Как правильно выделить доли

Добрый день! Хотим продать квартиру (недоплачен 1 млн под 12,5 процента) и купить квартиру на этапе котлована под выгодные проценты. Вопрос в том, как правильно выделить доли, чтобы опека не препятствовала покупке не построенной квартиры ( у нас по 1/3 доли, в том числе у первого ребенка, второму ребенку ещё не выделяли, в эту квартиру были вложены материнский капитал 453 тыс, и субсидии по программе доступное жильё молодым на обоих детей 1263096 руб. ) . И как потом лучше выделять доли, чтобы самим на улице не очутиться, коли у детей столько вышло🧐. Хотим деньгами от продажи закрыть нашу вторую ипотеку под 7.9 процентов, первую ипотеку под 12,5 процентов, оставшиеся деньги вложить в не построенную квартиру , недостающие денежные средства взять в ипотеку под 6 процентов.