Вряд ли банк станет кредитовать сестру для покупки 1/3 доли, т.к. она не становиться собственником ВСЕЙ квартиры. В любом случае начать стоит с консультации сестры по условиям ипотечного кредита в банке. Может быть ей достаточно будет суммы потребительского кредита? или кредит под залог (земельного участка, например, или др. имущества)?

Добрый вечер Александр!
Самый подходящий вариант для вашей ситуации,это выкупить сестре обе доли в кв-ре в ипотеку(вашу и мамину) . Не все банки обязывают перед сделкой выписываться из кв-ры. Гарантией спокойствия мамы, может послужить то ,что она оставит за собой право регистрации и дальнейшего проживания в этой кв-ре. Более подробно ,по одобрению в банках Н.новгорода и юридически грамотному оформлению сделки, можно обсудить при личной встрече.
С уважением,
Новикова Наталья Викторовна!
ООО"Вивит-риэлти"
эксперт отдела продаж,ипотечный брокер
ул.. Ефремова дом 1
89023073320, 2151070

Александр, вам наверное придётся продать квартиру и забрать себе третью часть от её стоимости, а сестре уже к оставшимся деньгам добавлять ипотеку на новую квартиру. Или сестре брать обычный кредит и выкупать вашу долю. Если нужно, обращайтесь, поможем, vicver2@rambler.ru

Первая и самая сложная часть Вашей ситуации - где взять деньги сестре на выкуп Вашей доли в принадлежащей вам троим квартире. 1).Для того, чтобы сестре одобрили ипотеку, надо выкупать и Вашу и мамину доли, чтобы квартира целиком находилась в залоге у банка. В случае реализации залога банком квартира будет "с мамой" (другого жилья у мамы, наверное, нет?), что снижает ценность залога. 2) Второй вариант найти деньги для сестры - потребительский кредит под высокий процент. 3) Третий вариант для сестры - что-то продать, чтобы выкупить Вашу долю, занять или копить до нужной суммы. Ваша мама также может поучаствовать в выкупе Вашей доли. Естественно, возможны комбинации всех перечисленных в 2)-3) вариантов.
Покупка Вами в ипотеку квартиру после продажи сестре (маме) Вашей доли в имеющейся квартире можно рассмотреть позже.

То, что Вы описали, называется «выкуп последней доли», вещь ОЧЕНЬ специфичная.
Здесь есть много нюансов:
1. Существуют ли в НН банки, которые кредитуют данную собственность? В моём регионе например, нет.
2. Возраст Вашей матери? если она не попадает под «ипотечный» возраст, то она так же должна будет продать, либо реально либо фиктивно (в любом раскладе снятие с регистрационного учёта матери-обязательно). Так как ситуация будет следующая: либо Ваши сестра и мать, будут созаёмщиками и выкупят Вашу долю посредством ипотеки, на двоих, либо описанный выше вариант. Так как в объекте, должен оставаться ЗАЁМЩИК (и), третьих лиц банк не пропустит.
3. Нанимаете ипотечного брокера (не путать с сотрудником банка), который всё сделает Вам под ключ. Минус: здесь рекомендовать и советовать никого не можем, они активности не проявляют, придётся искать самому.
4. Всё это будет работать, только при условии указанном в п. 1.
В ситуации, если в Нижегородской области «выкупа последней доли» нет, то только потребительский кредит.