Как расторгнуть договор купли-продажи - советы риэлторов

Поиск по журналу

Москва и МО

Вопросы·Городская недвижимость

Как расторгнуть договор купли-продажи

ID: 12525639

13 сентября 2016

Вся Россия

6 046

Можно ли расторгнуто сделку, если в договоре прописан пункт о том, что претензии к состоянию недвижимости не принимаются?
Дом не устраивает и по состоянию строения и участка (на момент приобретения участок был в нормальном состоянии, при вселении оказался разбитым строительными работами, но и по состоянию дома не досмотрели). А также не удобен по транспортной развязке и инфраструктуре района.
Обратились снова в агентство, которое нам дом продало. Уже в качестве продавцов. В надежде уладить проблему без конфликта. За три месяца было всего лишь два просмотра, причем агент на объект не выезжала, потом уволилась. Нового агент также назначали длительное время, а, когда назначили, то стал снижать цену.
Обратились в другое агентство, там также назначают значительно более низкую цену.
Как можно выйти из данной ситуацию, не слишком теряя в деньгах?

Автор

Теги

ID: 12525639

инфраструктура дом

Могут подойти

27 346 533 ₽

студия, 21 м², этаж 2

Багратионовская

6 мин.

ЖК "River Park Кутузовский (Ривер Парк Кутузовский)", Кутузовский проезд, 16А/1, Москва

22 396 008 ₽

1-комн.кв., 26 м², этаж 8

Павелецкая

10 мин.

ЖК "HIGH LIFE (Хай Лайф)", Летниковская улица, 11к1, Москва

23 923 851 ₽

апарт.-студия, 46 м², этаж 8

Павелецкая

4 мин.

ЖК "Стремянный 2", Стремянный переулок, 2, Москва

19 404 018 ₽

студия, 25 м², этаж 13

Академическая

1 мин.

ЖК "Level Академическая", Профсоюзная улица, 2/22, Москва

80 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 33 м², этаж 15

Поклонная

10 мин.

2-й Мосфильмовский переулок, 21, Москва

15 500 000 ₽

2-комн.кв., 46 м², этаж 9

Беляево

16 мин.

улица Академика Арцимовича, 8, Москва

35 000 000 ₽

3-комн.кв., 100 м², этаж 12

Тульская

4 мин.

Большая Тульская улица, 2, Москва

20 000 000 ₽

1-комн.кв., 35 м², этаж 11

Киевская

16 мин.

Большой Саввинский переулок, 10С1, Москва

3 570 000 ₽

апарт.-студия, 18 м², этаж 1

Шаболовская

16 мин.

4-й Верхний Михайловский проезд, 6К1, Москва

15 950 000 ₽

2-комн.кв., 39 м², этаж 8

Новаторская

11 мин.

улица Новаторов, 38К2, Москва

10 комментариев

Даниил Пятецкий

13 сентября 2016, 16:30

Лучший совет

Расторгнуть сделку можно двумя способами. Первый по взаимному соглашению сторон. Второй в судебном порядке. Если Вы считаете, что проданный Вам объект ненадлежащего качества, то обращайтесь в суд.

196/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Александр Ковалев

14 сентября 2016, 12:48

В договоре у Вас написано "...претензии к состоянию недвижимости не принимаются." А были ли у Вас зафиксированные претензии до подписания акта приема-передачи?
Такой пункт суд сочтет ничтожным, то-есть как бы нет его в договоре! Но что это поменяет если самих претензий не было.

284/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Aлексей Суриков

13 сентября 2016, 20:34

Вы покупали участок с подрядом скорее всего.
Расторгнуть договор будет не легко. Легче предъявить иск о недоделках и очистке участка. Про то что не устраивает развязка и инфраструктура, можете забыть! Нужно было перед покупкой изучать местность.

251/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Aлексей Суриков

13 сентября 2016, 20:43

Все таки дело наверное в местности, а не в состоянии дома и участка....

71/50 000

Aлексей Суриков

13 сентября 2016, 22:59

Куча вопросов возникает!
1. Что за агентство продавало дом? Агентство недвижимости, которое является только посредником между продавцом и покупателем и никаким образом не несет ответственность за строительство домика или его состояние! Тогда все вопросы к настоящему продавцу -а не к агентству!
2. Агентство по продаже участков с подрядом и осуществляющее еще и строительство?
Ну, тогда есть вероятность расторгнуть договор, если все докажите -документально и со свидетелями!
Вы сообщите сначала статус агентства!))

535/50 000

Aлексей Суриков

13 сентября 2016, 23:01

Какой договор был подписан с агентством? Обязательства, агентства, по договору, какие?

86/50 000

Aлексей Суриков

13 сентября 2016, 23:07

1. Не убедились в транспортной развязке -нужной для вас!
2. Не рассмотрели инфраструктуру -необходимой для вас!
3. Приобрели участок, заказали строительство дома и после строительства не осмотрев качество дома и участка, подписали акт передачи, после подписания ДКП! Это как такое возможно!?
Пипец........

321/50 000

Константин Дорофеев

13 сентября 2016, 18:22

А как осуществлялась приемо-передача объекта? Если акт? Или же в ДКП прописали, что он и является АПП? Сомневаюсь, что продавец согласится добровольно расторгнуть ДКП, т.ч. один путь - в суд, но и тут нужно понимать его перспективность, лично я в ней сильно сомневаюсь, особенно если приемо-передача осуществлялась абы как. Судя по тому, что за продажей вы обратились в то же самое агентство, что продало вам дом, а не к своему агенту, то покупали вы его самостоятельно (но это так - предположения). И если в 2-х агентствах говорят, что дом стоит дешевле чем вы его купили, то скорее всего правы 2 независимых человека, т.б. специалиста, а не вы со своими пожеланиями, да и сезон "домиков с участками" прошел, что тоже повлияло на цену.

736/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

ID: 12525639

Автор

13 сентября 2016, 22:14

1. АПП есть, был подписан в агентстве после подписания договора.
2. Обратилась к своему агенту, который продолжал работать в том же агентстве, да вот через месяц уволился.
3. Сезон домиков с участками (покупка в мае, продажа в июле) уронил стоимость на несколько сотен тысяч? В чем моя нескромность?
4. Я бы хотела обойтись без чьих-либо эмоций и предположений.

377/50 000

Сергей Грачев

13 сентября 2016, 17:22

Из данной ситуации, без потери денег, не выйдете. Вы изначально приобрели объект по завышенной цене. С судом все сомнительно.

126/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях