недвижимостьЦИАН - база объявлений о продаже и аренде недвижимостиhttps://www.cian.ru/help/about/rules-legal/советыГородская недвижимость

Как проверить наймодателя, если в выписке из ЕГРН нет данных о владельце квартиры?

Москва 1 533 5

Наймодател показал паспорт и печать с пропиской. Я в свою очередь заказал все три варианта выписок из ЕГРН (на сайте федеральной кадастровой палаты), и ни в одной из них не было данных о владельце квартиры.


В интернете нашёл, что данных может не быть, если права на собственность возникли до 1998 года (и позднее сделок не производилось). Но даже если так, то какие ещё есть способы проверить подлинность документов наймодателя? Морочить голову человеку также желания нет, но везде информация именно о получении выписки из ЕГРН для подтверждения св-ва о государственном регистрации права.


Спасибо

Советы 5
не риэлторЛучший совет1 июля 2021, 8:51

"Наймодател показал паспорт и печать с пропиской." - ну а в документы на квартиру-то показал? )) там-то что написано - до 98го года возникло право собственности или как? ;
"Но даже если так, то какие ещё есть способы проверить подлинность документов наймодателя?" - каких именно? паспорта? если только на зуб попробовать...
тут критерий простой: если сильно сомневаетесь - лучше не связываться с этим вариантом. если соб темнит, мутит, вам его поведение кажется подозрительным - лучше отказаться.

Антонина Каткова

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
1 июля 2021, 8:51

действительно, если собственность оформлена до 1998 года, то в ЕГРН не будет информации.
попросите собственника предоставить правоустанавливающие документы - это нормальное желание убелиться в том, что перед вами действительно собственник

Даниил Пятецкий

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
1 июля 2021, 12:30

Автор вопроса, каким образом право собственности связано с паспортом и штампом о прописке? Нет тут никакой связи. Вы изначально неправильно к вопросу подошли. Ориентироваться необходимо на устанавливающие и подтверждающие права документы и на их основании делать дальнейшие шаги по проверке этого права. Начните с этого, может там и прав то никаких нет и квартира вовсе муниципальная.

Жилцентр

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
1 июля 2021, 12:47

Собственник квартиры должен предоставить в этом случае справку о принадлежности из БТИ (выдают такую справку, кк правило сразу). Т.к. до 1998 г. все сделки должным образом регистрировались там. Т.е. наймодатель сам должен позаботиться о безопасности сделки со своей стороны и предьявить документы, что он действительно собственник, а не просто прописан. Только собственник может сдавать в аренду жилье. Также в этой справке будет видно, сколько собственников. Договор аренды надо подписывать со всеми. Либо с представителем по доверенности нотариальной.

Ринат Закиров2 июля 2021, 15:54

А может, просто квартира в социальном найме?

Сейчас обсуждают
редакцияeditorial@cian.ru