Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
+ Подать за 0 ₽
Войти
Циан.Журнал Pro
Всё для профи
Поиск по журналу
Вся Россия
Вопросы·Городская недвижимость
Как происходит расчет через ячейки при альтернативной сделке
Диана Шарон
13 июня 2018
Вся Россия
3 295
10

Я продаю свою квартиру и покупаю другую дешевле,чтобы осталась доплата. Как правильно договариваться с покупателем,чтобы он позволил переложить деньги за мою квартиру,сразу на покупку другой и не о чем не волновался. Мой риелтор ничего не объясняет и я думаю его менять.

Автор
Теги
10
Диана Шарон
продажа квартиры
Могут подойти
студия, 21 м², этаж 2
27 483 266 ₽
студия, 21 м², этаж 2
Багратионовская
6 мин.
ЖК "River Park Кутузовский (Ривер Парк Кутузовский)", Кутузовский проезд, 16А/1, Москва
апарт.-студия, 35 м², этаж 7
25 659 999 ₽
апарт.-студия, 35 м², этаж 7
Белорусская
9 мин.
ЖК "GloraX Premium Белорусская", улица 1-я Ямского Поля, 26, Москва
1-комн.кв., 32 м², этаж 9
22 299 870 ₽
1-комн.кв., 32 м², этаж 9
Марьина Роща
18 мин.
ЖК "PRIDE (Прайд)", Полковая улица, 1, Москва
1-комн.кв., 33 м², этаж 11
23 500 000 ₽
1-комн.кв., 33 м², этаж 11
Киевская
16 мин.
Большой Саввинский переулок, 10С1, Москва
1-комн.апарт., 28 м², этаж 17
16 000 000 ₽
1-комн.апарт., 28 м², этаж 17
Смоленская
6 мин.
улица Новый Арбат, 29, Москва
1-комн.апарт., 19 м², этаж 4
12 350 000 ₽
1-комн.апарт., 19 м², этаж 4
Белорусская
12 мин.
улица Красина, 27С2, Москва
2-комн.кв., 48 м², этаж 42
19 900 000 ₽
2-комн.кв., 48 м², этаж 42
Беговая
8 мин.
ЖК "AMBER CITY (Амбер Сити)", Амбер Сити ЖК, Москва
2-комн.кв., 50 м², этаж 10
80 000 ₽/мес.
2-комн.кв., 50 м², этаж 10
Шелепиха
7 мин.
Шелепихинское шоссе, 25, Москва
3-комн.кв., 65 м², этаж 4
23 000 000 ₽
3-комн.кв., 65 м², этаж 4
Октябрьское поле
14 мин.
улица Берзарина, 3К2, Москва
2-комн.кв., 45 м², этаж 2
79 001 ₽/мес.
2-комн.кв., 45 м², этаж 2
Октябрьское поле
3 мин.
улица Народного Ополчения, 44к1, Москва
10 комментариев
ID: 6829872
13 июня 2018, 17:39
Лучший совет
Простите, а что означает Мой риелтор ничего не объясняет и я думаю его менять ??? Вы у него спрашиваете какова схема сделки, а он отвечает ничего не скажу или просто уклоняется от ответа ??? Так что ли? Так может он не риелтор, а так же форумы штудирует, здесь таких много (сначала вопросы задают, а через пару дней уже сами консультируют))). Если так, то не менять , а гнать без поиска альтернативного варианта. Потом кто то найдется вменяемый. У друзей, родных, знакомых поспрашивайте Где найти норм риелтора? То, что касается ответа на вопрос. Закладываете деньги от Вашего покупателя в 2 ячейки: первую открывает тот у которого покупаете Вы, вторую соответственно Вы. Только условия доступа к б/я правильно прописывайте.
6
0
726/50 000
0/50 000
Даниил Пятецкий
14 июня 2018, 11:04
Михаил, с такими "проверками" на форуме скоро не останется толковых риэлторов. За последние месяцы наши ряды заметно поредели. Лично мне очевидно, что форум деградирует.
2
0
169/50 000
0/50 000
Остап Бендер
14 июня 2018, 01:46
Да что-ж вы так боитесь, что откроете какие-то сокровенные тайны бизнеса? Я абсолютно уверен, что большинство людей здесь задают вопросы не для того, чтобы самим осуществить сделку купли или продажи, а чтобы просто быть в курсе как это делается обычно, чтобы потом проконтролировать своего агента. И я не вижу в этом ничего дурного.

Риэлторов на рынке - тьма. И на лбу у них не написано грамотные они или нет. Даже если агент уже помогал вашим друзьям, всё равно не известно что он или она за птица и как себя поведёт с вами. Знание - как известно - сила. Доверять агенту наслово, не понимая что вообще происходит, просто потому, что он "отвечает за свою работу" - это, извините, несерьёзный разговор.

Самому всё делать (без опыта) - это плохая идея, но и полностью довериться постороннему человеку, который вдобавок не несёт никакой материальной или административной ответственности за свои действия, это тоже идея не из лучших.

