2014, 17:10
Если рассмотреть теорию, то всё происходить может как-то так:
http://www.cons-s.ru/articles/67

А на практике - находят несколько участков поблизости, из этого - среднюю цену сотки, а потом умножают на размер вашего участка. Из-за маленького размера могут чуть-чуть подкорректировать, и всё. А потом - разбавят "водой" и длинными словами.
0
0
354/50 000
0/50 000
Даниил Пятецкий
6 февраля 2014, 15:54
А что разделив рыночную стоимость земельного участка(ов) на количество соток нельзя определить стоимость сотки?! Оценочная деятельность подлежит лицензированию, абы кто там не работает, считать и сравнивать они точно умеют. Уж мы то риэлторы это точно знаем... (честно, самому смешно). Талмуд бумаги и пару листов с аналогами из баз данных + пару листиков с экспертным заключением...
0
0
385/50 000
0/50 000
Лилия Фомина
6 февраля 2014, 15:39
Скорее всего, возьмут участки большей площади, узнают цену сотки, а потом(возможно) умножат на корректирующий оценочный коэффициент.
0
0
132/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Нюансы по основанию права и даты подсчёта 90 дней по приобретённой квартире перед продажей единственного жилья!
Ирина, по ДДУ с даты регистрации права!
5
8
8 типовых серий домов, в которых неудобно жить
👍👍👍
145
Новые станции метро Санкт-Петербурга в 2025–2030: где и когда откроются
Рыбацкое, зелёную ветку тоже не собираются продлять , строят , строят весь берег Невы застроили до Металлостроя, пробки ужасные. Ещё и электричку до центра хотят отобрать, чувствует себя как в резервации.
6
Можно ли выписаться из квартиры в никуда и какие есть риски
Добрый день! Хорошая статья, но все-таки:"Если дети не просто прописаны в квартире, а владеют долями в ней, их невозможно выписать без участия органов опеки." - выписать возможно. Речь ведь идет не об отчуждении доли ребенка, а лишь о смене его места жительства. Местом жительства несовершеннолетних признается место жительства их родителей (ст. 20 ГК РФ). Если родители выписываются из квартиры и указывают новое место жительства, ребенка снимут с рег. учета без каких-либо сложностей, без проверки улучшения условий проживания и без участия в процессе органов опеки, исключение - если родители лишены родительских прав, ребенок находится под опекой, тогда не только на продажу, но и на снятие ребенка с рег. учета необходимо получить разрешение органа опеки."— Близких родственников. По закону перед выпиской близкие родственники владельца жилья должны зарегистрироваться по новому адресу самостоятельно или же попросить собственника предоставить им место для прописки. Отказать им в этом он не в праве." - Это уже как-то совсем грустно. Какой именно закон обязывает близких родственников зарегистрироваться по новому месту жительства? Указать в заявлении о снятии новое место жительства - да, но это формальность, о чем совершенно верно написано в первой части статьи. Никакой обязанности прописаться по новому адресу до снятия с рег. учета у близких родственников собственника нет. А ведь читатели и самостоятельные покупатели воспринимают информацию буквально и потом выдают продавцам: вы должны обеспечить всем близким родственникам другую прописку до сделки. Если это не отказники и не другие лица, сохраняющие право пользования квартирой в силу закона/договора, а просто близкие родственники, никакой обязанности тут нет и быть не может.
1
Главные новости

Смотреть все

Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
При подписке вы принимаете условия Пользовательского соглашения и Политики конфиденциальности
Ещё вопросы