Поэтому, учимся сами и не даём риэлтору расслабляться во время работы :)
2
0
1 038/50 000
0/50 000
ID: 6829872
14 июня 2018, 01:32
Михаил, здравствуйте. Сомневаюсь в том, чтобы БАЦ и готово. Грамотный специалист - все таки годы практики. Больше скажу, всё чаще убеждаюсь что всегда есть ещё чему учиться.. Но некоторые не будучи в профессии «тянут» тему урока. Вы, например. Только вот что то всё пытаетесь систему переломать, многое под сомнение ставите. Зачем? Накатано же..
0
0
345/50 000
0/50 000
Даниил Пятецкий
13 июня 2018, 23:56
Вопрос Ваш решается очень просто, путём переговоров и объяснений. Правильно и как надо это должен сделать риэлтор, который способен объяснить сторонам сделки все её нюансы и особенности. Если Ваш риэлтор ничего не способен объяснить, то продолжать сотрудничество с ним не следует. Отсутствие профессиональных знаний, опыта и навыков наверняка приведет к огромным проблемам, решить которые иногда невероятно сложно, а порой и вовсе невозможно.
3
0
442/50 000
0/50 000
елена смирнова
13 июня 2018, 23:22
Да нет у вас никакого риэлтора, иначе не было бы вопросов.
Продолжаем бесплатное обучение.
3
1
95/50 000
0/50 000
Остап Бендер
13 июня 2018, 19:05
" Так что ли? Так может он не риелтор, а так же форумы штудирует, здесь таких много"

А если ТС тоже форумы штудирует? Смотрите, заход издалека, мол, "мой риэлтор ничего не объясняет и я его менять буду", поэтому если что, имейте это ввиду, а пока можно вопросик? И вот вы уже обличаете всех псевдо-риэлторов и им подобных, но ответ даёте, а потом БАЦ и ТС уже сам риэлтор, причём не просто риэлтор, а "грамотный специалист", и "....словом мастер".
1
0
458/50 000
0/50 000
Ирина Старчикова
13 июня 2018, 18:46
В Санкт-Петербурге нет такой необходимости арендовать 2 ячейки. Арендуется одна ячейка и оформляется услуга. Так называемый эксперт-сейфинг. В конверт номер 1 закладывается сумма для продавца квартиры, которую Вы покупаете. В конверт номер 2 закладывается Ваша доплата. Условия выемки- обязательные- регистрация двух договоров. Остальные условия- по договоренности.
1
0
373/50 000
0/50 000
ID: 7641692
13 июня 2018, 14:09
ячейка для вашего продавца: оригинал ДКП между вами (покупатель) и им (продавец) + копия ДКП между вами (продавец) и вашим покупателем, тогда деньги вашего покупателя, ваш продавец забрать не сможет если регистрация вашей квартиры не пройдёт, это как минимум. а по поводу доплаты условие оригинал ДКП между вами и вашим покупателем
1
0
331/50 000
0/50 000
ID: 2532625
13 июня 2018, 13:43
Закладка денег происходит в две ячейки, в одну закладываются деньги под приобретаемую вами квартиру с условиями выемки денег продавцом при регистрации двух квартир, во вторую ячейку закладывается ваша доплата, при условии регистрации права на вашего покупателя. Дополнительные условия по сделке оговариваются индивидуально.
1
0
323/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Модерация отзывов на сайте Циан.
СТАВЛЮ ОГРОМНЫЙ МИНУС РАБОТЕ САЙТА,Ужасная модерация ЦИАН. Где отставить отзыв на этих сотрудников модерации? Опустили рейтинг в минус по причине, что не указано, что объект на "авансе". Модераторам рекомендую хоть немного поднять компетентность и прочитать внимательно объявление. Там было указано, что объект на ЗАДАТКЕ. Далее, модерация часто обрезает текст объявления. Никаких ссылок и контактов в тексте никогда не указываю, но им не нравится слово "Звоните" в тексте, из-за этого слова летит рейтинг вниз. Серьезно? Это злое нарушение? Из-за этого нужно ронять рейтинг в минус??? Фразы "звоните в вечернее или дневное время", "звоните по тел, указанному в объявлении" и тд - это как-то противоречит правилам ЦИАН? И покажите мне, где я указываю ссылки и контакты, по причине которых вы всегда вмешиваетесь в модерацию? Объекты все эксклюзивные с хорошими фото и текстом, авторская работа!!! Качественных объявлений с уникальным контентом мало. Мы, риэлторы, являемся клиентами ЦИАНа и сайт живет за счет нас. К сожалению, мне бы не хотелось ругаться с модераторами ЦИАНа, единственное желание написать на них в Роспотребнадзор о некачественном оказании услуг и отсутствии компетенций у модераторов.
133
51
Главные новости

Смотреть все

Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
При подписке вы принимаете условия Пользовательского соглашения и Политики конфиденциальности
Ещё вопросы